Pedir los tiempos de los bienes raices - 27 de julio de 2007 por Peter G. Miller
Pregunta: Mis vecinos están arruinando mi vida. No puedo conseguir sueño. He llamado los polis tres o cuatro veces. He escrito letras al vecino que explicaba mi posición, escrita la oficina. No se ha hecho nada. Ahora los vecinos están golpeando en mi puerta a dos a las cinco el las mañanas de sábado, lanzando la materia en mi puerta. Han maldecido en mí, el etc. ¿No tengo derechas? ¡Quiero fuera de mi arriendo porque no se está haciendo nada! Respuesta: El ruido de la vecindad es un asunto difícil porque discrepa la gente pues cuál es irritante y cuál no es. La aplicación es a menudo irregular porque los recursos de la policía son limitados y hay materias más importantes a perseguir. Pero si la gente está golpeando en su puerta, si ése es el caso, después la discusión cambia. Preguntar a gerentes acerca de instalar un sistema video en áreas públicas alrededor de su unidad así que usted tiene evidencia de una queja apropiada a la policía. Pregunta: Estamos en un hogar con un defecto de la construcción y una asociación pobre-manejada de los dueños caseros a patear. De todos modos, el valor de nuestro hogar ha caído sobre $100.000. Un puñado del dueño casero ha sido venta corta o exclusión. Mi esposa y yo queremos hacia fuera CUANTO ANTES debido a el “estado del edificio” y no podemos permitirnos tomar la pérdida, ni quiero afectar negativamente mi cuenta de haber. La primera hipoteca y la línea de equidad casera de haber son del closing de la original. Respuesta: Dado su descripción de la característica si usted ahora le vende tendrá una pérdida importante. Si usted no paga la hipoteca su haber será dañado. ¿Cómo serio es el defecto de la construcción que usted alega? ¿Se maneja cómo mal el asociación de propietarios? ¿Es posible que el valor de su característica ha disminuido entera o parcialmente simplemente porque los valores de la propiedad horizontal en su comunidad son generalmente hacia adentro declinación? Es duro imaginarse precios estables con las unidades semejantes que son excluidas o vendidas brevemente. La pregunta que se pedirá es si su situación es probable conseguir peor como resultado de ejecuciones de una hipoteca adicionales y de ventas cortas. Hablar con varios corredores locales para conseguir un cierto sentido del mercado y de sus opciones potenciales. Pregunta: El mercado de la ejecución de una hipoteca está dando a inversionistas otra avenida de oportunidades. ¿Debo esperar buenos hogares de HUD o comprar a nuevos inversionistas los hogares? ¿Significa que las reventas en las áreas con muchas ejecuciones de una hipoteca de HUD son malas? Respuesta: Ninguno del antedicho. Una gran variedad de características se está excluyendo, no apenas esos asegurados bajo programa de FHA. Por esta razón si usted observa solamente características de HUD usted faltará mucho del mercado de la ejecución de una hipoteca. Préstamos de gobierno -- FHA, VA y servicio rural de la unidad -- estaba el solamente 2.8 por ciento de todas las creaciones por la mitad segundo de 2006 según la asociación de los banqueros de hipoteca. Para evaluar mercados locales usted debe observar una variedad de factores porque las ejecuciones de una hipoteca de FHA son más-probables solamente un porcentaje minúsculo de las características locales que son perdidas. Antes de ir más lejos, comprobar con la oficina local del revelado económico para saber si hay su comunidad y observar las tendencias para los trabajos, la población, los caminos y contener. Entonces hablar con los corredores locales que son activos en mercados de la vecindad. Pregunta: ¿Cuándo comprando una casa para el efectivo, además del coste de la casa, cuál otros costes están implicados? ¿El seguro de característica se puede comprar por separado, pero qué sobre contribuciones territoriales? ¿Son pagadas a la hora de compra o pueden ser pagadas por separado? ¿También, el comprador paga impuestos a partir del mes de la compra y el vendedor es responsable de impuestos hasta la fecha de cerrarse, correcta? ¿Hay otro coste para el cual detengan al comprador responsable? Respuesta: De modo general, una compra del contado tiene varios costes. Primero, hay el precio de compra de la característica. Éste es el dinero que usted tiene acordó pagar al vendedor adquirir el hogar. En segundo lugar, hay también costes de la transacción. Éstos pueden incluir los costos tales que indican y los impuestos locales, los honorarios del abogado, seguro de título, etc. Usted está correcto que ciertos costes serán ajustados en cerrarse. Por ejemplo, un vendedor puede deber el dinero para los impuestos no pagados hasta la fecha -- esto puede suceder porque los impuestos no son realmente debidos hasta un cierto punto en el futuro. O, el vendedor pudo haber pagado impuestos por adelantado y será debido así un haber en cerrarse. Quién paga realmente cuál en el closing es un subproducto del acuerdo de venta. Para los casos, los partidos pueden acordar partir impuestos de transferencia pero en un mercado lento el vendedor pudo acordar pagar el coste entero. Para los específicos, hablar con su corredor y el agente cerrado, el establecimiento que conduce del partido. Pregunta: ¿En la determinación de la base ajustada de una característica, considero los costes originales que pagué o la cantidad para la cual financié de nuevo la característica? Respuesta: La refinanciación no es una edición al calcular su beneficio de la venta. En términos básicos usted quiere observar su precio de venta y después restar su precio de compra, costes cerrados cuando usted compró, el valor de cualquier mejoría de capital para las cuales usted tenga recibos y el closing le cuesta pagado cuando usted vendió. Si la característica es un alquiler entonces