Las ventas de registro de la segunda casa protegen el mercado inmobiliario por Broderick Perkins
El mercado de la segunda casa del desbloqueo está amortiguando el mercado inmobiliario contra un aterrizaje duro mientras que las ventas del sector de la segunda casa establecen el paso de oleadas lejos delante hogares nuevos y de la reventa. El segmento más de crecimineto rápido del mercado inmobiliario, ventas de la segunda casa resonó el año pasado más de dos veces más rápidamente que todas las nuevas ventas caseras unifamiliares y casi cuatro veces más rápidamente que todos los hogares de la reventa. Mientras tanto, el precio mediano de las características de la inversión aumentó dos veces al índice de hogares de la reventa y de más de tres veces el índice de nuevos hogares. Había 3.34 millones de ventas del segundo-hogar en 2005, encima del 16.0 por ciento del total revisado de 2.88 millones de 2004, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios. Mientras tanto, 7.1 millones de ventas caseras existentes en 2005 representaron un aumento del solamente 4.2 por ciento en 2004, el NAR dijo. La asociación nacional de los constructores caseros dijo que 1.3 millones de nuevas ventas caseras representaron un aumento del 6.6 por ciento. Entre todas las ventas caseras, aproximadamente cuatro en 10, el 39 por ciento, eran segundas casas en 2005 hacia arriba a partir del 36 por ciento en 2004. El NAR dijo casi uno en tres, el 27.7 por ciento de todos los hogares comprados en 2005, estaba para los propósitos de inversión y el otro 12.2 por ciento era hogares de vacaciones. El mercado consigue su alza más grande de los nacidos en el baby boomes y de los refugiados ricos de la bolsa que huyeron del desplome de COM de punto que buscaba mejores vueltas de inversión. Los nacidos en el baby boomes y otros también están cobrando hacia adentro en el acto de la desgravación fiscal de 1997 que concede a dueños caseros elegibles hasta $500.000 en beneficios exentos de impuestos en la venta de su hogar. “Para comenzar con, la generación del baby boom está conduciendo ventas de la segunda casa. Ellas son en óptimo punto en vida cuando gente se convierten interesado en segunda casa, ellas son en pico de su ganancia, los tipos de interés siguen siendo históricamente punto bajo y los nacidos en el baby-boom quieren diversificar inversiones,” dijo a David Lereah, economista jefe del NAR. El precio mediano de un hogar de vacaciones en 2005 era $204.100, encima del 7.4 por ciento a partir del $190.000 de 2004. La característica típica de la inversión costó $183.500 el año pasado, encima del 24.0 por ciento a partir del $148.000 de 2004. Comparar esa tasa de rendimiento con el aumento en el precio mediano de los nuevos hogares, el 7.7 por ciento el año pasado. El precio mediano de los hogares de la reventa se levantó el 12.7 por ciento. El NAR también dijo el 41 por ciento de compradores del vacación-hogar dijo que él compró segundas casas para utilizar para que las vacaciones, el 31 por ciento a utilizar como retratamiento de la familia y el 28 por ciento diversifiquen inversiones. Para los compradores del inversión-hogar, el 55 por ciento dijo que la renta era el factor primario para comprar, y el 35 por ciento quiso diversificar inversiones. La tendencia del nacido en el baby boom de retirarse en el lugar algo que moverse a una comunidad o a una institución del retiro también está aprovisionando de combustible la compra de segundas casas como “casas de retiro.” El más de 75 por ciento de compradores del vacación-hogar informó el NAR que él no tiene ninguÌn interés en el alquiler de su característica, y el 21 por ciento dijo que se convirtió en una residencia primaria en el retiro comparado con el solamente 2 por ciento de compradores de la inversión. Un cierto 14 por ciento de compradores de la inversión y el 6 por ciento de compradores del vacación-hogar compraron una característica que su hijo o hija puede ocupar mientras que en escuela. Un recorrido más doméstico debido a los problemas de seguridad post-911 también ha ayudado a alza el potencial de la inversión de las compras de la segunda casa, así como compras subsecuentes. Los alquileres de las vacaciones han dado una nueva, más hogareña dimensión para viajar las comodidades aquí y al extranjero. El NAR dijo en la descripción de las características valoradas de su segunda casa, de la proximidad dicha el 40 por ciento del océano, del río o del lago; el 34 por ciento dijo proximidad a los miembros de familia; el 27 por ciento dijo proximidad a las actividades recreacionales preferred y proximidad a su residencia primaria; el 26 por ciento de proximidad a las montañas; el 24 por ciento dijo proximidad a un área preferred de las vacaciones; y el 17 por ciento dijo proximidad a un trabajo o a una escuela. “La parte de león de los hogares de la inversión es realmente la residencia primaria de un arrendatario. La mayoría de los dueños de la inversión son los compradores sazonados que entienden las ventajas de largo plazo de la propiedad, pero no cortan todos para ser un propietario.” presidente de Thomas M. Stevens NAR y vice presidente mayor dichos de NRT Inc. NAR también divulgado: - El comprador típico 2005 del vacación-hogar era 52 años, ganó $82.800, y compró una característica que era un punto medio de 197 millas de su residencia primaria. Un cierto 47 por ciento de hogares de vacaciones era menos de 100 millas lejos y el 43 por ciento eran 500 millas o más lejos.
- los compradores del Inversión-hogar tenían una edad mediana de 49, una renta de $81.400, y compraron un hogar que era un punto medio de 15 millas de su residencia primaria.
- La concentración más grande de compradores caseros de vacaciones, el 33 por ciento, está en el Cercano oeste, aunque la característica se pueda situar en otra región. Los compradores en el sur explicaron el 30 por ciento de transacciones del hogar de vacaciones, del oeste, del 20 por ciento, y del noreste, el 17 por ciento.
- La mayoría de los compradores caseros de la inversión, el 38 por ciento, están en el sur. Compradores en el Cercano oeste y las regiones occidentales el cada 24 por ciento comprado de características de la inversión, y Northeasterners, el 15 por ciento.
- Uno en tres compradores del vacación-hogar y el 36 por ciento de compradores del inversión-hogar dijo que era muy probable que compraran otro hogar, además de las características poseídas actual, en el plazo de los dos años próximos.
Un estudio más detallado de la segunda casa, “la asociación del nacional 2006 del perfil de los agentes inmobiliarios de los dueños de la segunda casa,” será lanzado en último resorte para poner al día el estudio de la segunda casa de la prueba patrón del NAR publicado en 2002. | 
