Pedir los tiempos de los bienes raices - 24 de diciembre de 2004
por Peter G. Miller
Pregunta: Compré un viejo hogar de cuatro años hace casi dos años en California norteña. Una inspección casera fue terminada en aquella època. Después de mover hacia adentro noté que mi mesa de centro en la sala de estar se sentó en una inclinación. La cuesta es extremadamente sensible y no hay manera que cualquier persona la vida en la casa no podría notarla. Pensé que la inclinación era probablemente debido a la mal calidad de la alfombra y de su cojín. Tiré la semana pasada de la alfombra hacia arriba que se preponía substituirla por un suelo laminado. Qué encontré era una rajadura enorme en el bloque de cemento por debajo eso aparece ser el resultado del establecimiento. Esta rajadura es profunda, funciona con la longitud entera de la sala de estar y la diferencia en el piso a partir de un lado de la rajadura al otro es una profundidad de cerca de una mitad pulgada. Este defecto estaba obviamente allí cuando compré el hogar. ¿Qué recurso eventualmente tengo? Siento a dueños anteriores llevar una cierta responsabilidad de no divulgar algo que era obvio. Respuesta: Si la rajadura y la cuesta fueran “obvias” habrían sido vistas a la hora de compra. Una razón posible que estos problemas eran parte posterior invisible después que es que no existieron. Usted tiene un viejo hogar de cuatro años. Pues los hogares colocan en un cierto plazo es enteramente posible que las rajaduras aparezcan. Éstas son generalmente rajaduras de rayita con poca importancia estructural -- pero es raro encontrar una rajadura tan grande en cualquier momento, mucho menos después apenas de algunos años. Hacer contacto con a representante técnico inmediatamente. Es probable que el trabajo para puntear la fundación sea requerido. También, inspección para ver si hay una garantía casera de diez años del constructor original. Usted puede tener cubrimiento bajo esa política. Pregunta: ¿Si alguien desaparece y no tienen una voluntad, cuál es el procedimiento apropiado para los herederos múltiples a alquilar o la venta la característica? Respuesta: Si alguien desaparece sin una voluntad el estado dividirá la característica según sus reglas. Así no hay nada alquilar o vender hasta que pueda ser resuelto quién posee realmente la casa. Para los detalles, hablar con un abogado de la legalización de un testamento en la jurisdicción donde se está colocando el estado. Pregunta: Me han informado que el índice del interés del LIBOR está atado a 33 economías europeas. Aceptando eso como siendo la verdad; ¿cuál sería el efecto sobre el LIBOR si la guerra mundial era comenzar? ¿Veríamos subida de estos tipos y si tan cuánto sería su mejor conjetura? Respuesta: Según la Comisión de comercio de futuros de materias, el tipo ofrecido interbancario de Londres (LIBOR) es el “tipo de interés en el cual el préstamo de los bancos financia de otros bancos, en tamaño comercial, en el mercado interbancario de Londres. Los tipos del LIBOR son diseminados por la asociación británica de los banqueros.” En caso de guerra nadie sabe qué sucederá a los tipos de interés. La respuesta sería afectada por los factores tales como el valor del dinero en circulación (eventualmente), el nivel de destrucción, la forma de gobierno en el lugar (eventualmente) y quién gana (si cualquier persona). Pregunta: Alrededor de hace un año fui a conseguir una segunda hipoteca. Un embargo preventivo $6.000 contra el dueño anterior fue descubierto. No he visto u oído del dueño anterior desde el closing, y no sé conseguir en tacto con ella -- ha sido seis años. Quisiera ahora financiar de nuevo. ¿Qué puedo hacer? Respuesta: Observar el acuerdo de venta. ¿Proporcionó que usted debía recibir la característica libre y sin obstrucción de todos los embargos preventivos? ¿Usted también obtuvo seguro de título? Si sí, hacer contacto con a compañía de seguros de título -- el seguro de título se supone para proteger contra tales demandas, incluyendo los costes del pleito. Puede ser que el embargo preventivo se haya pagado apagado y que los expedientes de la característica son incorrectos. Puede también ser que el embargo preventivo sea verdadero, necesita ser compensado y fue faltado en la búsqueda de título. En todo caso, la compañía de seguros de título debe observar en la materia. Un embargo preventivo existente es un problema para un nuevo proveedor de fondos porque significa que hay una demanda contra la característica que debe ser satisfied antes de que se compense el préstamo. Un embargo preventivo es también un problema para los dueños que desean vender -- ningunos compradores de la duda querrán un título bueno, comercial y asegurable, un título sin embargos preventivos. Pregunta: Perdí mi trabajo. Al mismo tiempo, mi proveedor de fondos ha ofrecido financiar de nuevo mi residencia, una característica de la tres-unidad. Si financio de nuevo el tipo bajará de un préstamo de 30 años en el 8.3 por ciento a una hipoteca del 5.3 por ciento con un término de 15 años. ¿Está esto una buena oferta puesto que tengo solamente 22 años el quedar orientados el préstamo actual? El equilibrio de la hipoteca ahora es $146.000. Respuesta: Con un préstamo de 22 años en el 8.3 por ciento y una deuda de $146.000 su cuota sería $1.205 para principal y el interés. En el 5.3 por ciento durante 15 años el coste mensual sería $1.177. Puesto que su préstamo actual ha sido in place por ocho años, la cantidad original de la deuda y las cuotas son desconocidas, así que los números aquí están apenas con objeto de ejemplo. Más importantemente, en el 8.3 por ciento la cuenta de interés total para el préstamo de 22 años sería $172.161. El préstamo de 15 años en el 5.3 por ciento tendría un coste de interés total de $65.950 -- ahorros de más de $100.000. Tan bueno como este préstamo parece -- y parece muy bueno -- hay la materia del trabajo perdido. El proveedor de fondos debe saber que usted ahora es parados. Puede ser que el proveedor de fondos disminuya su aplicación hasta que le empleen otra vez pero pagará conseguir una nueva posición si solamente porque un trabajo es la llave a una prima $100.000 bajo la forma de mejor hipoteca.
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