¿Poseer o alquilar? El estudio muestra llave de la ubicación y de la disciplina por Jim Adair
Un estudio por la escuela de Sauder del negocio en la universidad de la Columbia Británica concluye que en promedio, los canadienses que poseen sus hogares hacen más ricos en un cierto plazo que arrendatarios. “No es que los arrendatarios no pueden construir la abundancia similar a la de dueños,” dice Tsur Somerville, autor importante del estudio. “Solamente requiere un nivel de disciplina y de sofisticación en la inversión que la mayoría de los hogares norteamericanos se hayan mostrado incapaces de lograr.” ¿El estudio, están los arrendatarios que son izquierda detrás? La propiedad casera y acumulación de la abundancia en ciudades canadienses, compara la abundancia que los dueños caseros logran pagando abajo de una hipoteca, con un qué arrendatario podría amontonar invirtiendo una cantidad igual a una señal casera, y la diferencia entre el dueño en curso y los costes del arrendatario. Los investigadores observaban nueve ciudades canadienses y crearon varios panoramas, para tener en cuenta variaciones entre el dueño y los costes del alquiler, tipo de inversión del arrendatario, y los tipos de hipotecas. El análisis cubre el período a partir de 1979 a 2006. “Los resultados de esta investigación muestran que solamente los arrendatarios que se disciplinan alto, los inversionistas listos pueden emparejar la abundancia que los dueños pueden acumular simplemente haciendo sus pagos de hipoteca,” dicen el estudio. “Si cumplen estos criterios, en el mejor panorama para los arrendatarios, pueden acumular sobre el 24 por ciento más abundancia que dueños en Edmonton, Halifax, Montreal y Regina, y pueden acumular por lo menos tanta abundancia como dueños en Ottawa, Vancouver y Winnipeg. En Calgary y Toronto, los arrendatarios no pueden en promedio sobre nuestro fósforo del período del estudio la propiedad casera directa realizable de la abundancia.” El estudio dice que en las ciudades donde está posible emparejar abundancia del dueño, los arrendatarios tuvieron que excepto entre el 60 y 100 por ciento de la diferencia entre el dueño anual y los costes del arrendatario. “El promedio del 80 por ciento es análogo a un índice de los ahorros del nueve por ciento,” dice el estudio. “En cambio, el tipo canadiense más reciente de los ahorros era 0.4 por ciento negativo” Además de evitar el gastar dinero en los automóviles y otros bienes de consumo, los arrendatarios también tendrían que invertir en altos activos de la producción con los honorarios muy bajos, el estudio dice. “Todavía, la mayoría de los fondos mutuos cargan altos honorarios y vuelven menos que la vuelta del total de la bolsa de Toronto,” dice el estudio. “El desafío para que arrendatarios acumulen la misma abundancia que dueños, mientras que es superable, no parece ser realista para la gran mayoría de los arrendatarios que incluso tienen la renta y la abundancia a comprar.” El estudio dice que los arrendatarios están también en desventaja debido a las ventajas de impuesto de poseer una residencia principal. Aunque el interés de hipoteca no sea tan deducible de los impuestos que sea en los Estados Unidos, los canadienses disfrutan de una exención de impuesto de las ganancias sobre el capital cuando venden su residencia principal. “En un panorama, el 60 por ciento de la diferencia entre el grueso y después del impuesto y de cocientes de la abundancia del honorario entre los arrendatarios y los dueños, está debido a los impuestos que afectan a aumentos de la inversión pero no a las vueltas de la residencia primaria,” dice el estudio. “Los beneficios sociales de la propiedad casera bien pueden justificar este subsidio. No obstante, está pegando cuánto contribuye la política fiscal a la separación en abundancia entre qué arrendatarios y dueños puede amontonar.” En Toronto, el estudio encuentra que los arrendatarios no podrían alcanzar abundancia del dueño casero debido a precios de la vivienda de rápido-levantamiento. En Calgary, hicieron frente a los arrendatarios con alquileres más altos, que significan que tenían menos dinero a invertir. En Vancouver, el mercado inmobiliario más costoso del país, el “panorama del mejor-caso” del estudio requirió a arrendatarios invertir el 100 por ciento de la diferencia entre el dueño y los pagos del arrendatario en la bolsa de Toronto, y paga honorarios de gerencia muy bajos de inversión. Eso les habría permitido emparejar abundancia del dueño. El estudio recibió la financiación del instituto de las propiedades inmobiliarias de la Columbia Británica y de la fundación de las propiedades inmobiliarias de A.C., a través de contribuciones al centro de UBC para la economía urbana y las propiedades inmobiliarias. Somerville dice que la propiedad casera proporciona una oportunidad única para que la gente acumule abundancia. “La ventaja importante de la propiedad casera para los individuos es que una hipoteca los fuerza con eficacia para ahorrar y para construir equidad con pagos de hipoteca,” él dice. | 
