Pedir los bienes raices las épocas el 20 de julio de 2007 - 7/20/2007 - propiedad horizontal de la casa del hogar de las propiedades inmobiliarias

Pedir los bienes raices las épocas el 20 de julio de 2007

por Peter G. Miller

¿Cuál sería el valor adicional después de que una piscina esté instalada en la Florida southwest? Nos informaron el 15 a 20 por ciento, de no seguro si eso está correcto. También, puede ser que financiemos con un préstamo del 1 por ciento por 5 o 10 años que bajarían nuestros pagos y permitirían que pagáramos apagado el principal más pronto mientras manejemos nuestro dinero correctamente. ¿Cuál es el bueno y el malo para este tipo de préstamo?

Respuesta: Para encontrar el valor adicional representado por una piscina que usted debe primero hablar con varios corredores locales que sean activos en su vecindad.

En cuanto a esa hipoteca, qué usted describe está desconcertando. ¿Si los tipos son en el 6.6 por ciento o tan en este tiempo, cómo puede usted conseguir el 1 por ciento de financiamiento? Qué usted está describiendo probablemente es “un préstamo del BRAZO de la opción” con las cuotas bajas, pagos hechos posibles porque usted no está pagando interés required. El resultado es que el préstamo produce la “amortización negativa” -- es decir, el tamaño del préstamo crece cada mes que usted hace un pago del 1 por ciento. En vez de una rentabilidad rápida del préstamo usted en lugar de otro tendría un equilibrio del préstamo que consigue más grande cada mes.

Por supuesto, si usted compensara tal préstamo a un tipo de uno mismo-amortización la figura del 1 por ciento sería sin setido.

Hablar por favor con más proveedores de fondos. De lo que usted ha escrito, el financiamiento que usted discute no producirá los resultados usted quiere.

Pregunta: ¿Quién hace la cancelación en un nuevo contrato casero? ¿El comprador? ¿O el agente de los compradores?

Respuesta: El comprador puede tomar una decisión para terminar un acuerdo de compra y el corredor de un comprador puede transmitir su opción -- pero espera: ¿Qué penas y daña usted hace frente cancelando? ¿Usted perderá su depósito? ¿Podría usted ser demandado para los daños? ¿Qué sobre ser demandado para el “funcionamiento específico” y el ser forzado para comprar la característica? No decir cualquier cosa hasta que un abogado repase el acuerdo.

Pregunta: ¿Puede usted dar detrás a una casa al vendedor dos semanas DESPUÉS del fideicomiso cerrado?

Respuesta: No. Después de cerrarle poseer la característica… y deber probablemente a proveedor de fondos.

Cuando usted compra un hogar usted necesita conseguirlo correcto. Eso medios usar un corredor del comprador y un inspector casero profesional y tener el financiamiento mejor.

¿Cómo usted acaba de darlo detrás? ¿Qué sobre todos los costes del closing y de comercialización que eran pagados?

Hablar con un abogado para los detalles.

Pregunta: Mi esposa y yo aceptamos a contingente de la oferta en los compradores que vendían su hogar. Les dimos 90 días. Somos cerca de 65 días en él y tenemos una nueva oferta en la tabla que quisiéramos aceptar. ¿Si los compradores anteriores quieren conseguir un préstamo de puente así que no pierden la casa, nos obligan a esperarlos para conseguir o para no conseguir posiblemente el financiamiento (que prolonga cosas sin promesas) que considera que las contingencias estuvieran en la venta de su hogar no en un préstamo de puente?

¿Si es así qué recurso podemos tomar para cubrir nuestra parte trasera?

Respuesta: Si los compradores tienen 90 días entonces tienen 90 días, no 65. Si están dispuesta a conseguir un préstamo de puente para cerrar la venta, y si su acuerdo de venta permite que quiten la contingencia de maneras con excepción de vender la casa, que es grande -- usted ha vendido su hogar.

No habría dado a compradores una opción de 90 días. En lugar, habría dicho que podría requerirlos o a cercano el reparto sobre 72 horas o consiguieran detrás su depósito si encontré a otro comprador.

Para los específicos, tener una mirada del abogado en su acuerdo de venta.

Pregunta: Estoy comprando un hogar modular. ¿Puedo comprar con una hipoteca reversa?

Respuesta: Es inaplicable que usted está comprando un hogar modular o palillo-construido. Qué cuenta es que usted es la edad 62 o arriba y tiene equidad en la característica, si no usted no puede conseguir una hipoteca reversa.

Si usted compra para el efectivo o con un pequeño préstamo usted podría entonces conseguir una hipoteca reversa (la hipoteca reversa pagaría apagado el pequeño préstamo). Para los detalles, hablar con un abogado que reparta en una más vieja ley.

Pregunta: Soy cerrado en una propiedad horizontal que compré hace varios meses. Recibí una visita de teléfono este último fin de semana que había un fuego y un daño de la azotea a mi unidad. El vendedor está intentando reparar los daños del fuego. ¿Tengo la opción a salir del acuerdo de ventas basado en el hecho de que la unidad no está en la misma condición cuando hice la oferta porque ha habido daño de fuego a la unidad?

Respuesta: El remedio aquí está para que el vendedor restaure la característica a la condición considerada cuando el acuerdo de venta fue escrito. El seguro cubrirá típicamente todos o la mayor parte de sus costes, el trabajo será hecho y cada uno será entero.

Alternativo, si el dueño hace el trabajo y le back-out del contrato entonces el vendedor bien puede ser dado derecho a guardar su depósito. Ver a abogado para los específicos.

Los accidentes suceden. Tiene sentido para que cada uno vaya hacia adelante con la comprensión que usted debe recibir la característica en su condición de la pre-conflagración. Las reparaciones dadas, usted puede ser que consiga realmente una mejor unidad.

