¿Parálisis de Analysis o bueno invirtiendo práctica? por M. Anthony Carr
¿Cómo usted sabe si usted está consiguiendo mucho en una característica de la inversión? He hablado con mucha gente que cree que si ellos es al revés en los pagos de alquiler (significado, están consiguiendo menos en alquiler que el coste de sus costos mensuales), después él es autorización mientras la casa esté apreciando en valor. Eso suena grande hasta que la casa esté apreciando no más -- o está despreciando realmente -- en valor y ahora el inversionista incluso no tiene un flujo de liquidez mensual para compensar la pérdida en el aprecio de capital. El inversionista astuto debe observar sobre varios requisitos financieros de determinar si la casa es una buena compra o no. Está un abundancia-constructor el efectivo-fluir, o es él un pobreza-fabricante de banco-elaboración. Tener presente, usted hacen el dinero en propiedades inmobiliarias cuando usted lo compra -- no no necesario cuando ha vendido. El punto bajo y el colmo de compra de la venta sigue siendo la regla proverbial para crear abundancia en casi cualquier empresa financiera. Si usted puede comprar la casa para $150.000 y la venta para $250.000 -- usted ha creado abundancia absolutamente fácilmente. Hay dos maneras básicas de crear abundancia -- crecimiento del activo y flujo de liquidez. Su análisis incluirá observar sobre ambos. ¿Pues usted compra la casa, usted se está moviendo hacia adentro con equidad en el lugar? ¿Cuánto? ¿Crecerá más en futuro? ¿Si es así crecerá debido a la reducción de deuda (de su renta del alquiler) o solamente del aprecio que usted recibirá en su mercado? Si usted no está recibiendo pagos de alquiler adecuados, usted podría ser en una situación que usted crecerá su equidad solamente por el aprecio -- cuál está muy bien, pero usted no tiene ninguÌn control sobre ese como inversionista. Observar sobre el último aprecio de hogares como los suyos en su área. ¿Se han estado moviendo hacia arriba durante los últimos años? ¿Si están en una tendencia bajista, cuáles son los pronósticos económicos hasta crecimiento del trabajo, desarrollo económico y el aprecio casero en el próximo año, 5 años y 10 años? (Llegar con una universidad/una universidad local, autoridad local del revelado económico, o la Cámara de Comercio para éstos los pronósticos). Las ayudas del aprecio usted determina su efectivo en el crecimiento del efectivo que le ayudará a determinar si está mucho. Por ejemplo, permitirnos asumen que su coste de adquisición fuera el 10 por ciento en la compra antedicha $150.000. Usted es tan el gasto $15.000 a conseguir en la característica. Si la proyección del crecimiento es el 2 por ciento por año durante los 5 años próximos, después usted verá un aprecio total durante ese plazo de $15.612 -- ése es el más de 100 por ciento de efectivo en el aprecio del efectivo. No malo. Rodaremos después en el crecimiento de la abundancia del flujo de liquidez. Hasta sus costos mensuales se tratan, esté seguro de rodar en todos sus costos, no apenas su pago de hipoteca mensual. Usted tendrá que ocuparse de los items tales como honorarios de la asociación de los dueños caseros; honorarios de gerencia de las propiedades inmobiliarias; seguro; mantenimiento de la característica (aire acondicionado, alfombra, pintura, plomería, etc.); impuestos, etc. Mientras que muchos de éstos son deducibles de los impuestos en ciertos casos, no es sabio planear todo su edificio de la abundancia basado en cuántas deducciones fiscales usted puede recibir para el dinero pasado. En un cierto punto, usted tiene que construir abundancia con crecimiento real de la renta o del activo, y después paga impuestos sobre lo que usted ha construido. Tan en su hipoteca de $135.000 ($150.000 menos la señal del 10 por ciento), su pago podría funcionar cerca de $1.100 por el mes (si se asume que el 6.5 por ciento de interés en una nota de 30 años con $150 por mes en impuestos y seguro en Anytown, los E.E.U.U.). Su flujo de liquidez entonces ayudará a determinar su crecimiento de la abundancia cada año, dependiendo de su tipo de alquiler en el área. Si usted puede alquilarlo para $1.400 por mes, por ejemplo, después usted experimentará $3.600 por flujo de liquidez del año antes de costos. Si sus costos (honorario de gerencia, mantenimiento y misceláneo) funcionan $200 por mes, después su flujo de efectivo neto es $1.200 por año. Así en sus costes de adquisición de $15.000 -- usted está haciendo el 8 por ciento en su dinero de flujo de liquidez y el áspero 20 por ciento en su dinero vía el aprecio de capital (cerca de $3.000 por año a un índice de crecimiento del 2 por ciento per annum según lo mencionado anteriormente). Así, su aprecio total en su inversión de efectivo es el 28 por ciento por año, cuando usted combina el flujo de liquidez con el aprecio de capital. ¿Suena grande, derecho? Bien, este carro de la manzana se puede volcar bastante rápidamente con un número de cosas: avería de la aplicación, reemplazo del horno, vacante, usted-nombre-él, etc. Así, no pasar todo su dinero contemporáneamente y estar seguro de tener reservas bastante para resistir a esos descensos a corto plazo. ¿Está tan digno de él? Por supuesto está. La llave es crear su modelo, entender cuánto flujo de liquidez usted necesita realmente para hacerle el trabajo y el palillo con el modelo sin importar cuántos señales de dólar están destellando en sus globos del ojo. | 
