Nubes más oscuras en el futuro de la unidad por Lew Sichelman
La perspectiva de la unidad continúa llegar a ser más severa por la semana. En la conferencia suroriental de los constructores en Orlando anterior este mes, marca Zandi de economy.com cambiante dijo el sector hacia adentro no probablemente para recuperarse completo hasta 2010. Y en Washington, David Seiders de la asociación nacional de los constructores caseros dijo que “la mayoría de los indicadores apuntan en la dirección de la deterioración adicional.” También en Washington, el economista jefe David Berson de Fannie Mae ha bajado sus proyecciones para las ventas caseras y sale de nuevo para 2007. Los precios domésticos continuarán bajar también, él dijo en su último pronóstico de la publicación mensual. Perspectivas melancólicas las tres de los economistas vinieron en los talones de una asociación nacional del informe del agente inmobiliario temprano en julio que dijo que los constructores tendrán que limitar su salida bien en próximo año si el inventario invendido de casas nuevas y existentes vuelve a los niveles normales. El NAR divulgó que es indicador principal de la actividad actual -- el índice de ventas pendiente -- cayó en mayo a su nivel más bajo desde septiembre de 2001. Desde mayo de 2006, el índice, que refleja los contratos que se fijan al cierre en el procedimiento dos meses, ha caído el 13.5 por ciento. En la conferencia regional de la unidad de SEBC, Zandi dijo que el mercado no golpeará la parte inferior hasta que haya una combinación importante de producción y de recortes de precios reducidos. Los constructores han estado recortando en comienzo y han estado sacando todos los topes para engañar a compradores a sus proyectos, ofreciendo no apenas los recortes de precios pero también cualquier número de mejoras libres y de otras agregaciones. Consecuentemente, Zandi dijo, “el peor de la declinación ha terminado.” Sin embargo, él informó los constructores montados y alió a profesionales residenciales del sector de la construcción que están “lejos de recuperación.” “Pensamos que el ciclo continúa en una trayectoria hacia abajo en 2008, con 2009 como año estabilizador y 2010 como vuelta a una actividad más normal,” él dijo. En Washington, mientras tanto, Seiders, el economista jefe del NAHB, dijo que el comienzo unifamiliar quiere la caída en picado este año por el 23 por ciento. Él espera que el comienzo gire próximo año positivo, pero él dijo el aumento año tras año será el “menos de 1 por ciento.” Seiders dijo que la “corrección hacia abajo dramática” que ha estado en curso para los últimos 24 meses es un resultado de apretar condiciones del mercado de la hipoteca como consecuencia del deshielo del subprime así como el número alarmante de ventas del inversionista que han vuelto frecuentar constructores. “Aparece que hay un exceso por lo menos de 1.3 millones de unidades de alojamiento vacantes en el mercado,” él dijo, agregando eso mientras que el inventario se compone en gran parte de casas de la para-venta, el número de unidades del para-alquiler también ha subido a un nuevo colmo. Sin embargo, a pesar de los desafíos hechos frente por los constructores, el NAHB espera ver movimiento de las ventas caseras de nuevo a una trayectoria ascendente tarde este año y comienzo de unidad de comenzar un proceso de recuperación gradual por a principios del próximo año. “En ese punto, este mercado operatorio bien debajo de su potencial de largo plazo, proporcionando el un montón de sitio de crecer en 2008 y más allá,” dijo Seiders, que se programa para dar su unidad de mediados del año pronosticada esta tarde. Si Berson de Fannie Mae está en meta, las ventas niveladas proyectadas - 900.000 nuevos hogares en 2007 y 5.8 millones de reventas - serían la declinación más baja desde 2002, y de dos años (2006-07) serían las más grandes desde el descenso de la unidad de 1989-91. “La declinación importante más grande” en la producción - el 14 por ciento - proviene la necesidad de cortar en “cerca” del inventario de registro de hogares terminados