Pedir los bienes raices las épocas el 22 de junio de 2007 por Peter G. Miller
Pregunta: Encontré una casa a través del periódico. ¿Puesto que ninguÌn corredor me ha mostrado el hogar o ha hecho cualquier cosa para mí relacionado con la característica, puedo ir directo al corredor del listado y preguntar la mitad de la comisión que un corredor habría ganado lo tenía hecho su trabajo? Respuesta: Esta pregunta incluye cualquier número de ideas falsas, pero nos permitió intentar desenredar los principales. Primero, el anuncio de periódico le “presentó” a la característica, un anuncio pagado probablemente por el corredor. En efecto, el anuncio del corredor fijó en el movimiento a la serie de acontecimientos que llevaron a su interés en la característica. Esta “introducción” es un elemento que puede dar derecho a un corredor a una comisión. La misma lógica se aplica a los anuncios de la TV, a la comercialización del Internet, a los anuncios publicitarios de radio, al etc. En segundo lugar, el trabajo de un corredor del listado es fomentar los intereses de un propietario. Usted no es el dueño. Un abogado le sirve mejor el trabajo con un corredor del comprador o. Tercero, pues un comprador usted no tiene ninguna derecha de discutir el honorario del corredor del listado. Ese honorario es una cuestión entre el corredor y el vendedor. Intentando cambiar un arreglo contractual cuyo usted no es una pieza usted podría abrirse las demandas de la “interferencia tortuosa.” Como comprador qué usted puede hacer es éste: Hacer una oferta en la característica que refleja su opinión de su valor. El vendedor puede después aceptar, hace una contrapropuesta o no responder. Pregunta: Compré un solar en otro estado en enero de este año. Sin embargo, conseguí recientemente una letra del asociación de propietarios que decía que mi acera no fuera instalada y necesité conseguirlo hacia adentro por agosto. Mi marido y yo pensamos que la acera estaba allí. Cuando había nieve e hielo en la porción y no podríamos cavar hacia abajo a ella pero asumido le había. El listado de MLS dijo que la “acera estaba hacia adentro.” El corredor que vendió la característica dijo que era un error en su oficina. Pero él todavía no está ofreciendo introducir una acera en su costo. Notificaron al dueño de la característica el pasado mes de noviembre que él era atrasado en conseguirla hacia adentro. Y él todavía no la instaló. El corredor también dijo en la parte inferior de la página en el listado de MLS allí es una negación diciendo que él no es responsable de la exactitud del listado. Si la acera no está instalada por agosto, el asociación de propietarios pondrá un embargo preventivo en nuestra característica y nos cargará para eso también. No siento que debemos pagar la acera. ¿Debemos? Respuesta: ¿Por ocasión, el asociación de propietarios archivó un embargo preventivo contra el último dueño? Si sí, usted debe hablar con la compañía de seguros de título. Si su cuenta está correcta entonces yo discrepar con el corredor. La lengua en la parte inferior de la hoja de MLS no substituye la obligación del corredor como profesional autorizado de hacer una presentación exacta. La edición con el listado de MLS no es un error tipográfico o una coma equivocada. Para afirmativo decir que algo está instalado cuando no es ése el caso es efectivo incorrecto. ¿Si un corredor puede poner cualquier cosa en una fijación de MLS sin el estándar para la exactitud entonces porqué los consumidores tendrían cualquier fe que el sistema era creíble? ¿Por qué no decir un hogar tiene cinco dormitorios cuando tiene tres, o 14 acres cuando tiene mucho con apenas 6.000 pies cuadrados? ¿Si no hay pena, entonces por qué no? Las regulaciones de las propiedades típicamente inmobiliarias dicen algo similar a las reglas encontradas en Maryland: “El concesionario hará un esfuerzo razonable para comprobar todos los hechos materiales referentes a cada característica para el concesionario acepta la agencia, para satisfacer la obligación de evitar error, la exageración, la mala representación, o la ocultación de hechos materiales.” Si fuera yo, explicaría al corredor que confié en él para una representación efectiva y exacta de la característica y que espero que él me compense para el costo de la acera o haré la materia repasar por los reguladores de las propiedades inmobiliarias del estado. Una lista de reguladores se puede encontrar en ARELLO.com. Pregunta: Mi marido y yo compramos una casa. El inspector casero nos dio un informe que indicaba que la casa estaba en condiciones finas. Dos meses más adelante necesitamos hacer los pisos hacer de nuevo totalmente ($15.000) y esto está viniendo de las bocas de dos diversas compañías de nivelación (quién tomaron 50 cuadros estimados). Ambos hombres de estas dos compañías dijeron que si el inspector incluso hubiera conseguido en sus rodillas y acababa de destellar una linterna por debajo la casa que él habría visto que estaba en condiciones horribles (las vigas rotas, madera descompuesta, los pisos están apenas alrededor en la conexión a tierra. ¿Qué podemos hacer? Respuesta: ¿Dado todos los problemas le indica, por qué era ese piso no cedía? Contratar a representante técnico estructural, alguien que no hace el trabajo de la reparación, para observar el piso y para conseguir un detalle de la recomendación se requieren qué reparaciones, eventualmente. Entonces hechar una ojeada la declaración del acceso del vendedor y el informe del inspector. Pregunta: Estoy casado y estamos comprando un nuevo hogar. Solamente el nombre de