Pedir los bienes raices las épocas el 12 de enero de 2007 por Peter G. Miller
Pregunta: Descubrimos que nuestro hogar de vacaciones a estrenar fue ocupado previamente. Somos los primeros dueños pero el hogar fue utilizado por casi dos años. El revelador nunca divulgó esto a nosotros. Entraron y repintaron y pusieron en nueva alfombra y la vendieron como “nueva.” Otros hogares en el revelado estaban para la reventa, pero elegimos éste porque pensamos que era nuevo. Los otros hogares vendieron para menos que qué pagamos. ¿Qué podemos hacer? Respuesta: La unidad estaba al parecer en la acción del constructor. ¿El título cambió nunca las manos antes de su compra? La unidad era por lo menos dos años. ¿Usted pensó allí sería ninguÌn usar-y-rasga en una característica de dos años? ¿O, había exceso usar-y-rasga? ¿Si es así usted ajustó el precio por consiguiente cuando usted hizo una oferta? Otros hogares vendidos para menos. Pero quizás su hogar estaba en una mejor forma. ¿Las otras unidades vendieron al mismo tiempo que cuando usted compró? ¿O, el mercado cambió? ¿Cómo, usted descubrió exactamente alrededor uso del pasado? ¿Había daño a la unidad? ¿Aplicaciones sucias? ¿Usted notó problemas cuando usted hizo una oferta o durante el recorrido? ¿Usted tiene un inspector casero que encontró algo mal con la característica? ¿Hizo el constructor dicen que la característica “nunca fue ocupada”? Hizo el constructor dicen que la unidad era “a estrenar” o “como nuevo” -- hay una diferencia. ¿Por qué usted piensa la nueva pintura y las alfombras fueron requeridas? Usted sabe hablar ciertamente con un abogado, pero si se limitan los daños éste puede ser un caso donde está el mejor disfrutar de su unidad y ahorrar cuotas legales. Pregunta: Compré una casa de un par separado. El fideicomiso se cerró hace cinco días pero ahora uno de los esposos no quiere irse. ¿Qué puedo hacer? ¿Cuanto tiempo después del closing puede legalmente la estancia en la característica? Respuesta: ¿Ambos esposos firmaron el acuerdo de venta y todos los papeles cerrados? Si sí, usted compró la característica. Usted recibió las llaves en cerrarse. Usted comenzó a pagar impuestos, seguro e interés en fecha cerrarse. A menos que haya un acuerdo de la ocupación del poste-establecimiento entonces el lugar es el suyo que se cierra una vez es completo. ¿Estaba el esposo fuera de la característica a la hora del recorrido del pre-establecimiento? Si no, usted requiere el retiro del esposo como condición de cerrarse. Es decir no hay closing y no hay dinero para el vendedor hasta la materia resolved. (Realmente, usted debe haber requerido que el esposo debe ser fuera de la casa 24 horas antes de cerrarse de modo que el retiro fuera automáticamente una edición para el vendedor.) Qué usted puede tener es un “arrendatario en el sufferance” -- un arrendatario indeseado. Hacer contacto con a abogado inmediatamente. A menos que haya control de alquileres, preguntar si usted puede cargar un honorario de alquiler diario -- quizás uno que duplica cada día. Usted puede tener que ir a la corte, sin embargo que puede no ser necesaria una vez su abogado explica el tipo de alquiler y el potencial para los daños al esposo. Bajo ninguna condición tomar cualquier medidas contra el esposo de se o engancharse a cualesquiera actos del “desahucio constructivo” por ejemplo el corte de la electricidad. Otra idea: En algunos casos puede ser más barato y más fácil ofrecer al esposo un “permiso móvil” algo que demandando para el desahucio. Hablar con su abogado para los detalles. Pregunta: Soy un inversionista en una subdivisión de la Florida. Estoy también en la fuerza aérea de los E.E.U.U. y me despliego actual en apoyo de la libertad del iraquí de la operación. Sometí una petición vía email al grupo de gerencia de la característica a cargo de nuestra subdivisión en noviembre de construir una cerca. No oí detrás de ellos por cinco semanas y avanzados con un contratista para construir la cerca. Acabo de recibir el aviso de mi asociación del dueño casero que estoy