Pedir los bienes raices las épocas el 6 de abril de 2007 por Peter G. Miller
Pregunta: Tengo un hogar que alquile a otros. Después de negociar un arriendo con dos arrendatarios potenciales, divulgaron que eran ambos corredores de propiedades inmobiliarias. ¿Hay una ley o la pauta que dice este par debe haber divulgado esta información antes de mi alquiler a él? Respuesta: En la mayoría de los estados requieren a los corredores y a los vendedores de las propiedades inmobiliarias divulgar el hecho de que los autorizan. Las reglas del estado varían, pero la idea general es de que el estado del licensure sea divulgado porque ha asumido que alguien se autoriza que está más bien informado con respecto a propiedades inmobiliarias que alguien que no es y por lo tanto no tiene una ventaja en el mercado. Para los específicos en su jurisdicción, hacer contacto con a su comisión de las propiedades inmobiliarias del estado o a abogado local de las propiedades inmobiliarias. Pregunta: Mi marido y yo estamos observando para comprar nuestro primer casero juntos. Queremos encontrar una casa que necesita reparaciones en un área que esté comenzando a experimentar mucha revitalización de modo que después de que algunos años la renovación terminada nos gane un beneficio razonable. Nuestro hogar ideal sería un más viejo lugar necesitando moderate a las reparaciones importantes (la mampostería seca, luz eléctrica, agregando el cuarto de baño o la adición, cocina remodela, reacaba los pisos, pintura adentro y hacia fuera) porque mi marido es carpintero. Quisiéramos encontrar dicho a casa un bloque o dos apagado de el que está de las “áreas históricas de la preservación” alrededor de nuestra ciudad. Después de observar a través de listados y de expedientes del condado podemos ver que la otra gente es compra en estas áreas, y que los hogares down-and-out son mencionados en tres veces menos que ésos los hogares renovados algunos bloques lejos. Nuestro problema es que el agente inmobiliario que hemos estado trabajando con nos guarda el informar de que no queremos observar estos lugares porque las vecindades no son muy agradables (hoy) o las necesidades de la casa demasiado trabajo. Él mantiene el dirigir de nosotros hacia ranchos a desnivel las subdivisiones modestas fuera de la ciudad esa nueva pintura y las aplicaciones de la necesidad, que son en absoluto lo que queremos. ¿Este individuo tiene un motivo más ulterior para dirigirnos lejos de lo que decimos que queremos o él apenas no lo consigue? ¿Somos absurdos o ingenuos considerar comprar un diamante en el áspero, o apenas necesitamos nos ayudaremos a encontrar lo que queremos? Este individuo vino alto - recomendado de un buen amigo. Respuesta: Hay varias ediciones a repasar aquí. Primero, los corredores tienen una derecha de hacer recomendaciones y en el caso alguien con experiencia es a menudo sabio considerar lo que dicen. Ese haber dicho, usted debe tomar en última instancia las decisiones que en su trabajo del juicio mejor para usted. ¿En segundo lugar, cuál es su relación con este corredor? Si usted tiene un acuerdo de corretaje escrito del comprador entonces usted debe honrar su contrato. Si usted no tiene un acuerdo de corretaje del comprador entonces usted puede querer considerar el uso de otros corredores. Alternativo, si usted tiene un acuerdo de corretaje del comprador entonces usted es el “cliente” y el corredor se obliga a seguir sus instrucciones legales. Si usted es “absurdo” o no, eso parece inverosímil. Su marido es carpintero, un comercio valioso para ésos con un interés en hogares de la fijación-hacia arriba. Mientras que no puede haber garantía del éxito, por lo menos su acercamiento casero de la compra es lógico y razonable. Porqué no sentarse con el corredor y no repasar lo que usted quiere y lo que usted no quiere. Pregunta: Mi novio de largo plazo y yo (de 16 años) compramos una casa hace algunos años, con ambos de nuestros nombres en el título y la hipoteca. Él ha estado sin trabajo para los últimos seis meses y no está haciendo ninguna tentativa de ayudar a pagar cuentas unas de los. ¿Qué puedo hacer? ¿Puedo golpearlo con el pie hacia fuera? Soy tan cansado de pagar todo, que ahora está agotando mi cuenta de ahorros. Respuesta: Los problemas financieros son a menudo terrible difíciles para que los pares manipulen. También, la pérdida de un trabajo tiene implicaciones de gran alcance más allá del dinero. Pensar en las ediciones tales como ego, estado e imagen. Esto no puede ser fácil para su novio. Usted posee en común un activo -- y usted puede ser afectado en común por pagos tardíos, ningunos pagos y ejecuciones de una hipoteca. Está en su interés mutuo de conseguir esto resuelta. ¿Qué hacer? Hacer que su otro importante consiga un trabajo -- por horas, a tiempo completo, a corto plazo, carrera, lo que. Como lugar a comenzar, quizás tenerlo hacer contacto con una empresa de trabajo temporal y una facilidad nuevamente dentro de la mano de obra. Pregunta: Trabajé con un comprador por meses y le mostré varias características enumeradas en MLS local. Le mostré una característica donde el agente del listado estuvo casado con el vendedor, una característica enumerada en $970.000. La característica era demasiado cara según comps. Hicimos una oferta $875.000 que fue rechazada. Un mes más adelante que el comprador conduce por la casa, ve un señal de la casa abierta, los topes y el agente del listado consigue a comprador escribir oferta con él en $915.000 y lo asegura que será aceptado. ¡Se acepta! La oferta anterior que hice no fue contradicha a ni era cualquier fondo oferta discutida. Sé el agente del listado no fue supuesto informarme sobre un precio pero ni uno ni otro de la línea de fondo estaba él para informar esto a mi comprador, para inducirle