El molde y las propiedades inmobiliarias reparte no una buena mezcla - 2/21/2005 - moho del molde de la salud

El molde y las propiedades inmobiliarias reparte no una buena mezcla

El examen de 40 reveladores de propiedades inmobiliarias y ejecutivos de actividades bancarias destacados fue emprendido para determinar el impacto financiero del molde en el mercado inmobiliario. Pues el molde y los pleitos resultantes se han separado a través del país, muchos constructores y proveedores de fondos están tomando precauciones para protegerse contra responsabilidad debido a las exclusiones del molde escritas por la industria aseguradora en los dos años pasados.

“Este examen confirma los miedos peores de tenedores de apuestas importantes en el negocio de las propiedades inmobiliarias - el molde es dinero grande del cálculo del coste,” dijo a Charles Perry, director de EAG y miembro del grupo de trabajo del molde de la asociación de los banqueros de hipoteca. “Desde aseguradores huyó de la escena, las demandas de responsabilidad se han extendido y la devaluación del colateral de préstamo ha acelerado. Ahora los proveedores de fondos, que sujetan el 80% del riesgo en una transacción estándar de las propiedades inmobiliarias, y los reveladores, que sujetan el otro 20%, están revolviendo para atenuar riesgo de un problema ambiental que podría sobrepasar la pintura del asbesto y de terminal en sus consecuencias financieras.”

“Cómo tiene molde levantado a la parte superior de la lista de la preocupación tan rápidamente?” Perry preguntado. “Porque hasta la fecha no nos hemos centrado en la prevención del molde; hemos estado observando solamente cómo fijar el problema. Desafortunadamente, no hay “curación” para el molde. Ha desconcertado muchos constructores y remediators con su capacidad de ocurrir de nuevo apenas las semanas después de que se haya raspado o se haya rociado lejos… Para el proveedor de fondos, si un prestatario omite y usted no puede garantizar limpieza en la característica, compromete grandemente su capacidad de salir el valor de su dinero de la inversión. Si es comercial los arrendatarios o los gerentes del edificio son millones del gasto de dólares al remediate a la infestación del molde, cómo están protegidos pueden los proveedores de fondos ser si el molde vuelve en 30 días?”

Algunos constructores han adoptado ya técnicas moldear-resistentes de la construcción tales como una rotura capilar bajo la fundación, un sistema de material para techos impermeable, ventanas con el potencial bajo para la condensación y sistemas de ventilación mecánica desarrollados recientemente. Las nuevas técnicas se diseñan para evitar la acumulación de exceso del agua y para reducir la probabilidad de la salida.

“Lenders también está considerando el requisito de las inspecciones del molde pre-, durante y de la poste-construcción para los nuevos préstamos de propiedades inmobiliarias,” dijo a Perry. “Desemejante de la mayoría de las inspecciones, (un representante técnico moldear-específico de la calidad del aire de interior) sabrá donde, how and when buscarlas, ahorrando el proveedor de fondos, el prestatario y los millares del constructor de dólares así como pesadillas del pleito.”