Pedir los bienes raices las épocas el 1 de junio de 2007 por Peter G. Miller
Pregunta: Hice que una compra del contado ofrece a través de mi corredor en una característica banco-poseída durante hace una semana. El banco no ha contestado excepto para preguntar si proporcionara la prueba de los fondos, que. Ahora ha sido siete días laborales desde que la oferta fue presentada. Esta característica ha estado en el mercado durante un año. ¿Hay un calendario tradicional, estándar o generalmente a responder a las ofertas de la compra? Respuesta: No. No hay requisito para que un vendedor responda en absoluto, mucho menos dentro de un calendario dado. Usted dice que la característica ha estado disponible por un año como evidencia que el banco se debe encantar para conseguir su oferta. Usted puede tener razón. Alternativo, el banco puede pensar, “Eh, otra semana o dos no pueden lastimar….” Pregunta: Leo en un foro recientemente que los contratos de las propiedades inmobiliarias de California tienen una cláusula que usted puede firmar para acelerar la venta. La cláusula dice que usted no es o nunca se han asociado a organizaciones terrorista y usted acuerda hacer su casa buscar o ser utilizado por los agentes federales en una cierta emergencia. Esto sería impactante si es verdad. Respuesta: Sería impactante si es verdad, pero no es. Primero, pensar de la lógica se está diciendo de qué. Digamos a alguien no perteneció a una organización terrorista. Contestarían verazmente y naturalmente “no” cuando estaban preguntados por tal afiliación. Pero digamos a alguien perteneció a una organización terrorista. Mentirían seguramente sobre sus afiliaciones, así hacer tal pregunta es inútil y absurdo. En segundo lugar, tenemos una historia del acceso de restricción del gobierno a la propiedad privada puesto que cuartearon a las tropas británicas por último en hogares coloniales. Como un ejemplo, la tercera enmienda indica llano que “ninguÌn soldado, a tiempo de paz se cuartee en cualquier casa, sin el consentimiento del dueño, ni a tiempo de guerra, pero de una forma ser prescrito por la ley.” ¿Tercero, cómo una venta sería acelerada exactamente? ¿Cómo es hizo más largo sin aceptar tal cláusula? Pedí a varios California los profesionales de las propiedades inmobiliarias acerca de esta materia y todos llegaron a la misma conclusión: Dorothy Ables en el Condado de Orange, Ed Hein en nuez y Kay Thomas en la playa de Manhattan todo dicen que no han visto tal cláusula en venta o documentos cerrados. Cuando usted parece algo en línea con respecto a las propiedades inmobiliarias que las huelgas usted como dando una sacudida eléctrica, confía en sus instintos y habla con los profesionales locales y experimentados de las propiedades inmobiliarias para conseguir las respuestas correctas. Pregunta: Han separado a mi marido y me desde 2002. Mi trabajo me transfirió a otro estado. Encontré un hogar y era aprobado para el financiamiento basado en mi renta. El agente inmobiliario es ahora informándome que tengo que tener mi marido firmar el título de la casa puesto que todavía estamos casados. ¿Es este verdad? ¿Hay una manera de conseguir alrededor de esto? Respuesta: Usted tiene la derecha de comprar un hogar en su nombre si usted tiene capacidad financiera conveniente. Ese haber dicho, porque le ahora separan, pero no haber divorciado le no debe comprar una característica sin consejo específico de un abogado. La razón es que su marido puede tener cierta demanda a la característica mientras que usted está casado actual. Ir no más lejos con esto hasta que usted tenga consejo apropiado. Pregunta: Compré una propiedad horizontal un poco durante hace dos años. Cuando llueve, la acera (que es el área común) tiene sentada del agua que sea a veces dos a tres pulgadas de profundo. Esto se sienta a la derecha donde abro mi puerta de la cerca y tengo que vadear con esto para conseguir dentro y fuera de mi yarda. He pedido que la asociación y la empresa de gestión fijen este problema y sean disuadidas por encima un año. Esto no fue divulgada cuando compré la propiedad horizontal. ¿Cuanto tiempo después de que lo haga la compra de una característica yo tuvieron que hacer algo sobre esto si no fue divulgado? ¿Es la responsabilidad de la asociación reparar esto? Mi propiedad horizontal documenta el estado que el área común es su responsabilidad del mantenimiento y de la seguridad. Respuesta: Enviar el presidente de la propiedad horizontal una letra por el correo certificado con un recibo pedido explicando que la asociación tenga una edición del mantenimiento y de seguridad asociada al área común, que usted ha buscado las reparaciones para más que un año, que el agua derecha puede representar una edición de salud y que el valor de su característica está siendo afectado por la falla de la asociación de la propiedad horizontal de resolver la materia. Cerciorarse de que la letra muestre que una copia se ha enviado a su abogado. Pregunta: Tengo un arrendatario en quien quiera moverse seis días antes de que el término de arriendo comienza. Quiero tener un temprano mover-en el acuerdo que lo carga en a por base del día antes de que el arriendo comience. ¿Qué si él no quiere aceptar pre-arriendan el arreglo? Respuesta: Su renta es derivada del uso de su espacio por otras y usted no tiene ninguna obligación de dar lejos qué usted vende. Usted quiere un acuerdo escrito no sólo