| > Consejo de los vendedores Los vendedores y los propietarios podrían hacer frente a las penas para no divulgar la pintura basada del L. a. -
por Estuardo Lieberman
Si usted es vendedor o de alquiler de la característica corrompida con la pintura de terminal, usted puede tener un deber para hacer ese hecho sabido. El no poder divulgar esta información puede dar lugar a responsabilidad civil o criminal. La Agencia de Protección Ambiental de los E.E.U.U. y el departamento de unidad y de revelado urbano hacen cumplir en común una ley llamada el acto basado residencial de la reducción del peligro de la pintura del L. a. -. Esta ley fue decretada en 1992 y requiere el acceso de la pintura basada del L. a. - en transacciones residenciales de la venta y del arriendo. Se aplica a las características que fueron construidas antes de 1978. Bajo ley, la falla de conformarse puede dar lugar a millares de dólares en multas. Los EPA y los HUD están realizando sus propias acciones independientes de la aplicación y están trabajando juntos en ciertos casos. HUD y EPA se han enganchado a varias acciones de la aplicación en los Estados Unidos. Además de las acciones civiles que podrían ser archivadas ante el tribunal, hay también las acciones administrativas de la aplicación que se pueden archivar por cualquier agencia. A menudo, estos casos se colocan con las multas así como acuerdos de conformarse con la ley a partir de la fecha del establecimiento hacia adelante. A menudo, el retiro del terminal también se requiere para colocar el caso. Las transacciones de venta requieren la inclusión de un folleto informativo que se pueda proporcionar por el gobierno federal. Además, los vendedores deben divulgar la presencia de peligros basados de la pintura del L. a. - la pintura o L. basada a. - y deben divulgar la existencia de expedientes o de informes disponibles La ley también requiere que proporcionen un período para conducir una nueva valoración o una inspección de la pintura y deban incluir los compradores cierta información en el contrato de las propiedades inmobiliarias. Asimismo, los proveedores de fondos deben también proporcionar el mismo folleto de la información y deben divulgar los peligros de la pintura de terminal y de la pintura de terminal a los arrendatarios. Cierta información educativa e informativa se debe contener en el arriendo para cerciorarse de que los arrendatarios son informados Recientemente, procesaron a un propietario de Oregon en varias cuentas de conformación con esta ley con respecto a sus arrendatarios. Entre otras cosas, fue alegado que el propietario no pudo informar a los arrendatarios anticipados el hecho de que L. a. - la pintura basada existió en los apartamentos. Además, el propietario alegado no podido para tomar medidas para quitar correctamente la pintura. En julio de 2003 el EPA colocó un caso con una firma a escala nacional de la gerencia del apartamento sobre violaciones alegadas similares. La compañía acordó pagar $55.000 en multas referente a una construcción de viviendas de la multi-vivienda. Según informes publicados, la pintura de terminal estaba solamente en el garage de la facilidad. Es por supuesto importante que cualquiera lleva la disminución esté realizado correctamente. Hay los profesionales autorizados que entienden que qué necesita ser para característica hecha disminuir el terminal para capturar y no represente el polvo correctamente un peligro de respiración potencial. Hacer la cosa correcta con respecto a la contaminación del terminal no es apenas un imperativo moral. Es también un requisito federal. Los propietarios, incluyendo propietarios, tienen una obligación legal no sólo de tratar la contaminación del terminal, pero también permiten a compradores y a arrendatarios anticipados saber que exista el problema. El no poder hacer tan puede colocar a un propietario en una cantidad abundante de agua caliente legal. | 
