Pedir los tiempos de los bienes raices - 29 de julio de 2005 por Peter G. Miller
Pregunta: Acabamos de trasladarnos a nuestro nuevo hogar. Es 10 años. Compramos este hogar hacia adentro temprano - julio. La deuda también el calor inusual que hemos estado experimentando, nosotros giró la CA pero a nuestra consternación no está funcionando hasta igualdad. Hicimos una inspección hacer como parte de la adquisición y vino con la garantía casera anual del vendedor. La compañía casera de la garantía nos informó que la unidad está trabajando muy bien pero es demasiado pequeña para 2.500 sq. la casa del pie y no puede conseguir así la casa para refrescarse hacia abajo. Dos más compañías salieron a nuestro hogar y ellas ambos dichos la misma cosa. Nos costaría $3.000 a $5.000 a substituir y a fijar, que es dura para que traguemos. ¿Puedo ir después del vendedor y del inspector al re-cupé el coste? No habríamos pagado que mucho para la casa la edición de la la calefacción, la ventilación y el aire acondicionado había sido divulgado a nosotros. Respuesta: Aquí está el problema. Los trabajos del sistema de aire acondicionado. Ha trabajado por diez años. Los vendedores bien pueden haber sido felices con la energía de enfriamiento del sistema y así que a ellos operatorio satisfactoriamente. Usted puede preferir una temperatura lejos-más baja, algo más allá de la capacidad de sistema. Quizás hay otras maneras de abordar el problema. Ir quizá a dividir el aire acondicionado en zonas y a conseguir energía de enfriamiento adicional algo que un reemplazo del sistema total. O comprar uno o más unidades de la ventana. O ver si el sistema trabaja mejor en condiciones menos extremas. En cuanto a ir después del vendedor y del inspector, hablar con un abogado local con respecto a remedios posibles. Se da que los vendedores hicieron lo que prometieron y proporcionaron a sistema de aire acondicionado de trabajo esto poco probable de ir más lejos. Pregunta: Enumeré recientemente un trozo de tierra para la venta. Mi corredor me aconsejó que para ofrecerlo en $275.000, dijera que quise enumerarlo en $325.000 cuál es lo que lo hicimos. Mi corredor consiguió el listado el viernes, después hizo unas par de visitas a los constructores. El sábado, ella consiguió una oferta para $305.000 y ella dijo que debo tomar eso, porque no había comps en el área más arriba que ese precio. El constructor que lo compró ha puesto la característica detrás en el mercado para $425.000 y la hace enumerar con el mismo corredor (el nombre de mi vendedor no está en el listado, sino que es la misma oficina). Pienso que esto es injusto. ¿Cómo puedo quejarme? Respuesta: Para comenzar, un corredor es pagado en base de funcionamiento, así que un hogar rápido-vendedor no es una edición -- considerar la alternativa. En cuanto a la tasación, cuando se vende una característica el nuevo propietario tiene ciertamente una derecha de poner otra vez la tierra. El hecho de que se esté ofreciendo para $425.000 no significa que venderá para ese precio. Usted necesita sentarse con el corredor y el vendedor para repasar su venta. Si le no satisfacen con sus explicaciones -- y vendieron la característica para el precio alto más a este punto -- después usted puede hacer contacto con sus reguladores de las propiedades inmobiliarias del estado y preguntar que examinan la transacción. Una lista de reguladores de estado se puede encontrar en ARELLO.com. Pregunta: ¿Sigue siendo un buen rato de comprar una casa o la burbuja de las propiedades inmobiliarias estallará pronto? Respuesta: Digámosle compró hoy y entonces los precios bajaron. También digamos que usted vendiera en diez años para el 100 por ciento más. ¿Ahora estaría un buen rato de comprar? No concerniente a una época con precios en baja, pero seguramente a un buen rato de comprar si los precios tiran en última instancia hacia arriba. Nadie sabe si hay o es una burbuja de las propiedades inmobiliarias. Sin embargo, las propiedades inmobiliarias son una materia localizada tan qué sucede por toda la nación no puede suceder en su comunidad o en su bloque. Hechar una ojeada cuidadoso el mercado inmobiliario local para determinar si la compra ahora tiene sentido para usted. ¿La base local del trabajo está creciendo? ¿La población está aumentando? ¿La nueva construcción casera está continuando con demanda? Etc. Pregunta: Vendí una característica de la inversión con cuatro unidades ocupadas, pero no recibí alquiler de los arrendatarios antes de que la