a que escriba oferta con él. Él no tendría este comprador sin mi original mostrar la casa y presentar oferta. ¿Puedo perseguir una demanda para procurar causa? Respuesta: La materia de “procurar causa” -- la derecha de un concesionario de las propiedades inmobiliarias de recoger a una comisión para fijar en el movimiento de una cadena de acontecimientos que lleva a una venta o a una compra -- es a menudo complejo y complicado. Uno tendría que considerar los hechos y las condiciones económicas exactos en cada situación para determinar una respuesta. En observar su nota no dice que usted tenía un acuerdo de corretaje escrito del comprador. Si existe tal acuerdo y si cubre correctamente la transacción, después usted puede tener una demanda. ¿Sin embargo, sin un acuerdo de corretaje conveniente del comprador qué le tienen conseguido? Usted hizo una oferta $95.000 debajo del precio ofrecido, una oferta cuál no fue aceptado. Un vendedor no tiene ninguna obligación de responder o de hacer una contrapropuesta. Usted habría podido sugerir una segunda oferta más alta a su comprador. El agente del listado, usted dice, confiado el comprador que una oferta de $915.000 sería aceptada. Sin embargo, no sabemos las palabras exactas que fueron dichas. Puede ser que el agente dijera simplemente que él recomendaría la oferta al dueño o puede ser que él no dijera nada de la clase. Puesto que no hay transcripción no podemos saber. La complicación de esta materia es el hecho de que el agente es el marido del dueño. ¿Por ocasión, es el agente también un dueño de la característica? ¿El agente tiene un interés “equitativo” en el hogar? No parece probablemente que la esposa del vendedor se quejará por el agente del vendedor que consiguió $40.000 adicionales para la característica. ¿Qué usted hizo con el comprador en el período de un mes entre cuando la oferta fue hecha y la casa abierta? ¿Estaba usted en contacto? ¿Usted ofreció a la carta recordativa con la característica? ¿Qué sus expedientes muestran? Usted puede y debe ciertamente discutir esta materia con su corredor y un abogado. Mostrarles su acuerdo de corretaje del comprador. Ausente tal documento será si no imposible difícil recoger un honorario. Pregunta: Acabo de leer un artículo que usted escribió tiempos de los bienes raices. Buscaba la información sobre el seguro de título, intentando aprender tanto como ahora puedo, antes de que firme y vuelva el papeleo. Vivo en NJ. Estoy haciendo una refinanciación otra vez, mi segunda vez desde 2004. ¡Tenía un préstamo que era un tipo fijo del 8 por ciento por dos años y después de dos años ajustó a mi tipo de interés actual es el 12 por ciento! Soy así que trastorno sobre este nuevo tipo de interés, y el pago del suplemento $600 al mes. No realicé que el tipo podría saltar eso arriba. ¡Sabía fue atado a la tasa preferencial, y capsulado, pero no pensé que podría saltar realmente a partir el 8 a 12 por ciento tan rápidamente! Pensé que sucedería gradualmente durante los años, no de una vez. Tan ahora soy refinanciación a un tipo fijo por 20 años. Acabo de recibir mi estimación de la buena fe y en él, el honorario de seguro de título es $1.925. Acabo de pagar seguro de título hace dos años, y ese honorario era $1.200.00. ¿Es su algo que puedo no saber con respecto al pago de este coste otra vez? Respuesta: ¿Está usted seguro el nuevo préstamo no es también un producto de la hipoteca que ajustará en algunos años? En cuanto a costes del seguro de título en New Jersey, puesto que usted tenía una búsqueda de título hace dos años, preguntar si le dan derecho a un tipo de la “reedición”. Eso debe perceptiblemente reducir su coste. Pregunta: Mi hogar acaba de reinstalarse fuera de ejecución de una hipoteca. Mis fondos fueron recibidos el 30 de marzo y durante la noche el seguir su trayectoria confirma entrega estaba el 27 de marzo. También overnighted mi pago del 1 de abril y la entrega fue firmada el 3 de abril. En fecha hoy, el 4 de abril, mi equilibrio del préstamo no ha reflejado ninguna pagos fijada. Cuando llamé el representante, fue indicado que él no mueven hacia atrás pagos de la fecha. ¿Qué puedo hacer? Respuesta: Usted es responsable de entregar pagos de hipoteca por una fecha dada. Usted tiene evidencia que sus pagos fueron recibidos. Bien puede tardar al proveedor de fondos varios días para fijar un item, especialmente si había un fin de semana o un día de fiesta implicado. Para los propósitos de la información del haber, solamente los items por lo menos 30 días se muestran tarde. Incluso si el proveedor de fondos tarda algunos días para fijar su pago de abril no será una edición del haber. ¿Por qué no dar al proveedor de fondos algunos días para poner al día su cuenta? Si, alternativo, al proveedor de fondos con una demanda del no pago le hace contacto con llevar la materia un abogado próximo. En cuanto a los pagos usados para traer la corriente del préstamo, la edición aquí es diferente. Usted faltó al parecer uno o más pagos anteriores. Esos pagos aparecerán en su informe de haber como “tarde” porque, de hecho, eran. Reinstalando la hipoteca usted ha evitado ejecución de una hipoteca, ha traído su préstamo actual y lo ha hecho su pago required siguiente. Sugiero que usted continúe hacer que los pagos vía la entrega de noche para los próximos meses así que usted tengan evidencia de cuando los pagos fueron hechos.
Esta columna se diseña para proporcionar la información exacta y autoritaria en vista de el tema cubierto. Se hace disponible con la comprensión que ni contratan al autor ni al editor a la representación legal, considerando, u otros servicios profesionales. Si se requiere los servicios jurídicos o el otro asesoramiento especializado, los servicios de una persona profesional competente deben ser buscados. | 