pero invendidos. “El gran número de unidades invendidas también está aplicando la presión en precios de la vivienda,” Berson dijo. Él cuenta con precios en la parte del mercado servido por su compañía y jefe Freddie Mac rival para permanecer sin cambiar, pero él piensa que los precios en el segmento más costoso encima del límite del préstamo que concuerda $417.000 estarán apagados por el 2 por ciento. El economista también ha cortado su proyección para las creaciones de hipoteca. Ahora él dice que la producción “se retardará” a $2.47 trillones, una gota 10.5 a partir de $2.76 trillones de 2006. Alrededor la mitad de los nuevos préstamos escritos este año será refis, él dijo, a medida que los prestatarios del BRAZO continúan echazón sus préstamos antes de que reajusten. Detrás en el SEBC, Ken Harthausen de préstamos hipotecario nacionales, Calabasas, California, dijo que los inventarios invendidos son “altos y que no van hacia abajo.” Aunque Harthausen no es economista, él habló de un “inventario ocultado” que tiene todavía ser considerado en la mezcla -- casas poseídas por la gente que quiere vender sino no haber puesto sus hogares en el mercado debido a precios débiles. Consecuentemente, el funcionario nacional informó la reunión de los constructores, la declinación en ventas “puede incluso no desplomarse hasta 2009.” Otro altavoz de SEBC, Ted Jones, economista jefe en la garantía de título de Stewart Co., Houston, informó a sesión de la convención que los constructores en la Florida “todavía overbuilding” frente a ventas que señalan por medio de una bandera. Observando que como regla general, debe haber 1.25-1.5 nuevos trabajos para cada comienzo de las nuevas viviendas, “incluso en áreas del centro turístico y del retiro” donde están los trabajadores del servicio en demanda, el economista dijo que solamente 0.81 trabajos se están creando sobre una base estatal para cada vivienda se esté comenzando que. “Usted está demorando su propia recuperación,” Jones dijo. “Usted ha conseguido simplemente demasiada fuente. Los trabajos son todo.” (Por separado, Seiders concurrió. No sólo ha habido “superproducción gruesa,” él dijo, “todavía estamos consiguiendo un flujo pesado en terminaciones en los mercados que sobre-fueron proveídos ya por 2006.") Según la cuenta de Jones, hay 50.000 unidades acabadas en el estado de sol en el cual “nunca se han dormido” y 40.000 más unidades bajo construcción. “Estamos construyendo demasiados hogares,” él dijo. Los “compradores caseros son hoy como los halcones que vuelan alrededor de buscar el roadkill.” Los compradores, por una parte, están esperando precios para trabar hacia fuera, y muchos no piensan que tienen, él agregaron. Por lo tanto, él predijo que las ventas caseras deben bajar el 6-11 por ciento más este año. “Algunas burbujas locales están estallando y tienen todavía golpear inferior,” Jones aventuraron. “Los mercados peores están en la Florida, California, Arizona y Nevada.” En el último pronóstico del NAR, el YUN mayor de Lorenzo del economista dijo él espera que los precios domésticos comiencen de reserva otra vez alguna vez el próximo año. Pero al mismo tiempo, él advirtió que tal fuera el caso solamente en los lugares en donde los constructores toman sus pies totalmente del pedal de gas. Los “mercados que reducen afilado la nueva construcción en 2007 experimentarán generalmente aumentos de precios respetables en 2008,” él dijeron. De un interés más lento finalmente, los economistas de Freddie Mac dijeron esperan que las creaciones de hipoteca disminuyan por el 8.5 por ciento este año debido a pocas ventas caseras, tipos del crecimiento en precios domésticos, y del levantamiento. “Ahora pronosticamos creaciones de hipoteca totales en 2007 para golpear 2.75 trillones,” hacia abajo a partir de 2.92 trillones el año pasado, dijeron. Los economistas de Freddie Mac también estiman que las nuevas y existentes ventas caseras unifamiliares (que no cuentan condominios) disminuirán por el 6.7 por ciento este año, a partir de 6.76 millones en 2006 a 6.28 millones. | 