usted también necesita considerar la depreciación tomada hasta la fecha. Para los específicos, hablar con un profesional del impuesto y ver la publicación 523 del IRS, vendiendo su hogar. Pregunta: Tenemos un hogar de 1.900 pies cuadrados con un sótano parcial-finished con 1.000 pies cuadrados. Financiamos de nuevo en 2006. Ahora tenemos solamente $5.000 en la equidad casera. Estamos fuera de sitio, y queremos agregar encendido. ¿Cómo podemos agregar encendido a nuestro hogar sin equidad, estamos allí un préstamo hacia fuera allí que podemos conseguir que nos ayudarán a agregar encendido sin equidad? Respuesta: Hay los proveedores de fondos que proporcionarán el financiamiento de hipoteca que excede el valor de la característica, sin embargo, tales préstamos no se pueden recomendar debido a coste y riesgo del prestatario. ¿Por cualquier ocasión, cuando usted financió de nuevo en 2006 le hizo consiguen con eficacia el 100 por ciento de financiamiento? ¿Usted salió efectivo de la característica en aquella època? ¿Esos $5.000 representa su equidad después de la comercialización y de costes cerrados si usted tuvo que vender? ¿Sería una mejor opción para no financiar de nuevo sino en lugar de otro para comprar una característica más grande? ¿Es esto financieramente factible? Para los específicos, hablar con los proveedores de fondos y los corredores locales. Pregunta: Mi hogar se valora en $125.000. Estoy considerando venderlo, pero antes de que yo quiera mejorarlo. Tengo una cubierta de mi comedor y quiero girarlo en un sunroom. Estoy saliendo de la cubierta, pues ha estado allí por más de 20 años y todavía está en grandes condiciones. Pero estoy colocando un piso de azulejo sobre la cubierta. ¿Necesito un permiso de hacer esto? ¿Y el sunroom será considerado una parte sólida del hogar aunque está en una cubierta? Respuesta: Veo un “sunroom” como área incluida y cubierta, así que le necesito comprobar con su gobierno local para ver si las licencias eléctricas o de obras son necesarias para su proyecto. También, la construcción conveniente para una cubierta puede no soportar el peso más pesado de un sunroom. Usted necesita tener una mirada autorizada del representante técnico o del arquitecto en su plan antes de ir más lejos. Sin embargo, puede no ser de mérito convertir la cubierta a un sunroom. ¿Si la característica ahora es digno de $125.000 entonces cuánto valdrán más él después de la adición de un sunroom? Hablar por favor con los corredores locales antes de comenzar su proyecto. Pregunta: Estoy actualmente en servicio activo en Norfolk. Mi arriendo termina en enero y no renovaré. Vuelvo a las reservas y al desempleo en febrero, pero quizás no quiero permanecer en Norfolk. ¿Desde mi arriendo termina en enero y mi estado militar cambiará en febrero, qué puede yo hacer sobre mi separación de un mes de la unidad? Respuesta: Hablar con su propietario actual. Permitirán lo más probablemente posible que usted permanezca encima en un mes a la base del mes. Su oficina baja de la unidad puede proporcionar ayuda si procede. Pregunta: Puse $22.000 en el suelo en una nueva propiedad horizontal y puse mi casa en el mercado para $524.000. Conseguí a comprador, pero cuando se volvió la valoración estaba para solamente $490.000. El tasador no podía conseguir una valoración para una casa/un modelo como los míos en mi revelado porque ninguno había vendido todavía. El tasador encontró una casa con cantidad cuadrada similar. Ahora, tengo un problema porque no tendré suficiente dinero para pagar los costes cerrados en la nueva propiedad horizontal. ¿Puedo conseguir mi señal detrás del constructor? La nueva propiedad horizontal está en un área de mercado caliente y sé que el constructor podrá venderla. Hay una cláusula en mi contrato con el comprador de la casa que si se volvió la valoración más bajo, yo no tiene que aceptar su oferta. Así pues, no tengo ninguÌn problema con el comprador de la casa. El problema está conmigo señal al constructor para la nueva propiedad horizontal. ¡Ayuda! Respuesta: Usted tiene dos transacciones separadas. Primero, hay la venta de su hogar actual. Si usted es la lectura del acuerdo está correcta, usted puede terminar la venta a su comprador sin pena debido a la valoración baja. En segundo lugar, hay la compra de la propiedad horizontal. Usted tiene un depósito $22.000. Si es verdad que las propiedades horizontales están en demanda, después el constructor pudo estar dispuesto a volver su depósito si él puede vender fácilmente la unidad para un precio alto más. Estas situaciones sugieren varios problemas que asoman, sin embargo. El constructor no se obliga a terminar su compra, así si la casa no vende y el constructor quisiera que la compra de la propiedad horizontal pasara a través de usted se podría pegar con dos pagos de hipoteca o la pérdida de su depósito de la propiedad horizontal. Si usted tiene que comprar la propiedad horizontal entonces será su trabajo a la venta la propiedad horizontal o a la casa. Sin embargo, cuando usted compra la propiedad horizontal habrá costes cerrados y habrá otros costos cuando usted vende. En efecto, romperse incluso en la propiedad horizontal usted tendrá que probablemente vender en un precio importante-más alto. Si fuera yo, guardaría la casa e intentaría cancelar la compra de la propiedad horizontal sin pena. Si el constructor quiere una concesión para los costes del anuncio y tales puede ser que sea de mérito aceptar tal establecimiento porque el costo de guardar la propiedad horizontal podría ser lejos mayor. Tener por favor un abogado repasar sus acuerdos de las propiedades inmobiliarias de ver si hay otras opciones disponibles para usted -- y para asegurar que su interpretación de los acuerdos está correcta.
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