¿Oficialmente un mercado de los compradores del `'? El NAR divulga a las ventas del existente-hogar que aplanan, a enfriamiento de los precios y a vendedores necesita ser más competitivo
RISMEDIA, 26 de julio de 2006 - las ventas del Existente-hogar estaban hacia abajo modesto en junio, y los precios domésticos eran hacia arriba ligeramente a partir hace de un año, según la asociación nacional de Realtors®.
Ventas totales del existente-hogar incluyendo unifamiliar, los townhomes, los condominios y los toneles - disminuidos el 1.3 por ciento a una publicación anual ajustada a las variaciones estacionales rate1 de 6.62 millones de unidades en junio del revisado ascendente llano de 6.71 millones de mayos. Las ventas del Last month eran el 8.9 por ciento debajo del paso de 7.27 millón-unidades en junio de 2005.
David Lereah, economista jefe del NAR, dijo que el mercado inmobiliario está aplanando-hacia fuera. “Durante los tres meses pasados de ventas caseras han sujetado en una gama estrecha, facilitando a un nivel que está cerca de nuestra proyección anual, que nos informa que el mercado se está estabilizando,” él dijo. “Al mismo tiempo, los vendedores han reconocido que necesitan ser más competitivos en su tasación dada la subida de inventarios de la unidad. Los precios domésticos son solamente un poco más altos que hace un año.”
El existente-hogar mediano nacional price2 para todos los tipos de la unidad era $231.000 en junio, encima del 0.9 por ciento de junio de 2005 en que el punto medio era $229.000. El punto medio es un precio de mercado típico donde la mitad de los hogares vendió para más y la mitad vendida para menos.
“El cambio en funcionamiento del precio se ata directo a los inventarios de la unidad - hace un año teníamos una fuente magra de hogares y los vendedores' mercado, con ventas caseras mensuales en un récord absoluto,” Lereah dijeron.
Los niveles de inventario totales de la unidad se levantaron el 3.8 por ciento a finales de junio a 3.73 millones de hogares existentes disponibles para la venta, que representa una fuente de 6.8 meses en el paso actual de las ventas. Por el contrario, en junio de 2005, había una fuente apretada de 4.4 meses en el mercado.
Presidente Thomas M. Stevens del NAR de Viena, Va., dijo que las oportunidades se han abierto para los compradores caseros. La “gente que fue desalentada por las guerras que hacían una oferta que eran así que campo común durante los años últimos ahora está encontrando más opciones,” dijo Stevens, vice presidente mayor de NRT Inc. “concerniente al auge de cinco años de la unidad, este año es mercado de un comprador en mucho del país con la fuente abundante, junto con los tipos de interés que sigue habiendo históricamente favorables, así que es un buen rato de comprar un hogar.”
Según Freddie Mac, el tipo medio nacional de la comisión por 30 años, hipoteca de tipo convencional, fijo era el 6.68 por ciento en junio, encima a partir del 6.60 por ciento en mayo; el tipo era el 5.58 por ciento en junio de 2005.
Las ventas caseras unifamiliares facilitaron el 0.9 por ciento a una tasa anual ajustada a las variaciones estacionales de 5.81 millones en junio de revisada ascendente 5.86 millones en mayo, y eran el 8.2 por ciento debajo del paso de 6.33 millón-unidades en junio de 2005. El precio doméstico unifamiliar existente mediano era $231.500 en junio, encima del 1.1 por ciento a partir hace de un año.
El condominio existente y las ventas cooperativas de la unidad cayeron el 5.5 por ciento a una tasa anual ajustada a las variaciones estacionales de 805.000 unidades en junio de un paso de 852.000 en mayo, y eran el 14.6 por ciento debajo de la unidad 943.000 nivelada en junio de 2005. La propiedad horizontal existente mediana price3 era $226.900 en junio, abajo del 2.1 por ciento un año de anterior.
Regionalmente, las ventas del existente-hogar en el Cercano oeste eran sin cambios en junio, sujetando en un nivel de 1.52 millones, y eran el 6.2 por ciento más bajas que hace un año. El precio mediano en el Cercano oeste era $175.000, que es el 1.7 por ciento debajo de junio de 2005.
las ventas del Existente-hogar en el oeste también eran sin cambios, en un paso anual de 1.41 millones en junio, y eran el 17.1 por ciento más bajas que el junio de 2005. El precio mediano en el oeste era $342.000, iguales que hace un año.
las ventas del Existente-hogar en el sur facilitaron el 2.3 por ciento a un paso de 2.57 millones en junio, y eran el 5.5 por ciento debajo de junio de 2005. El precio mediano del existente-hogar en el sur era $191.000, abajo del 0.5 por ciento un año de anterior.
las ventas del Existente-hogar en el noreste disminuyeron el 3.5 por ciento a un índice de ventas anuales de 1.11 millones de unidades en junio, y eran el 9.8 por ciento debajo hace de un año.
El precio mediano en el noreste era $298.000, encima del 7.2 por ciento de junio de 2005. |