Pregunta: Cuando compré mi parte posterior del hogar en 1998, recibí una comprobación para de reembolso exceso de fondos del depósito y fue caída de alguna manera detrás de nuestro aparador. La inspección fue descubierta cuando movimos nuestro aparador en 2006.

La inspección está para $999.01 y espero y cuento con que la inspección de reembolso sea todavía buena. Sin embargo, la inspección indica que es vacía después de 120 días.

¿Puesto que era un accidente honesto y un error, y puesto que la compañía de título tiene subsistencia el dinero por más de nueve años, puedo pedir una nueva inspección?

Respuesta: La compañía de título guardó el dinero porque no tienen ninguna opción, la inspección uncashed. En algunas jurisdicciones, bien pueden haber dado la vuelta al dinero a una corte o a una Agencia Estatal como característica no reclamada.

Usted debe hacer contacto con ciertamente a la compañía de título. La apuesta aquí es que repasarán sus libros, considerar qué pasó con el dinero y entonces cualquier edición usted una inspección o le aconseja donde se guarda el dinero. Enviar la compañía de título una copia de la inspección con una letra que pide un reembolso. Enviar su letra por el correo certificado con un recibo de vuelta pedido.

Usted puede ser que también quiera comprobar Unclaimed.org, un sitio operatorio por la asociación nacional de los administradores no reclamados de la característica. No hay carga para utilizar este sitio.

Pregunta: Tengo 80 acres de la tierra, uno de los puntos más altos de mi condado. Soy el pasado en mi camino que tenga servicio del teléfono celular. Cada uno sudoeste de mí no tiene ningún servicio, apenas preguntándose lo que puedo hacer o quién puedo hacer contacto con sobre venir y observar mi tierra ver si es una buena ubicación para instalar de una torre de la célula.

Respuesta: Ningún problema. Ir a cualquier ubicación próxima donde ahora hay una torre del teléfono celular y hablar al propietario o ver si la torre tiene cierta información de contacto. También, comprobar los archivos del diario local para ver si tienen últimas historias con respecto a torres del teléfono celular -- usted puede poder conseguir nombres de tales historias.

Pregunta: ¿Qué complejidades mienten con las propiedades inmobiliarias dispuestas a tres niños? El hogar es hipoteca libre. ¿Qué derechas cada niño tiene sobre las propiedades inmobiliarias y qué sucede si un hermano no quiere vender la característica o adquirir a los otros dos niños?

Respuesta: Si viene no lo hace el tiempo cuando uno quiere vender y otros, o viceversa, después si el sentido común está faltando la materia puede enrollar hacia arriba ante el tribunal como juego para la partición -- un esfuerzo para forzar una venta con un orden judicial.

Hablar con un abogado que se especialice en una más vieja ley para determinar cómo mejor dejar la característica. También hablar con los niños, explicar las ediciones, y si bastante es viejo ver qué preferencias puede ser que tengan.

Pregunta: ¿Es usted elegible hacer un intercambio 1031 en su residencia primaria? ¿Si no, hay otros programas similares?

Respuesta: Cuando usted vende un hogar que ha sido su residencia para dos de los últimos cinco años, usted puede proteger tanto como $500.000 (si está casado, $250.000 si es solo) contra impuestos de ganancias sobre el capital. Para la información de carácter general, ver la publicación 523 del IRS, vendiendo su hogar.

Sin embargo, cuando viene a los intercambios, aquí es lo que dice el IRS: “Sección 1031 (a) proporciona que no se reconoce ningún aumento o pérdida en el intercambio de característica celebrado para el uso productivo en un comercio o un negocio o para la inversión (característica abandonada) si la característica se intercambia solamente para la característica como de la clase (característica del reemplazo) que debe ser sujetada cualquiera para el uso productivo en un comercio o un negocio o para la inversión.

Bajo § 1031 (b), si un sujeto pasivo también recibe el efectivo o la característica que no son característica como-buena (cargador) en un intercambio que califique de otra manera bajo § 1031 (a), el sujeto pasivo debe reconocer aumento al grado del cargador. La sección 1031 no se aplica a la característica que se utiliza solamente como residencia personal. “

Observar la oración pasada y hablar con un profesional del impuesto para los específicos.

Pregunta: Vendí recientemente mi casa a un pariente, pero en cerrándose mí descubrí que el fideicomiso ingresó en cuenta a corredor de hipoteca de mi comprador algunos $9.000 para los honorarios contraídos para solicitar el préstamo sin mi autorización y ése está además de los $15.000 que ingresé en cuenta a mi comprador para los closings estipulados en el contrato. Intenté difícilmente por dos semanas recuperar el dinero pero el agente de préstamo me informó que me reembolsaron solamente $2.800 debido a algunos costos misceláneos que incurrieron en. No sé qué hacer de este punto. ¿Es contratando a un abogado mi mejor opción?

Respuesta: ¿Podía el dinero ingresado en cuenta a su comprador ser una “contribución del vendedor” diseñada para tentar al comprador para comprar su hogar? En cuanto a los honorarios pagó al proveedor de fondos, usted no debe pagar ningún honorario a menos que el acuerdo de venta requiera de otra manera. Muy probablemente, usted acordó pagar “puntos” o algún otro honorario del proveedor de fondos.

Tener un abogado repasar su acuerdo de venta de ver si hay argumentos para tales cargas.

Esta columna se diseña para proporcionar la información exacta y autoritaria en vista de el tema cubierto. Se hace disponible con la comprensión que ni contratan al autor ni al editor a la representación legal, considerando, u otros servicios profesionales. Si se requiere los servicios jurídicos o el otro asesoramiento especializado, los servicios de una persona profesional competente deben ser buscados.