con violación de los convenios, de las condiciones y de las restricciones (CCRs) de mi asociación de los dueños caseros para no ganar la aprobación formal antes de que construyera la cerca. La notificación también indicó que el tablero está considerando enviar mi infracción a un abogado para la conformidad y que todas las cuotas legales estarían en mi costo. Necesito saber dónde puede ser que encuentre cualquier legislación federal o del estado que pudiera concederme una renuncia en los procesos jurídicos debido a mi estado militar hasta que vuelva para manejar esta materia personalmente. Respuesta: Primero, usted necesita saber que la gente a través del país aprecie su servicio militar. En segundo lugar, no importa si usted sea un inversionista o un dueño-inquilino. Cada uno debe respetar las mismas reglas -- y el asociación de propietarios debe aplicar los mismos estándares a todos los dueños. Ésta es una situación que tiene algunos topetones. Usted pidió la autorización de erigir la cerca y tenía así una expectativa de una contestación dentro de un marco de tiempo razonable. Independientemente de si cinco semanas son “razonables” puede ser discutido. Alternativo, usted no tenía realmente autorización de poner la cerca. ¿Qué hacer? Hablar con un abogado de la oficina General del Abogado de juez para el asesoramiento jurídico -- debe haber una oficina o un equivalente de la PUNTA en el área local que se puede alcanzar por el email. NinguÌn menos importante, intento mover esta edición lejos de leyes y de cortes y en el reino del sentido común. ¿Hay una manera graciosa de resolver esta materia? ¿Es la edición apenas territorio y autoridad o es la cerca de alguna manera no hasta igualdad? Después de que usted hable con la oficina de la PUNTA y con su autorización, quizás usted podría caer el asociación de propietarios una nota que expresaba pesar, reconoce que había una cierta confusión debido a el tiempo que pasó y la distancia implicó, y después pide que él apruebe el después--hecho de la cerca. Dado su distancia física y su servicio militar, pueden justificar probablemente la resolución de esta edición sin conflicto adicional y esta manera cada uno puede irse y ahorrar la superficie. También, usted puede ser que quiera hacer contacto con a vecinos y preguntar si pueden proporcionar ayuda. Los grupos del veterano en el área pudieron poder proporcionar servicios jurídicos libres, y pueden querer tener una discusión con el asociación de propietarios en nombre su. Pregunta: Soy un comprador casero de la primera vez. Soy 18 años y el conseguir casado en abril con un hombre que sea 23 años. Él tiene buen haber pero tengo miedo que no podremos conseguir una hipoteca para la boda. Él tiene dos préstamos de coche ya y sus trabajos no son realmente ése grande. Si usted pone los tres de sus trabajos juntos él hace alrededor seis a setecientos dólares por semana. Donde lo hacer usted pensar sería el mejor lugar para que consigamos un préstamo. ¿Dónde está el primer lugar que debemos intentar? Respuesta: Usted debe ser felicitado para pensar a continuación y su marido futuro debe ser reconocido para que su buena voluntad trabaje. No es necesario tener una hipoteca en el lugar para el momento en que usted está casado. De hecho, puede no ser una buena opción. La razón es que usted, en la edad 18, necesita una cierta hora a continúa su educación o consigue un trabajo. La primera opción aumentará sus ganancias potenciales mientras que el segundo le ayudará a generar los dólares que se pueden utilizar para construir ahorros y para pagar apagado esos préstamos de coche molestos. Antes de comprarle un hogar necesitar considerar su mercado local y sus preferencias. ¿Los precios domésticos se están levantando o están bajando? ¿La base del trabajo está creciendo? ¿La población está aumentando? ¿Cómo usted conseguirá trabajar? ¿Dónde usted vivirá en cinco años? Usted sabe hablar con varios proveedores de fondos con respecto a los programas del préstamo que pudieron trabajar para usted. Una vez que