Pedir los bienes raices las épocas el 30 de marzo de 2007 - 3/30/2007 - el consejo experto de las propiedades inmobiliarias

Pedir los bienes raices las épocas el 30 de marzo de 2007

por Peter G. Miller

Respuesta: Usted no perdió ningún dinero.

Usted firmó un contrato de alquiler en un precio particular en un momento específico a cambio del uso de la característica por un período dado. Otra persona, en otra hora, también arrendó y podía conseguir diversos términos. Esto podría suceder fácilmente si las tendencias del mercado cambiaron, el otro arrendatario tenía mejor haber, el dueño tenía una necesidad financiera de alquilar rápidamente la característica, el etc.

Cuál no sería aceptable es una situación donde usted pagó un alquiler más alto porque el dueño se enganchó a una práctica prohibida, tal como discriminación ilegal.

Pregunta: Firmé un listado para vender mi negocio y lo caí apagado en la oficina del agente conmigo copia de mi arriendo. Nos movimos hacia adelante y a la derecha de nosotros no trabajamos bien juntos. Tenía mi reunión del marido con el agente pues él tiene porciones de experiencia el trabajar con los corredores y él es muy bien parecido. En esa reunión el agente dijo que podríamos encontrar fácilmente otro corredor si quisimos desde que él no había pasado en caulquier momento o dinero en mi proyecto durante un período de tres semanas. Ese tiempo él también adaptó mi confianza anunciando que mi negocio estaba para la venta a nuestra unidad de negocio local, y él me envió una cuenta para $344 para las cargas mencionadas no previamente después de que pidiéramos terminar el contrato. Encuentro que me no dieron una copia del contrato. ¿No puedo pedir una copia del contrato que firmé así como los términos de sus listados y ventas relacionados?

Respuesta: Le dan derecho absolutamente a una copia de cualquier papeleo que usted firmara. En cuanto a otros acuerdos del listado y de venta llevados a cabo por el corredor, son una cuestión privada entre el corredor y sus clientes.

Usted no tiene ninguna derecha de verlos.

Imaginarse que la situación fue invertida. ¿Sería autorización si el corredor mostró su acuerdo del listado a otros clientes? ¿Le no dan derecho a una cierta aislamiento?

¿Por qué sería incorrecto intentar vender la característica a los miembros de una unidad de negocio? ¿No son entre los compradores más probable? ¿Esto no evidencia de una acción es tomada por el corredor para fomentar sus intereses?

Usted ha pedido que el corredor termine el acuerdo del listado. Eso significa que el corredor no tiene el término entero del listado para terminar su trabajo. Sin la oportunidad completa de terminar su trabajo parece justo que usted debe pagar los costes del efectivo del corredor hasta la fecha. Puede ser que el corredor haya convenido la terminación -- cuál debe ser mutuo -- pero quiere ser pagado $344 sus costes gastados.

Eso parece justo y razonable.

Pregunta: Quisiera ayudar a mis padres a vender un pedazo agradable verdadero de característica que ha estado en la familia por casi 40 años.

Está en una ladera apacible enorme. Es casi dos acres y tiene de fácil acceso a la autopista que lleva a un área importante del metro. Tiene un lado de la calle entera con una pequeña cala en un límite. Es una característica más agradable, más aislada que una cerca que vendió para $5.2 millones.

Intenté enviar por correo electrónico uces par de corredores de propiedades inmobiliarias locales y los sistemas de MLS que buscaban un representante y no conseguí ninguna contestación. Todos lo que tengo son agentes que quieren comprar la característica para sí mismos en los precios debajo del mercado medio y bien debajo para de una qué característica del estado debe ir.

Respuesta: Veamos lo que tenemos aquí.

La característica fue comprada hace 40 años. ¿Cómo hacen que los valores de mercado de la corriente del impacto? ¿Si usted comprara un hogar usted pagaría un premio propiedad de largo plazo o usted sería tratado que el precio ofrecido representó un valor de mercado justo?

Usted hizo contacto con corredores próximos y sistemas de MLS. Los sistemas de MLS no actúan como corretajes, ellos son esencialmente una conveniencia para los miembros del corredor que es así comprensible que ningún MLS respondería a su email. En cuanto a corredores, si usted tiene una característica multimillonaria del dólar parece curioso que ningún corredor querría enumerarlo puesto que tal característica podría ser una buena oportunidad de negocio para un corredor.

El hecho que una característica próxima vendió para $5.2 millones es buenas noticias -- ¿pero cuál es exactamente su valor de la característica? Todos los hogares son únicamente valiosos. ¿Su característica tiene la misma división que la otra característica? ¿Tamaño? ¿Qué sobre la condición del hogar? ¿Por qué no contratar a tasador para conseguir una sensatez del valor?

En cuanto a los corredores que quieren comprar la característica en un precio dado, usted tiene seguramente la derecha de decir el No. ¿Usted pidió que los corredores enumeraran la característica o la compraran? ¿Cualesquiera sometieron un estudio de mercado competitivo (CMA)?

¿Cuándo esa característica $5.2 millones vendió? ¿Su mercado ha cambiado desde entonces eso venta?

Seguramente debe haber alguien en la comunidad local a que usted conoce y confía en, a que usted cree ser financieramente astuto. Quizás pedir que tales individuos recomienden corredores locales para considerar.

Pregunta: Mi marido e I poseen un de cuatro camas, hogar de 2.000 pies cuadrados. El dormitorio principal es un buen tamaño con un armario sin llamar, no obstante el cuarto de baño es un pequeño medio baño. No es una habitación de dormitorio principal. Pensábamos de ampliar el amo usando uno de los dormitorios existentes. Esto haría una habitación de dormitorio principal maravillosa pero haciendo esto haría nuestro hogar un de tres habitaciones en vez de un de cuatro camas.