mi marido está en la hipoteca, pero ambos nuestros nombres están en el hecho. Haré cuotas con él para pagar la hipoteca. ¿Si nos divorciamos, poseo la mitad de la casa? Respuesta: La casa es un activo y la hipoteca es una deuda, así usted tiene un interés en un activo y ninguna responsabilidad directa del préstamo. Sin embargo, si la hipoteca es sin pagar y se excluye la característica, después su haber puede ser afectado. En caso de divorcio, indicar reglas y un establecimiento -- amistoso o no -- determinará quién consigue lo que. Si el divorcio es una preocupación, excepto sus inspecciones probarle hizo pagos específicamente para cubrir la hipoteca. Pregunta: ¿Si usted vende su hogar en una pérdida, después compra otro en un precio alto más, después vende la segunda casa en un aumento substancial (más que el permiso $500.000), puede usted agregar la pérdida del primer casero a su base de la segunda casa? Respuesta: No. Cada venta es un acontecimiento separado y distinto para los propósitos de impuesto. La pérdida en la primera venta residencial no es deducible. Hasta $500.000 en beneficios si están casados, y $250.000 si son solos, no es imponibles en la segunda residencia si usted ha vivido allí para dos de los últimos cinco años y ha resuelto el resto de las pruebas. Para los detalles, ver la publicación 523 del IRS, vendiendo su hogar. Pregunta: Estoy estudiando el genio civil y quiero estar en la industria de propiedades inmobiliarias. ¿Cómo puedo comenzar? Respuesta: Acabar su grado. Entonces, una vez que usted gradúa, tomar la clase básica del pre-licensure para su jurisdicción. Una vez que usted pasa la clase y el examen de la licencia van a trabajar como un ayudante autorizado al mejor corredor o agente que usted puede encontrar. Pregunta: Debo cerca de $14.000 al IRS y puedo tener que hacer una venta corta. ¿Qué sucederá con los impuestos? No puedo permitirme pagarlos y no sé qué sucedería. ¿Qué puedo hacer? Respuesta: Si usted tiene una venta corta usted puede crear imputado -- e imponible -- renta además de cualquie deuda impositiva que usted ahora tenga. Su obligación actual al IRS es una cuestión separada de la venta corta. Sin embargo, usted puede poder resolver un establecimiento con el IRS. Para los específicos, hablar con un profesional del impuesto local y también un abogado de la bancarrota -- una bancarrota puede ser necesaria dada sus condiciones económicas actuales. Pregunta: Mi marido e I poseen dos casas, la vivimos hacia adentro y un alquiler. Ambos son pagados para, así que no tenemos ninguna deuda de hipoteca. La casa que vivimos hacia adentro vale cerca de $200.000, el alquiler vale cerca de $60.000. Planeamos vender el próximo año de alquiler, la residencia en dos años y después construir una tercera casa. ¿Debemos ser referidos sobre la exención de impuesto $250.000? Respuesta: Usted tiene dos transacciones individuales. Si usted vende la residencia, y si usted ha vivido en la característica para dos de los últimos cinco años, después usted puede abrigar hasta $500.000 en beneficios si está casado, $250.000 si es solo. Si usted vende la unidad de alquiler y ha poseído la característica para más de un año entonces su beneficio será gravado al tipo para las ganancias sobre el capital de largo plazo. Para los específicos, hablar con el CPA o el otro profesional del impuesto. Pregunta: Mi marido y yo hicimos una oferta para la característica verdadera. El vendedor convino verbalmente y preparamos un contrato y lo enviamos por correo electrónico al vendedor. El vendedor nos envió por correo electrónico detrás un acuerdo de compra idéntico los nuestros pero había agregado a su esposa a la sección de la firma, y había puesto en la información correcta tal como direcciones. Enviamos por correo electrónico detrás la declaración de que aceptamos los términos del acuerdo de compra. El vendedor entonces nos envió otro email que fijaba un día para venir firmar el acuerdo y coger la señal. El día vino y fue y ninguÌn vendedor. Después de llamar y de enviar por correo electrónico, los vendedores enviaron palabra que habían cambiado su mente y no estarían vendiendo. Después les enviamos nuestra copia firmada del acuerdo de compra que habían preparado y teníamos todos vía email convenidos y una comprobación para el depósito y explicamos que creímos que teníamos un contrato obligatorio. Volvieron la inspección después de “anular” la y el acuerdo de compra con una letra que no estarían vendiendo la característica. ¿Tenemos un contrato obligatorio y un caso para el funcionamiento específico? Respuesta: ¿Si el email “acuerdo” entonces ataba porqué usted necesitó firmar físicamente cualquier documento? ¿El “acuerdo de compra” contuvo todas las condiciones, o era un documento más limitado, algo que acaba de discutir precio y algunos otros items? Si ciertos items no eran incluidos, puede no atar en jurisdicciones dadas. Para los detalles, hacer contacto con a abogado local de las propiedades inmobiliarias. Estar seguro de preguntar cuántos años -- y cuánto dinero -- puede ser que potencialmente lleve las demandas de la resolución del “funcionamiento específico.”
Esta columna se diseña para proporcionar la información exacta y autoritaria en vista de el tema cubierto. Se hace disponible con la comprensión que ni contratan al autor ni al editor a la representación legal, considerando, u otros servicios profesionales. Si se requiere los servicios jurídicos o el otro asesoramiento especializado, los servicios de una persona profesional competente deben ser buscados. | 
