Paisaje cenagoso de la inversión de New Orleans por Broderick Perkins
Dieciocho meses después de que el huracán Katrina hizo avistamiento de tierra, New Orleans sigue siendo atascada en más burocrático que los escombros. Y según un inversionista de las propiedades inmobiliarias que viajó recientemente la región que hace un cielo la ciudad de los rehabber o un infierno de los rehabber. El índice mensual de Katrina de la institución de Brookings para marcha es un recordatorio severo de las condiciones espartanos que continúan existir en la región del golfo. Dice que el flujo de mil millones de dólares federales necesarios para las reparaciones básicas a la infraestructura esencial se ha parado, en gran parte porque la comunidad está teniendo dificultades el subir con los fondos que emparejan required del 10 por ciento para unos 20.000 proyectos separados. Brookings dice que los canales y las arterias del drenaje seguían siendo clogged de St. Bernard a St. Tammany. La policía y los bomberos continúan resolverse de los acoplados del FEMA. El Associated Press obtuvo recientemente los documentos que revelan Army Corp de representantes técnicos instalaron inicialmente las bombas defectuosas del inundar-control y ahora scurrying para reacondicionarlas antes de las estaciones próximas del huracán. The Corp insiste que las bombas hubieran funcionado muy bien en un huracán. Afortunadamente, la región seguía siendo la estación pasada relativamente seca del huracán. Brookings dijo mientras que se paran los indicadores de la reparación de la infraestructura, algunos indicadores económicos está señalando al empleo cada vez mayor, gracias a esfuerzos de reconstrucción importantes para conseguir alrededor en curso. La zona metropolitana de New Orleans ganó a más de 50.000 trabajadores de noviembre a enero. Al mismo tiempo seguía habiendo el desempleo cayó a partir del 5 por ciento al 4.5 por ciento y apenas debajo del promedio nacional, Brookings divulgó. También, conteniendo indicadores se han mezclado pero los precios domésticos han rebotado a los niveles de pre-Katrina en virtualmente cada parroquia excepto el St. Bernard donde se tasan en la mitad de los niveles que vendieron para antes de que el golpe de la tormenta. Los inventarios son hacia arriba a partir de 13.385 características en febrero a 13.609 en marzo, sobre todo en las partes inundadas del área del metro. En la conexión a tierra, Jeff Klein, un agente inmobiliario de Las Vegas y el vice presidente del revelado para la asociación nacional de los consejeros de inversión residenciales de las propiedades inmobiliarias, junto con Gigi Burk, un corredor y otros de las propiedades inmobiliarias de New Orleans viajaron recientemente la ciudad crescent. Encontraron: - Los precios de tierra tienen (por tanto como el 50 por ciento en algunas áreas) caída a plomo debido a la destrucción. Sin embargo, los precios de la construcción han aumentado importante, duplicando en algunos casos debido a la falta de mano de obra. Consecuentemente, los precios de unidad han apreciado desde Katrina.
- Hay solamente cerca de dos a tres hogares ocupados por bloque en las áreas más duras del golpe. Los hogares restantes fueron demolidos o alistan para la demolición.
- El más de 65 por ciento de las características de New Orleans es poseído por los inversionistas, el 35 por ciento de sus residentes.
- Las manitas locales tienen rehabbers convertidos y los inversionistas de fuera de la ciudad están trayendo en sus propios equipos rehabbing.
“Si un inversionista con manos puede montar a un equipo y derribarlos a New Orleans, él o ella hará el mano-sobre-martillo del dinero por próximos años (y todavía poder party difícilmente en la calle de Bourbon durante los fines de semana). El más, éste es un situación de ganancia para todos para los residentes de New Orleans porque él necesita dolorido la unidad comprable comprar o el alquiler,” dijo Klein. - Inversionistas que compran hogares para el valor que pone $50.000 $25.000 del trabajo, y vendiendo las características para $115.000. Las amortizaciones grandes de la depreciación del hasta 50 por ciento están ayudando al fondo el trabajo.
Klein advierte, sin embargo, el rehabbing en el fácil grande no es fácil. “Si usted no es un inversionista con los amarres a un equipo rehabbing sólido sus los propios, después la inversión de propiedades inmobiliarias de New Orleans es un mundo revuelto,” él dijo. La fuente enorme de los hogares para la venta es en gran parte hogares dañados, los alquileres son bajos, la unidad comprable es escasa y los costes del seguro han duplicado todo el flujo de liquidez de fabricación duro venir cerca. “Si un inversionista comprara un hogar para $100.000 inferiores y encontrara los medios a la rehabilitación él comprable, el inversionista tiene una ocasión de girar un beneficio agradable en un cierto plazo, pero encontrar los medios a la rehabilitación es el desafío más grande,” Klein dijo. “Si usted decide navegar las aguas lóbregas de la inversión de propiedades inmobiliarias de New Orleans, cerciorarse de tener un profesional listo de las propiedades inmobiliarias por su lado,” él agregó. | 
