Informe: El mercado inmobiliario de gama alta se estabiliza El informe distintivo del índice de mercado de los hogares y de los estados del segundo trimestre de los agentes inmobiliarios de Alain Pinel muestra la mejoría en propiedades inmobiliarias de lujo
RISMEDIA, 21 de julio de 2006 - las ventas de los hogares previamente ocupados tasados encima de $1.5 millón de y $2.5 millones en California norteña se estabilizaron y sujetaron constantemente en el segundo trimestre este año después de un ajuste más dramático del mercado en el primer trimestre de 2006, según informe trimestre distintivo de los hogares y de los estados del segundo por los agentes inmobiliarios de Alain Pinel. El corretaje de las propiedades inmobiliarias tiene 24 oficinas norteñas de California y se alinea constantemente entre las 10 firmas más grandes superiores de los bienes raices de los Estados Unidos.
Alain Pinel también divulgó que el inventario en el de gama alta - o los hogares ofrecieron para la venta, aumentado solamente modesto del segundo trimestre para los hogares tasados a partir $1.5 a $2.499 millones mientras que el inventario de hogares ofreció encima de $2.5 millones disminuidos realmente por primera vez en varios cuartos.
De acuerdo con los expedientes públicos investigados de los servicios principales del listado múltiple en San Francisco, San Mateo, Santa Clara, Santa Cruz, Monterey, Contra condados de la costa y de Alameda, las unidades totales de hogares vendieron encima de $2.5 millones en el segundo trimestre sumaron 216 hogares, comparados con 246 hogares vendidos en el mismo período hace un año -- 1 de abril al 30 de junio. El volumen de ventas disminuyó a partir de $894.28 millones para los 246 hogares en el segundo trimestre 2005 a $843.3 millones este año, una disminución del 5.5 por ciento.
En el nivel $1.5 millón a los $2.499 millones, 955 hogares vendió en los siete condados en el segundo trimestre este año, una gota del 11.5 por ciento comparó con 1.074 hogares vendió en ese rango de precios en el segundo trimestre 2005. El volumen de ventas cayó a partir de $2.435 mil millones a $2.223 mil millones para una declinación del 8.75 por ciento. Las figuras demuestran que el mercado de gama alta continúa su corrección pero cabalmente lo están soportando mejor que muchos esperados.
“El cielo no está cayendo en el de gama alta y en hogares lujo-tasados,” dijo Ginny Cain-McMurtrie, vice presidente de la comercialización con los agentes inmobiliarios de Alain Pinel. “Los números no mienten - hay una desaceleración, pero uno tiene que considerar la comparación - 2005 eran un año de registro para las ventas y el aprecio de precio en el de gama alta, y era también la culminación de un funcionamiento de cuatro años de el cual los valores caseros aumentaron para el mercado total para los sostenedores de lujo de la característica de las propiedades inmobiliarias. Además, la estabilización del inventario en el de gama alta es prometedora y la indica que el ajuste grande para las propiedades inmobiliarias de lujo ocurrió en el primer trimestre,” dijo.
Con respecto a inventario, había 649 hogares para la venta encima de $2.5 millones en el extremo del cuarto, contra 664 a finales de junio de 2005, para una disminución del 2.2 por ciento del inventario. En $1.5 millón a $2.499 millones, el inventario de hogares enumerados para la venta estaba encima de un 3.8 por ciento modesto, a partir del 2.257 en el extremo de los segundos hogares del trimestre 2005 a 2.346 en ese rango de precios por el cierre del segundo trimestre este año. La subida o la caída del inventario a menudo se considera un indicador principal de ventas en cuartos subsecuentes, según lo medido en unidades, volumen total y precio mediano.
El funcionamiento del segundo trimestre del mercado de gama alta y de lujo para las propiedades inmobiliarias residenciales realizó considerable mejor que el primer trimestre este año, cuando cayó el volumen de ventas para los hogares vendidos encima de $2.5 millones el 8 por ciento comparado con el primer trimestre 2005 y el inventario clavó el 16.5 por ciento a este nivel. En $1.5 millones y arriba en el primer trimestre este año, el volumen de ventas cayó el 11 por ciento del primer trimestre 2005 mientras que el último trimestre del inventario también mostró un aumento del 11 por ciento sobre el primer trimestre 2005.
Los datos son una compilación de la información proporcionada a los miembros de los servicios del múltiple-listado que sirven agentes inmobiliarios en la región (SFMLS, REINFO y MAX-EBRD). Para un análisis del condado-por-condado de los hogares vendidos y enumerados para la venta a los índices de la prueba patrón de $1.5 millón de y $2.5 millones, leer por favor el equilibrio del informe. |
