Reparar y deducir las leyes dan a arrendatarios opciones por M. Anthony Carr
Alquiler de un hogar -- apartamento, propiedad horizontal, casa urbana o unifamiliar -- es la primera transacción de las propiedades inmobiliarias para muchos residentes. Cerca de una mitad de residentes en los E.E.U.U. sigue siendo arrendatarios en un país dominado por la propiedad casera en el 67 por ciento. El hecho del arriendo presenta las responsabilidades y las derechas del propietario y del arrendatario. Aunque un propietario posee la característica, algunas de las sus derechas a la característica son limitadas una vez que la casa se alquila a otra persona. Mientras que él puede tener la derecha de incorporar la característica pues el dueño, por ejemplo, ella no está en la voluntad. La mayoría de los arriendos explican cómo el propietario puede acceder a la casa. Además, el hecho enumerará las responsabilidades de cada partido según el acuerdo. El observar sobre el hecho del arriendo en el área norteña de Virginia es absolutamente una tarea -- aunque interesante. Muchos de los párrafos son similares a las jurisdicciones a través del país. Sin embargo, cada estado y el arriendo del lugar pueden diferir, según límites y requisitos específicos en la ley. El arriendo estipula cómo el propietario y el arrendatario van a continuar su relación. Hay párrafos para el término de arriendo, el pago tardío y las inspecciones vueltas, falla de pagar el alquiler, cita del agente residente del propietario no residente - incluso un apartado relativo a la verdad de la aplicación de alquiler (que es un documento separado del arriendo). El arrendatario debe pagar la mucha atención a dos párrafos particularmente -- el párrafo del mantenimiento del propietario y el párrafo de las obligaciones del arrendatario (aunque pueden ser nombrados diferentemente en su jurisdicción). La cláusula del mantenimiento del propietario hace sin obstrucción que el propietario debe mantener la característica la buena reparación y la condición “habitable”. Bonito mucho que significa subsistencia las aplicaciones que trabajan, sondeando la caja fuerte el fluir y de la electricidad. Igualmente importante es la cláusula de las obligaciones del arrendatario, que estipula que mientras que el propietario está allí mantener la casa habitable, el arrendatario se supone para tomar el cuidado de la materia rutinaria diaria, por ejemplo: utilizar las aplicaciones según lo dirigido; suministrar y substituir las bombillas; el mantener calafatea alrededor de las tinas y de las duchas; y puntualmente divulgando en la escritura de cuaesquiera defectos, daño o fractura. Si un arrendatario hace la notificación y el propietario no la fija, puede haber la oportunidad para que el arrendatario instituya la “reparación y deduzca” regulaciones en el estado para reparar la unidad y para deducir esas reparaciones del alquiler. La manera que ésta se realiza generalmente, según www.FindLaw.com es así: la ley “permite que el arrendatario contrate a alguien para reparar esenciales y después para deducir el coste del alquiler. En muchos lugares, el estado o la ley local cubre solamente las reparaciones que se requieren para mantener las premisas habitables, por ejemplo la reparación de un horno quebrado o de una azotea que se escapa. Las “leyes locales pueden poner una cantidad máxima del dólar que el arrendatario pueda pasar en reparaciones. Por ejemplo, una ordenanza de Chicago limita las reparaciones de un arrendatario a $500. Algunas leyes limitan costes de la reparación a un alquiler del mes. “Sin embargo, en las jurisdicciones que no tienen ninguna reparación explícita y deducen la legislación y confían en la garantía implicada del habitability, la derecha de utilizar la reparación y deducir es limitada solamente por el carácter razonable de las reparaciones. Un arrendatario puede incluso poder comprar un nuevo horno y deducir el coste del alquiler,” según la sección de la ley del alquiler del sitio. el FindLaw.com y el otro arrendatario/propietario localiza todo precisan que antes de que el arrendatario salga, pinte la propiedad horizontal, y someta pagos de alquiler reducidos al propietario, él o ella debe primero discutir el arreglo con el propietario y conseguir la aprobación escrita para hacer tan. He aprobado la reducción en alquiler antes cuando un arrendatario conseguiría algo fijado que era necesario. Estaba generalmente en la gama under-$100. Sin embargo, el arrendatario llamaría primero para ver si fuera conforme autorizar una reparación y entonces el alquiler de los meses siguientes sería menos que asciende. Si usted está teniendo ediciones con su propietario y el mantenimiento de la unidad, conseguir siempre las cosas en la escritura. He encontrado que trabaja la mejor a primero discute el arreglo y después lo sella con una letra del acuerdo entre el arrendatario y el propietario. La palabra escrita provee de usted la evidencia del acuerdo y previene malentendidos. Recursos: | 
