La nueva encuesta sobre el NAR revela motivaciones de los dueños del Segundo-hogar por Blanche Evans
Es importante que la industria de propiedades inmobiliarias entienda qué motiva a homebuyers y a vendedores que es porqué la asociación nacional de agentes inmobiliarios ha trabajado difícilmente estos últimos años para entender las diferencias entre los tipos de dueños caseros, incluyendo los que compren más de una característica. Para ayudar a sus miembros a obtener más penetración en clientes y sus necesidades, y de tal modo a mejorar sus servicios a esos clientes, NAR ha investigado pesadamente el fenómeno de los dueños del segundo-hogar. Según el prefacio de la asociación del nacional 2006 del perfil de los agentes inmobiliarios de los dueños del Segundo-Hogar, definen a los dueños del segundo-hogar como los que “poseer uno o más características residenciales, además de una residencia primaria, y que utilicen estas características para las vacaciones o los propósitos de inversión. Aunque ambos tipos de características compartan varias cualidades, los hogares de vacaciones son características poseídas sobre todo para el uso recreacional por el dueño o su familia, mientras que las características de la inversión se poseen sobre todo para alquilar a otras.” La propiedad de más de un hogar es cada vez más común, observa el NAR, debido a las ganancias máximas del segmento del nacido en el baby boom de la población, las vueltas menos-que-estelares en otros activos financieros con excepción de propiedades inmobiliarias, y los incentivos fiscales populares (exclusiones incluyendo de las ganancias sobre el capital) y los programas del préstamo que favorecen la característica de compra sobre otros instrumentos de la inversión. Por ejemplo, entre 2000 y 2005, el valor de hogares por toda la nación se levantó sobre el 50 por ciento, mientras que el índice estándar y de los pobres 500 volvió apenas sobre el 2 por ciento para el mismo período, dice el NAR. Más viejos nacidos en el baby boomes dominan el mercado del segundo-hogar como dueños del vacación-hogar (edad 59) y los inversionistas (edad 55) y la mayoría de las propias características múltiples. Cerca de seises en diez respondedores del examen poseen dos o más hogares además de su residencia primaria. Observa a David Lereah, economista jefe del NAR, los “nacidos en el baby-boom creen en la diversificación de sus activos, y la mayoría de los dueños del segundo-hogar ven su compra como siendo una mejor inversión que la acción. Una mayoría asombrosamente de respondedores del examen lleva a cabo características múltiples, y están interesadas en la compra de hogares adicionales.” Mientras que los datos de la Oficina de Censos de los E.E.U.U. muestran que hay 6.8 millones de hogares de vacaciones en los Estados Unidos y 37.4 millones de unidades de la inversión además de 74.6 millones de unidades ocupadas por el dueño, la línea aparecen empañar entre cómo los dueños se definen: - El veintiuno por ciento de dueños del vacación-hogar posee dos o más hogares de vacaciones. Además, el 34 por ciento de dueños del vacación-hogar divulga que él posee dos o más características de la inversión. La forma de vida calcula prominente en sus opciones con la mitad de los hogares de vacaciones situados en centros turísticos cerca del agua o se divierte características. La distancia es cerca de 220 millas; la mayoría de los dueños dicen que conducen a sus hogares de vacaciones. La mayoría de los hogares estaban en $300.000 la gama, menos que el valor de su residencia primaria.
- Más que la mitad de los propietarios de la inversión, el 53 por ciento, poseer dos o más hogares de la inversión y el 12 por ciento posee dos o más hogares de vacaciones.
El beneficio financiero es el motivador, con la mayoría de las características de alquiler elegidas para generar renta y dentro de de fácil acceso -- 10 millas. La mayoría de los hogares estaban en los $200.000 gama, más baja que la residencia primaria del inversionista. “Hemos sabido siempre que cierto segmento ha invertido pesadamente en el mercado de alquiler, y alguna gente gana su vida simplemente llevando a cabo y manejando la característica de la inversión. Qué nosotros ven ahora es cruce entre en gran parte vacación e inversión-hogar dueño, con la gente que reconoce el valor de esas inversiones y vertiendo más activos en propiedades inmobiliarias,” dice a Tom Stevens, presidente del NAR. Desde 2003, dos tercios de segundas casas se han comprado a través de un agente inmobiliario, mientras que sobre cuatro fuera de cinco hogares primarios se compran usar un agente. El treinta y dos por ciento de todos los dueños del vacación-hogar y el 24 por ciento de dueños de la inversión pagaron el efectivo su característica. Combinado con las hipotecas que han sido pagadas-apagado, el 82 por ciento de hogares de vacaciones y el 75 por ciento de características de la inversión están libres y sin obstrucción poseída. De los dueños que compraron con una hipoteca, la señal mediana en un hogar de vacaciones era el 27 por ciento y la señal mediana para un hogar de la inversión era el 23 por ciento. Cuando estaba preguntada por la fuente de fondos de la señal dueños más recientes del vacación-hogar con los préstamos, que compraron desde 2003, la mitad dijo los ahorros, el 23 por ciento de la venta de otras propiedades inmobiliarias, y el 19 por ciento de equidad o las ventas identificada procede de su residencia primaria. Para dueños más recientes de la inversión que compraron con hipotecas, la mitad dijo que los fondos de la señal vino de los ahorros, el 28 por ciento de la equidad o de ingresos de las ventas de su residencia primaria, y el 18 por ciento de la venta de otras propiedades inmobiliarias. Asombrosamente, considerando que uno en tres compradores en 2004 y mucho más era compradores del segundo-hogar en 2005, que la característica más reciente fue comprada un punto medio hace de seis años. La mayoría de los compradores del segundo-hogar han llevado a cabo las características adicionales por períodos más largos. Algunos creen que los inversionistas están huyendo del mercado, ése puede aplicarse a los especuladores, pero no para comprar-y-sujetar a inversionistas. El treinta y cinco por ciento de todos los dueños del inversión-hogar dijo que él planeaba comprar otro hogar en el plazo de dos años. Para los que poseen actual cuatro o más unidades de la inversión, el 64 por ciento dijo él planeó comprar otra característica en el plazo de dos años, y el 17 por ciento dijo que él planeó comprar características cinco o más adicionales. Debajo de un tercer dicho él planeó vender una característica en el plazo de los dos años próximos. |