usted puede calificar para un programa usted sabrá cuánto casa usted puede permitirse. Entonces ahora hablar con un corredor local con respecto a las características disponibles que cubrirían sus necesidades. En cuanto a un nuevo hogar por su día de boda, permitir que sugiera que le sirvan mejor que examina cuidadosamente sus opciones y que espera hasta que la característica correcta esté disponible. Si eso sucede por su día de boda que sea grande; si no, eso es aceptable también. La compra de un hogar es una inversión de largo plazo, un proceso que no deba ser acometido. Pregunta: Quiero vender una construcción de viviendas de 15 unidades para la conversión de la propiedad horizontal. ¿Cómo salgo a arrendatarios de la construcción después de que primero enderezar para comprar proceso haya terminado? Respuesta: Dado que los arrendatarios tienen un “primer derecho a comprar” la característica debe ser situado en una comunidad con un cierto formulario del control de alquileres. No hay duda su característica la primera conversión de la propiedad horizontal en la comunidad. Esto sugiere que haya sistemas y los formatos en el lugar para lograr lo que usted quiere, y también las reglas que deben ser seguidas. La idea de un “condominio” no es apenas que las unidades individuales se pueden vender. Debe haber una descripción legal de cada unidad así como un cuerpo de reglas y las ordenanzas municipales que gobiernan cómo la característica entera operatorio, que paga qué, etc. En cuanto a arrendatarios, usted debe seguir lo que puede requerir el control de alquileres de los estándares en su comunidad. ¿Por ejemplo, después de que el individuales derecho-a-compren los extremos del período hacen a arrendatarios después tienen un período para comprar en común la característica entera? ¿Cuanto tiempo? Ir no más lejos con esto -- y hablar a ninguÌn arrendatario -- hasta que usted haya obtenido consejo de un abogado calificado. Pregunta: ¿Cómo entrenan a los inspectores caseros? ¿Si alguien examina su hogar y los faltar un problema grave o mentir deliberadamente sobre la condición de un hogar, que es responsable de las reparaciones? ¿Enlazan, se autorizan o se certifican a los inspectores caseros? Respuesta: Éstas son todas buenas preguntas y la época de plantear tales cuestiones está ante un inspector -- o cualquie profesional -- se conserva. Hay estándares privados y públicos en el lugar para los inspectores caseros. En el lado privado, la sociedad americana de Home Inspectors, Inc. (ASHI) dice que requieren a sus miembros “terminar con éxito dos examinaciones escritas que prueben su conocimiento de los sistemas y de los componentes del edificio y de los estándares de ASHI de la práctica y del código de los éticas. Deben también aprobar con éxito la examinación casera nacional del inspector. Para hacer informes de los inspectores del miembro se verifican como cumplir los estándares de ASHI de la práctica, y deben haber realizado un mínimo de 250 inspecciones honorario-pagadas. Los candidatos con privilegios del uso de la insignia deben haber terminado todos los requisitos de un miembro, y han realizado un mínimo de 50 inspecciones honorario-pagadas verificadas, haciendo un miembro de pleno derecho solamente después de la realización las 200 inspecciones honorario-pagadas adicionales. Los inspectores de ASHI deben también obtener la educación en curso para permanecer actuales en la información más reciente referente a edificios y a sus sistemas.” En el lado público, ver qué estándares se requieren en su estado para ofrecer los servicios caseros de la inspección. El campo se regula cada vez más.
Esta columna se diseña para proporcionar la información exacta y autoritaria en vista de el tema cubierto. Se hace disponible con la comprensión que ni contratan al autor ni al editor a la representación legal, considerando, u otros servicios profesionales. Si se requiere los servicios jurídicos o el otro asesoramiento especializado, los servicios de una persona profesional competente deben ser buscados. | 
