Ventas cortas no apenas sobre la cancelación de hipoteca por M. Anthony Carr
Estamos oyendo mucho sobre ventas cortas actualmente (verano 2007). Las palabras claves en los sistemas del listado múltiple alrededor del país son la “aprobación de tercera persona requerida,” o la “aprobación del banco requerida,” que son una señal que la característica que usted está observando está siendo vendida realmente por el sostenedor de hipoteca algo que el sostenedor del hecho. Antes de que usted consiga implicado en una de estas transacciones, entender cuáles no son: una venta corta no es simplemente una venta de una característica para menos que el precio de compra original. No es necesario una “pre-ejecución de una hipoteca.” No está siempre mucho. Es una qué venta corta: Una venta corta es una pre-ejecución de una hipoteca solamente en el hecho de que el proveedor de fondos ha decidido recibir el pago en la nota para menos que la cantidad de superficie. Los vendedores han determinado allí no son ninguna manera que van a conseguir tanto para la casa como deben y no pueden permanecer en la característica por una razón u otra. Los términos de tales ventas diferirán proveedor de fondos al proveedor de fondos. Algunos requieren que los dueños los demuestren no puedan permitirse la casa (esa son se rompieron, esencialmente) y que no hay dinero a traer a la tabla para componer la diferencia. Es una situación pegajosa para los vendedores/los dueños. No quieren lastimar su haber o entrar ejecución de una hipoteca, sino que tienen que moverse porque los han transferido, perdido un trabajo, tomaron un nuevo trabajo o se extienden demasiado, pero no tienen el efectivo para pagar los costes de comercialización, costes cerrados y para pagar apagado la hipoteca. Algunas ventas cortas son diamantes verdaderos. He visto alguno que parece grande, los costes cerrados de la oferta, tasados agresivamente y la oferta que vendía primas apenas para conseguir la casa de sus libros. Inversamente, pueden también ser algunos de los repartos más resistentes a llegar a través al establecimiento si el proveedor de fondos ha perdido demasiado dinero ya y apenas quiere esperar hacia fuera a los compradores hasta que venga uno adelante quién está dispuesto a comprar la casa en mal estado sin costes cerrados. Si usted está escribiendo un contrato en una venta corta aquí es algunas puntas a tener presente: Ser paciente. Debido a la situación actual del defecto en hipotecas, inundan a los proveedores de fondos con muchos de estos tipo características. Usted es oferta es uno de muchos y el procesador le conseguirá alternadamente. No contar con una respuesta en un día -- quizá no incluso dos a tres días. Una semana no está a veces fuera de lo común. El poner en lengua tal como “respuesta requerida en el plazo de 24 horas,” puede apenas ser una pérdida de hora, algo que un estímulo de conseguir una respuesta más rápida. Un buen estudio de mercado comparativo es imprescindible. Estar seguro de golpear la derecha del precio en la cabeza y de ofrecer cerca de ella. La mayoría de los proveedores de fondos han perdido ya suficiente dinero, ellos no quieren perder más con una oferta realmente baja. Si tiene demasiado caro, después la derecha de la oferta en la cantidad de CMA. Pero si está derecho prendido, ofrecer el precio completo. Pila en las contingencias. Esto trabaja bien si usted está escribiendo una oferta del precio completo. Ésos incluirían las inspecciones (caseras, parásito, radón, etc.); valoración; financiamiento; etc. Pedir mucho y no contar con nada. Estar encima de su caminata a través. La mayoría de las ventas cortas no tienen gusto de las inspecciones caseras, así sean conscientes de la condición de la característica. Si es posible, probar todos los sistemas (eléctrico, sondeando, calefacción/aire). Esto es tan simple como tocadores que limpian con un chorro de agua, usar un probador del conector hembra (disponible en los almacenes de tornillería); y girando el horno/el calefactor/el aire. Usted puede incluso querer girar la lavadora y el lavaplatos - sino pedir el agente del listado de antemano. (NO TRAER POR FAVOR SU PROPIO LAVADERO Y PLATOS SUCIOS). Si usted está en el lado vendedor de una venta corta, tener presente que usted no es el que está en control más. El comprador/el agente va a tratar del agente del listado y del proveedor de fondos más que cualquier persona. Usted puede querer estar implicado en la venta, pero usted está principalmente allí convenir los términos dispuestos por el proveedor de fondos. Firmar el papeleo. Mover su materia -- hacia fuera. Quieren su dinero y su hogar es la única cosa que se coloca de la manera. ¿Usted está tan fuera de apuro, la derecha? No tan rápidamente. El banco podría venir después del resto del equilibrio por separado de la venta, apenas como pueden con una ejecución de una hipoteca. Encima de ese, cualquier cancelación de la deuda encima de $600 se supone para ser divulgada como renta usted a través del formulario 1099-C (cancelación de la deuda) al IRS. Por ejemplo, digámosle venden su casa para $30.000 menos que usted debe, que 30 magníficos podrían ser renta adicional que el IRS querrá gravar. Para más información sobre ventas cortas, seguir estos eslabones a los recursos: Asociación de los banqueros de hipoteca de la presentación de América PowerPoint en la mitigación de la pérdida. Freddie Mac: Evitar la ejecución de una hipoteca. Asociación nacional de agentes inmobiliarios: Ejecuciones de una hipoteca, ventas cortas e impuestos. | 
