El nuevo mundo de “viejo” por Peter G. Miller
¿No sería irónico si la gente afectó lo más menos posible cambiando tendencias de las propiedades inmobiliarias era la más vieja gente de la vecindad? “El mercado 55+ se está convirtiendo en un enfoque cada vez más importante de la industria de unidad de la nación como los miembros del baby boom se acercan a los años tradicionales del retiro,” dice la asociación nacional de los constructores caseros. “Solamente los constructores que esperan tentar los hogares en nuevos hogares pueden encontrar ir resistentes porque más viejos americanos, generalmente, son felices con donde viven actual.” Ésos encima de la edad 55 -- una edad que parece apenas antigua -- desempeñar un papel importante las propiedades inmobiliarias. Como edad de la gente que ella tiende a ganar más (porque ella ha aumentado su negocio y experiencia de trabajo en un cierto plazo) y deber menos (porque su hipoteca se ha pagado hacia abajo o pagado apagado y los niños han terminado la escuela). En cuanto a la mudanza, esos natos en 1952 y antes de que pueda tener poco incentivo para cambiar residencias cuando un movimiento a otra ubicación significa encontrar un nuevo molde que soporta entero de tiendas, de restaurantes, de amigos, de doctores y de vecinos. No obstante, mientras que el porcentaje de los nacidos en el baby boomes que se mueven es relativamente pequeño comparado a sus números totales, sin embargo son partes importantes del mercado inmobiliario. En 2007, dice NAHB, “el número de unidades de alojamiento vendidas a u ocupado por estos hogares explicará más de 370.000 de relativo a este año esperado 1.6 millones de comienzos de unidad, con 263.000 de ellos unifamiliares. Las estimaciones también muestran que los clientes 55+ este año explicarán más de 190.000 de las 970.000 nuevas ventas unifamiliares proyectadas y más de 900.000 de 5.25 millones de ventas caseras unifamiliares existentes proyectadas.” Las necesidades de la unidad de la generación del bebé-auge son distintamente diferentes que la población en general. Una visita reciente a un “más viejo” par en Richmond, VA, reflejó muchos de los valores que los bebé-nacidos en el baby-boom prefieren. El hogar no estaba en una comunidad over-55. En lugar, estaba simplemente en un nuevo proyecto con un centro, el lago y de fácil acceso a las compras y céntrico del rec. Mientras que algunos bebé-nacidos en el baby-boom prefieren a comunidades over-55 con sus ambientes niño-libres, otros encuentran una mezcla de grupos de misma edad interesante y estimulante. El hogar sí mismo estaba en un solo piso que los medios allí no eran ninguna escalera a navegar. Nuestro anfitrión -- la víctima de un accidente anormal reciente (golpe por una onda en la playa que dio lugar a una pata quebrada) -- podía maniobrar fácilmente alrededor de la casa porque cada sitio e interruptor eran accesibles por alguien en un sillón de ruedas. La cantidad cuadrada del hogar no era masiva, pero por otra parte el tamaño extenso no es una atracción cuando hay poco interés en enormes cantidades de espacio de limpiar. Cuál era atractivo era la manera que el espacio fue utilizado con la gran eficacia, mucha construir-ins y los altos techos. Alternativo, hay una atracción a las comunidades over-55, especialmente cuando está bien localizada. El “sesenta y seis por ciento de nacidos en el baby boomes dice que él planea permanecer en el plazo de tres horas de su ubicación actual,” dice a Del Webb, que ahora está desarrollando la ciudad Peachtree de Sun, una característica de 1.726 acres 35 millas de Atlanta céntrica que se espere que en última instancia tenga 3.400 residencias. “Hay un arma secreta en nuestro negocio y ha llamado a grandkids,” dice David Vitek con Del Webb. “Que permanecen cerca de la familia y de amigos, y de eslabones que mantienen a su comunidad son las cosas importantes a ellos.” Mientras que muchas áreas del metro ahora han considerado una retardación en ventas de las propiedades inmobiliarias y una declinación en los valores caseros, tales ediciones son en gran parte inaplicables para los nacidos en el baby boomes. Aunque los precios domésticos hoy puedan no más estar en la parte superior del mercado en muchas comunidades, los nacidos en el baby boomes tienen menos razón que ser tratada que más nuevos compradores. En promedio, dice la asociación nacional de agentes inmobiliarios, un hogar existente típico en 1987 vendidos para $85.600. Esto compara con $212.800 para el febrero de 2007, abajo del 1.3 por ciento de febrero de 2006 en que el punto medio era $215.700. Si usted es un dueño casero usted preferiría ciertamente precios domésticos para levantarse, pero si usted es un dueño casero de largo plazo como muchos nacidos en el baby-boom entonces las señales a corto plazo del mercado son en gran parte inaplicables. Aquí es por qué: Primero, cualquier precio de hoy para los hogares locales es probable ser afilado-más alto en la mayoría de las áreas que el precio pagó hace 15 o 20 años. En segundo lugar, la coste-base para los bebé-nacidos en el baby-boom es rutinario lejos-más baja que el costo mensual para más nuevos compradores con las características similares. Éste es el resultado de un precio de adquisición más bajo y así de una hipoteca más pequeña o no existente. Tercero, muchas comunidades hacen propiedad local atractiva ofreciendo las exenciones de la granja para los propietarios residenciales y las ventajas de impuesto especiales para ésos 65 y más viejo envejecidos. Dado estos factores, muchos nacidos en el baby-boom piden: ¿Por qué movimiento? Mientras que el retiro puede asomar, el “retiro” según lo definido en el viejo sentido de sentarse en el pórche de entrada está hacia fuera. Muchos nacidos en el baby-boom quieren trabajar (por lo menos por horas), tienen dinero, como a viajar, se caben (los gracias al ejercicio, de no fumadores, a poco alcohol y asistencia médica moderna) y están físicamente como alarma cualquier persona en la vecindad -- una vecindad que conocen y que tienen gusto. Sin embargo, hay una particularmente buena razón por la que los nacidos en el baby-boom pueden querer moverse, especialmente si el nuevo hogar es próximo y representa una mejor característica en la misma vecindad. Si eligen, los nacidos en el baby-boom pueden comprar a menudo nuevos hogares con la equidad urbanizada en un cierto plazo; es decir, pueden moverse desde una más vieja característica a un nuevo en poco o nada de coste adicional -- y a veces en un beneficio. Imaginarse que alguien posee un hogar $500.000 libre y sin obstrucción. Podían moverse a una característica $300.000, quizás una propiedad horizontal o un hogar más pequeño, y enormes cantidades pocket de beneficios exentos de impuestos desde la venta de la residencia de largo plazo. El resultado final es un más nuevo hogar, quizás una arquitectura más amistosa, más el efectivo que genera renta adicional del interés y de inversión. para suplementar pensiones, la Seguridad Social y otras ganancias. Cada vez más los constructores y los corredores tendrán que aprender cómo trabajar con más viejos ciudadanos, los individuos que no van a moverse sin la buena razón, los individuos que están vibrantes, informados y sin obstrucción sobre sus necesidades y preferencias. | 