Quisiéramos vender en cerca de ocho años y no queremos devaluar nuestro hogar. ¿Cuál es el más apelar, cuatro dormitorios con un pequeño baño principal o tres dormitorios con una habitación principal grande? También tenemos 1.000 pies cuadrados de espacio finished en nuestro sótano que tenga otro dormitorio incluido también.

Respuesta: Esto es una pregunta realmente buena en el sentido que usted no quiere sobre-mejorar una característica. La respuesta, aunque, es solamente parcial-relacionada a sus preferencias.

Para conocerle si sobre-se mejora un hogar tienen que compararlo para tener gusto de casas próximas. ¿En este caso, hay un mercado localizado para las características de tres habitaciones? ¿Cualquier persona ha vendido una casa con las mejorías que son similares a ésas que usted está considerando? Para conseguir estas respuestas que usted necesita hablar con los corredores locales.

Sin embargo, no sabemos dónde las preferencias se colocarán en ocho años o tan. Sabemos patrones de compra hasta la fecha, pero podrían cambiar.

La otra edición, aunque, no tiene nada hacer con la economía. Usted espera vivir en la casa por otros ocho años -- eso es un rato largo. ¿Usted disfrutaría de la característica más con el cuarto de baño más grande? ¿Usted necesita un cuarto dormitorio? ¿El coste de mejorías le tendría sentido?

Si las mejorías son convenientes para el mercado inmobiliario local, si los costes son aceptables y si las mejoras apelan a usted, después van para él -- si solamente por su propia satisfacción.

Pregunta: Quisiera descubrir cómo puedo ir alrededor a encontrar un agente inmobiliario reputable en otro estado sin tener que volar hacia fuera al estado para hacer compras para uno.

Aquí está nuestra situación: Mi tía tiene una propiedad horizontal en los Estados Unidos del sudeste. Vivimos en el noreste. Debido a la mala salud que ella tuvo que moverse rápidamente para estar más cercano a nosotros para su cuidado. Ahora me hacen frente con tener que encontrar un agente inmobiliario para ella que sea reputable, motivado (como su propiedad horizontal es su solamente activo, y ella necesita el dinero ahora vivir encendido) y capaz de trabajar independiente, así que tendríamos que solamente volar hacia fuera para pasar los papeles. Soy desconocedor con de cómo esta clase de una relación interurbana debe trabajar, qué necesito ser consciente, y para que qué tengan cuidado.

Respuesta: Su tía se ha movido, pero hay gente que ella conoce y que confía en el hogar posterior. Hablar con esa gente para las recomendaciones.

También, la mirada en el MLS local y considera quién está vendiendo activamente propiedades horizontales en su comunidad.

Es inverosímil que usted necesitará volar dondequiera para terminar papeleo. En muchos casos todo el papeleo se puede hacer hoy remotamente y mover hacia adelante y hacia atrás por entrega de noche. Los agentes cerrados experimentados en la comunidad donde se localiza la propiedad horizontal pueden proporcionar los detalles.

Pregunta: Soy bastante un nuevo agente y me preguntaba cuál sería un buen comienzo para el anuncio publicitario. Quisiera conseguir en la venta del anuncio publicitario junto con residencial. He tenido buen éxito con residencial pero estoy buscando más.

Respuesta: El mejor acercamiento sería asociarse a un corredor que hace comercial y residencial -- y para actuar como ayudante autorizado para un agente comercial de ejecución de la parte superior sobre por lo menos una base por horas hasta que usted entienda mejor el mercado comercial.

Pregunta: Estoy haciendo todo el trabajo sobre una casa para mover de un tirón. ¿Puedo pagarme el salario medio que un comerciante me cargaría ayudar con la línea del beneficio?

Respuesta: Tomaré una conjetura en ésta: Si le no organizan pues una corporación o una sociedad entonces usted es independiente. Si usted tiene un negocio el mover de un tirón de casas entonces sus actividades se divulgan sobre el horario C.

El independientes no se envían un formulario W-2, así usted no puede contratarse. Para los detalles, hablar con un profesional del impuesto.

Pregunta: Estoy comenzando a sentir la cólera que la gente anti-asociación de propietarios siente. Estoy comenzando a entender su posición sobre asociación de propietarios. Hay siempre una canción y una danza sobre las cosas tales como:

 

• Límites de mandato para los miembros del Consejo. Tenemos actual la misma gente en el tablero que teníamos hace 10 años.

   

• Nuestra junta directiva no impondrá ninguna gravámenes especial ni no ellos aumenta nuestras deudas. Ése es cómo consiguen reelegidas cada año; los dueños caseros aman eso. El mantenimiento se difiere tan año tras año después de año.

   

• Los miembros del Consejo confían en las empresas de gestión y creen que cualquier cosa les informan.

   

• Un ombudsman es demasiado costoso ellos dice. ¿Cuál es cálculo del coste nosotros los dueños caseros para no tener uno?

¿CUALQUIERA cuida sobre el dueño casero que no tiene ningún recurso?

Respuesta: Usted tiene recurso. Usted puede votar hacia fuera al tablero actual, pero ése no es realmente el problema. El problema es que el tablero tiene posiciones más populares que usted, si no habrían sido substituidas hace tiempo.

¿Dado sus opiniones, por qué no hablar a los vecinos y no aumentar una coalición de los dueños de la unidad de modo que usted pueda tener soporte para la elección siguiente?

Esta columna se diseña para proporcionar la información exacta y autoritaria en vista de el tema cubierto. Se hace disponible con la comprensión que ni contratan al autor ni al editor a la representación legal, considerando, u otros servicios profesionales. Si se requiere los servicios jurídicos o el otro asesoramiento especializado, los servicios de una persona profesional competente deben ser buscados.