debido a el dinero diario que usted puede recoger, pero también establecer la responsabilidad del arrendatario del uso de la característica, de comenzar el seguro del arrendatario, de recoger un depósito, un etc. Algunos días se pueden agregar generalmente a un arriendo con las provisiones encontradas en formularios estándar del arriendo. Para los detalles, hablar con su corredor o abogado. En materia del pago diario, si es resistente conseguir a arrendatarios en su comunidad, puede ser que sea sabio saltar el requisito del pago y apenas conseguir a los arrendatarios en la característica -- y para conseguir el arriendo firmó y el depósito puesto en una cuenta de fideicomiso. Pregunta: Mi marido y yo estamos pensando en la compra de un hogar. Hace uces par de años, tenía cirugía importante, no tenía el seguro que pensé que hice y soy responsable tan ahora de toda la deuda. Estoy haciendo pagos regularmente programados, pero el total es enorme. ¿Si compramos la casa y hacemos la señal, la gente a quien debo las deudas médicas se volverá en mí y querrá recuperar la posesión la casa nuevamente comprada? Respuesta: Usted tiene al parecer un arreglo para pagar sus cuentas médicas con cuotas. Si ése es el reparto, y si usted hace completo y los pagos oportunos, después nadie puede hacer cualquier cosa a usted. Si usted no hizo sus pagos médicos, y si esas deudas no son aseguradas por su hogar, después el proveedor de fondos médico pudo volcar la deuda a una agencia o a una búsqueda de colección para recoger ante el tribunal. En ninguna situación la deuda médica sería una demanda contra su hogar a menos que haya un acuerdo por el contrario. Sin embargo, si usted no pagó su deuda médica y era forzado en bancarrota entonces todas las apuestas están apagadas. Antes de observar casas, la inspección con una clínica legal o a abogado para ver qué responsabilidad usted tiene realmente para las cuentas médicas. También, tener proveedores de fondos repasar sus informes de haber y pre-aprobarle para una hipoteca así que usted sabe cuánto usted puede pedir prestado. Pregunta: Tengo un hogar unifamiliar que alquile a los arrendatarios. Tengo un BRAZO de la opción y cada mes mi pago de hipoteca sube. Aunque he podido pagar la cantidad amortizada y pensaba en la refinanciación de la característica, tengo una pena de pago adelantado dura de tres años -- cerca de $10.000. ¿Debo comer el pago adelantado y el lock-in el préstamo del tipo fijo de 30 años? Respuesta: Hay varias materias que son desconocidas aquí: ¿Primero, cómo grande es el préstamo? ¿Está $10.000 mucho o un poco concerniente a la deuda? ¿En segundo lugar, puede usted hacer los pagos si los costes mensuales continúan levantarse? ¿Tercero, por ocasión está usted que hace pagos mínimos en un BRAZO de la opción, así aumentando la deuda con la amortización negativa? ¿Si es así cuánto usted debe realmente? ¿Cuarto, usted tiene suficientes renta y equidad a financiar de nuevo? Usted tiene opciones malísimas -- guardar un préstamo horrible o pagar una pena gorda. , La edición grande yo está haciendo esas cuotas. Si usted no puede hacer los pagos usted puede perder la casa. En tal situación puede ser más barato pagar la pena $10.000. Si usted financia de nuevo, satisfacer hablar con una variedad de proveedores de fondos. Pregunta: Estoy observando en conseguir mi licencia de las propiedades inmobiliarias y me preguntaba qué estado tiene el mejor índice de éxito para los agentes y los corredores. Respuesta: No estoy seguro que existe tal medida. Por ejemplo, en un estado con un mercado activo habría muchas ocasiones de representar compradores o a vendedores -- pero pudo también haber una gran cantidad de concesionarios que competían para el negocio. En un estado con ventas lentas, pudo haber pocos concesionarios activos y así sus oportunidades de éxito pudieron realmente ser mayores. Mientras que un mercado activo con las porciones de transacciones ayuda, usted puede encontrar corredores acertados en cada jurisdicción y en cada ambiente -- urbano, suburbano y rural. El secreto no es el mercado, es las habilidades del corredor o del vendedor. Pregunta: Estoy pensando en la compra de una casa de playa en un área adonde el mercado entró realmente hacia arriba en los últimos pares de años allí. Mi meta es comprar un lugar para alquilar y para pagar mi hipoteca con el dinero del arrendatario, o ayudar por lo menos hacia fuera con la hipoteca y la venta para un beneficio en uces par de años. Necesito a alguien darme una opinión honesta (no apenas de un corredor que apenas quiere hacer una venta) en relación consigo el mercado es demasiado alto, si comprar una propiedad horizontal o una casa y si las características de vacaciones en esta comunidad son una buena compra. Respuesta: ¿Por qué no de un corredor? ¿Por qué usted asume que cada corredor sin la excepción no puede darle una respuesta recta? He utilizado un corredor del comprador en un área desconocedora a mí con el gran éxito, uno quién aconsejó contra la compra de las características dadas que habrían significado honorarios rápidos. ¿Por qué no las vacaciones en el área así que usted puede aprender más sobre ella, suscribieron al papel local para seguir tendencias del local y se familiarizaron con algunos corredores del local? Con más información usted podrá tomar mejores decisiones.
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