> Consejo de los dueños caseros
Alquileres provechosos del hogar de vacaciones
por Broderick Perkins
Los alquileres en hogares de vacaciones son típicamente bastante baratos ser más atractivos a los viajeros que comodidades tradicionales del recorrido, pero arriba bastante traer en más que suficiente efectivo para pagar la hipoteca y los costes de mantenimiento. Porque los alquileres del hogar de vacaciones para los viajeros son más altos que los alquileres de largo plazo pagados por los arrendatarios convencionales, usted necesita alquiler su característica solamente cerca de 20 semanas cada año, creando menos desgaste y rasgón en la característica que con los arrendatarios a tiempo completo. Que hojas que la característica se abre más a menudo para la característica de vacaciones negocia con otros propietarios de las vacaciones en lugares remotos. Cuando es hora de vender una característica de alquiler de las vacaciones acertadas que puede vender para un premio porque usted apenas no está vendiendo una característica, usted también está vendiendo un negocio establecido. “Nada de este trabajos si usted está alquilando a través de una empresa de gestión de la característica,” dice a Christine Karpinski, a una Atlanta autodidacta, al propietario de las vacaciones del GA y a experto con características y un negocio de alquiler de las vacaciones growing en la lengua de territorio de la Florida. Karpinski, también un editor del Web site, un instructor y autor de cómo alquilar características de vacaciones de Owner: La guía completa para comprar, para manejar, para suministrar, para alquilar, para mantener y para hacer publicidad de su inversión de alquiler de las vacaciones (los gados de Kinney presionan, $26), proporciona otras herramientas para los propietarios de las vacaciones que quieren alquilar para un beneficio. El título es un bocado; el libro es sucinto y al punto. Karpinski dice que de alquiler de la característica de vacaciones para un beneficio no es una cincha, pero si usted comienza quitando al intermediario, usted ha ahorrado ya tanto como mitad de su renta. “En las áreas donde estoy, cargan el dondequiera a partir 40 a 60 por ciento (de su alquiler de las vacaciones). A lo largo de la costa es el 30 a 45 por ciento. Van a niquelar y moneda de diez centavos usted y es insanos,” ella dice. El mercado inmobiliario growing de las vacaciones era uno de pocos sectores en el mercado del recorrido para conseguir un alza a partir de la 9/11 cuando una nación temerosa de viajeros no quiso acortar vacaciones y decidido a pegarse más cercano a hogar y a tardar vacaciones más domésticas. “Después de 2001 era mi mejor año. Antes de que 2001 arrendatarios vinieran de Georgia, Alabama, Kentucky, Tennessee. Después de 2001, también venían de Minnesota, Illinois, y Michigan y ellos conducían porque tenían miedo del vuelo,” Karpinski dijeron. El mercado growing del bebé-nacido en el baby-boom de americanos ricos, de envejecimientos compraba ya encima de las características del segundo-hogar, girando algunos centros turísticos en los enclaves de gama alta en donde los stiffs cada vez más a menudo de trabajo encontraron difícil producir hogares cerca de sus trabajos. La recesión pasada también animó a más inversionistas a trasladarse a propiedades inmobiliarias, apenas pues condujeron a más viajeros a las comodidades del hogar de vacaciones del negocio. “Acabamos de volver de Toscana. Teníamos tres familias que fueron y pagamos $2.000 por semana un hogar de 25.000 pies cuadrados. Era estúpido. Era ridículo. Habríamos podido caber a 25 más personas hacia adentro allí. Usted no puede ir a Disneylandya o New York City para ése bueno del dinero,” dijo Karpinski. Los cambios en la legislación fiscal de las ganancias sobre el capital también han hecho le más lucrativa a propio una segunda casa. La asociación nacional de los agentes inmobiliarios (NAR) dice que 2003 era probable un año de registro para las ventas del segundo-hogar con una estimación proyectada de 445.000 transacciones, comparada a 359.000 segundas casas vendidas en 2001, y 264.000 de 1991. El precio mediano ahora coloca aproximadamente $200.000 a escala nacional, el NAR dice. El NAR también dice aunque la mayoría de los compradores compren en segundo lugar y los hogares de vacaciones como casas del juego para el uso recreacional, una encuesta sobre la prueba patrón de dueños existentes en 2002 demostró el interés growing en las características de la inversión, levantándose constantemente a partir del 20 por ciento de compradores del segundo-hogar en el 1999 a 37 por ciento de compradores en 2002. Para hacer la mayor parte de la inversión del segundo-hogar, los dueños consiguen a veraneantes pagar ellos, sin usar las empresas de gestión costosas de la característica. “Aquí está mi inclinación: El mercado (FRBO) del Para-Alquiler-Por-Dueño está sin aprovechar. El departamento de la Florida de rédito me informó que la ocupación de FRBO es más alta que ésas con las empresas de gestión,” ella dijeron. Mientras que el recorte del intermediario es un gran principio, hay más propietarios de las vacaciones del trabajo debe hacer para ser seguro de alcanzar lo beneficioso. | 