característica fuera vendida. Recibí los alquileres después de cerrarse. ¿Debo girar el dinero sobre el nuevo propietario? Respuesta: El alquiler era renta ganada antes de cerrarse. Que el pago fue demorado no cambia el hecho de que la característica fue utilizada por los arrendatarios durante su término de la propiedad. A menos que haya una cláusula de contrato por el contrario, el dinero es el suyo. Tener por favor una revisión profesional del abogado o del impuesto los específicos. Pregunta: Vendimos nuestro hogar en 2003 (después de vivir en ella por cuatro años), después construimos un hogar y nos trasladamos a él en febrero de 2004. Quisiéramos ahora vender nuestro hogar actual, comprarlo mucho, después construirlo en mid-2006. Somos cerca de seis meses de corto de los criterios de dos años del dueño/del uso. ¿Capaces de evitar el impuesto de ganancias sobre el capital de la venta de nuestro hogar (él será menos de $500.000) si rodamos todo el aumento en la compra de mucho? Respuesta: No hay nada a la refinanciación. Ese concepto terminó cuando las reglas de impuesto cambiaron en 1997. Qué usted tiene es éste: Un hogar que usted ha vivido en menos de dos de los últimos cinco años. Dos sugerencias: Primero, ver si usted califica para las provisiones unas de los del puerto seguro del IRS para los que vendan en menos de dos años. En segundo lugar, ahora comprar la porción pero vivir en la característica actual por otros seis meses. Esto no debe ser una dificultad severa puesto que tardará tiempo para construir el nuevo hogar y para vender el actual. Ver por favor un impuesto favorable para los detalles. Pregunta: ¿Puede una valoración de FHA duplicar como inspección casera? Respuesta: Ciertamente hay valor a una valoración de FHA -- y una valoración de FHA se requiere ciertamente para obtener un préstamo FHA-garantizado -- pero una valoración y una inspección casera son dos diversos servicios que implican diversos cualificaciones profesionales y propósitos. Una valoración es una valuación independiente de la característica mientras que una inspección casera profesional es una examinación cuidadosa de la característica para determinar la condición de su estructura, sistemas importantes y de la necesidad de reparaciones. Pregunta: Decidíamos recientemente vender nuestro hogar después de seis años. Porque teníamos una buena experiencia con el corredor que nos ayudó a comprar la casa y decididos para alistar su ayuda para vender. Sin embargo, ahora hemos decidido que no deseamos trabajar con este corredor para fomentar, sino que tenemos un listado de seis meses. Cada uno nos informa que dos meses son estándar. ¿Cómo salimos de este acuerdo? Es mi casa así que debo poder decir que no quiero vender más. ¿Es eso posible? Ayudarme por favor con esto. Mi marido y yo estamos bajo cantidad enorme de tensión sobre esto. Respuesta: Usted no tiene que vender -- pero usted puede ser responsable de pagar una comisión de las propiedades inmobiliarias. La lógica es ésta: Usted acordó permitir que al corredor al periodo de tiempo dado ponga la característica. El corredor ha expendido tiempo y el dinero a cambio de la oportunidad de poner el hogar bajo condiciones que usted ha fijado. Sin embargo, el corretaje es un negocio local y ninguÌn corredor quiere una reputación pobre. Muchos corredores acordarán terminar un listado si los vendedores pagan los costes reales hacer publicidad y tal o un honorario simbólico. Algunos terminarán un acuerdo del listado como cuestión de voluntad y en ninguÌn coste porque no quieren trabajar con un vendedor infeliz. Muchos corredores incluyen realmente una disposición que da al vendedor algunos días para terminar el listado en cualquier momento durante su término sin coste. Sentarse con el corredor, explicar que usted quiere terminar el acuerdo y ver cómo ella responde. La apuesta aquí es que esto puede ser resuelta. En cuanto a la longitud de un acuerdo del listado, eso es una cuestión negociable -- no hay término “estándar” del listado. Es una edición que se resolverá por los vendedores y los corredores. Esta columna se diseña para proporcionar la información exacta y autoritaria en vista de el tema cubierto. Se hace disponible con la comprensión que ni contratan al autor ni al editor a la representación legal, considerando, u otros servicios profesionales. Si se requiere los servicios jurídicos o el otro asesoramiento especializado, los servicios de una persona profesional competente deben ser buscados. | 
