El remodelado del sector queda orientado piloto automático por Lew Sichelman
El gasto en el remodelado de los dueños caseros es probable aumentar en por lo menos el 3 por ciento al año durante la década próxima, según amba la asociación nacional de los constructores caseros y del centro común de la Universidad de Harvard para los estudios de la unidad. Durante la década pasada, el sector de remodelado ha crecido en una tasa anual del áspero 3 por ciento, principal analista de la investigación de NAHB, Gopal Ahluwalia, dijo en la convención anual del grupo en Orlando. Y a pesar de la retardación en el mercado inmobiliario más amplio, el remodelado permanecerá en el nivel, Ahluwalia informó una sesión de la convención. El programa de futuros de remodelado del centro común está pidiendo un aumento anual algo más grande del 3.7 por ciento. Eso es “un paso más sostenible” que durante los 10 años pasados, cuando el mercado de las mejoras para el hogar duplicado, y alcanzado un nuevo colmo de $280 mil millones de 2005, el último informe del grupo dice. Los NAHB y el centro común esperan que el crecimiento en el sector sea estimulado por los dueños que han puesto apagado la fijación hacia arriba de sus hogares, de un deseo growing para la energía-eficacia y de las viviendas del envejecimiento de la nación. La última edición fundaciones del centro común de las “para el crecimiento futuro en la industria de remodelado” predice que el gasto se levantará el 44 por ciento entre 2005 y 2015. “Con los tipos de interés de levantamiento, un aprecio más lento del precio de la vivienda y ventas caseras de vacilamiento, el mercado de las mejoras para el hogar se está desviando,” Guillermo Apgar, un erudito mayor en el centro común dijo en la conferencia de NAHB. “Algo que adquiriendo los proyectos discrecionales costosos, dueños están invirtiendo más en proyectos del reemplazo, mejoras de los sistemas y alcance medio rutinarios algo que mejorías exclusivas.” Según el informe, los dueños de unos 31 millones de hogares hicieron un promedio menos de de $1.000 por año en mantenimiento y mejorías durante la primera mitad de la década. En muchos casos, esto era escaso para mantener la condición actual de sus características, él agregó. El panadero de Kermit, que dirige el programa futuro de remodelado, dijo que los hogares con ingresos elevados con los hogares y los valores rápido de aumento costosos han caminado detrás de las mejoras de gama alta que habían estado llevando a cabo. Los “dueños están sujetando apagado en mejorías importantes hasta los mercados inmobiliarios cogen,” el panadero dijo, observando que tiene mejor sentido de hacer eso la clase de cambios cuando los precios se están levantando en valor. Ahora, él agregó, los proyectos del alcance medio están pagando apagado proyectos mejor que más exclusivos en la mayoría de los casos, y los proyectos del reemplazo están ofreciendo una mejor explosión para el dólar que mejorías discrecionales. El informe de Harvard también precisó que alrededor de un tercero de las viviendas ocupadas por el dueño de la nación es por lo menos 45 años, y otro tercero es entre 25 y 45 años de edad. Eso significa que una gran mayoría de hogares está de necesidad cada vez mayor de reparaciones y remodelando, Apgar dijo. En 2005, él agregó, los gastos para las mejorías y el mantenimiento por unidad de alquiler era el cerca de 35 por ciento debajo de los picos nivelados de los años 80, otra más indicación del under-investment. Los “alquileres son otro sector de crecimiento de remodelado,” la comisión anterior de FHA dijo. La “nueva construcción está aplicando la presión competitiva en más viejas características para continuar.” Diez años de ahora en adelante, el centro común cuenta con el remodelado a explicar sobre mitad de todo el gasto de la construcción. Antes de 2015, GEN-XER que ahora están en su 30s representarán la parte más grande del gasto de la mejoría del dueño casero de cualquier generación. Y como tienen todas las generaciones antes de ellos, outspend a sus precursores, Apgar informó la conferencia. “Para esta gente, qué era de lujo es básico ahora.” | 
