Los arrendatarios pierden más conexión a tierra por Broderick Perkins
En la gran mayoría de mercados seguidos su trayectoria por RealFacts, ahora fijan a los arrendatarios que no se trabaron en los alquileres para el largo plazo en ángulo recto detrás de la bola ocho con poco sitio de maniobrar. Los alquileres del apartamento se han estado levantando para más que un año en la mayoría de los mercados y los números del segundo trimestre revelan a propietarios están apretando el tornillo mientras que los aumentos año tras año del alquiler consiguen más grandes. Sigue habiendo el único “en” para los arrendatarios, quizás, es tipos de ocupación descendentes en mercados selectos -- una condición limitada y temporal. Donde sea posible, los arrendatarios que renuevan contratos o que se mueven hacia adentro por primera vez, especialmente los que planeen sentarse en la cerca ocupada por el dueño del mercado inmobiliario por algún tiempo, deben negociar para el arriendo más largo factible. Las concesiones son raras tantos propietarios han cerrado la puerta encendido mover-en primas. En el segundo trimestre 2007, todos sino uno de los 29 metros principales en la base de datos de RealFacts divulgaron crecimiento anual del alquiler, con 10 de los 29 metros que divulgan crecimiento anual del alquiler del más de 5 por ciento. Sin embargo, la mayoría de los metros, 20 de él, ocupación reveladora del año-sobre-año disminuyen. Eso es probable una tendencia de la conclusión a medida que el mercado de alquiler continúa absorber la fuente derramada encima de listados invendidos en el sector ocupado por el dueño. RealFacts mantiene lengüetas en más de 12.000 comunidades de alquiler de 100 unidades o más metros en 15 estados, la mayor parte de ellos al oeste del río Misisipi, pero también en la Florida e Illinois. La firma también guarda lengüetas en unidades de alquiler por categoría, de estudios, uno, dos y los apartamentos de tres habitaciones a tres y los hogares de cuatro camas de la ciudad. Los fabricantes de dinero de alquiler grandes eran San Jose, CA, y Seattle, WA, ambos que disfrutaban de un aumento del 3.1 por ciento en alquileres del apenas primer a segundo trimestre este año. San Jose tenía el aumento anual medio más grande del alquiler de la base de datos -- el 11 por ciento. Seattle disfrutó de una tasa anual media del 9.9 por ciento de aumentos del alquiler. RealFacts proyectó un crecimiento anual del alquiler del 12.4 por ciento para ambas ciudades si las condiciones continúan, un panorama probable dado la tendencia ocupada por el dueño de un dinero más apretado de los mercados inmobiliarios que forzaba a más gente a alquilar. Ambos metros también divulgaron tipos de ocupación fuertes, el 95 por ciento para Seattle y 97.3 para San Jose. Del alquiler anual medio aumenta a otra parte, Austin, TX; Portland, O; Salt Lake City, UT; y los metros de California de Fresno, de Los Ángeles, de Oxnard, de San Diego y de San Francisco toda tenían aumento anual del alquiler del más de 5 por ciento. Los alquileres más altos también fueron registrados en California con el mercado de Los Ángeles, haciendo un promedio de $1.589; Oxnard, haciendo un promedio de $1.525; San Jose, en $1.522; San Francisco, $1461 y San Diego, en $1.328, redondeando hacia fuera los cinco superiores. Los alquileres de Seattle vinieron hacia adentro en $1.044 por mes, en promedio. RealFacts divulgó que la ocupación deslizó un pedacito en muchos mercados, pero los niveles seguían siendo fuertes con cada MSA importante que disfrutaba de índices de ocupación del 91.5 por ciento o más. Los 11 de las declinaciones trimestrales de la ocupación eran menos de el 0.5 por ciento, de más futuro demostrando la estabilidad total de los mercados. Trece de las 20 declinaciones de la ocupación de la publicación anual eran el 1.5 por ciento o menos. Diecinueve metros divulgaron tipos de ocupación entre el 93 por ciento y el 96 por ciento. Tulsa, AUTORIZACIÓN, se destacaba, fijando un aumento de la ocupación 4.7 para el cuarto, empujándola es tipo el hasta 96.6 por ciento. Para el crecimiento anual de la ocupación, Salt Lake City era el líder con un aumento del 2 por ciento al 96 por ciento. El aumento anual del tipo de ocupación de Tulsa estaba en segundo lugar en el 1.8 por ciento. San Jose, con un tipo de ocupación del 97.3 por ciento, tenía el mercado de alquiler más apretado de la base de datos. | 
