Las ventas cortas fijadas navegan otra vez por Broderick Perkins
La vez última esta vela determinada raquítica del bote salvavidas de ofrecer de garantía a dueños caseros, las ondas que se estrellaban de las compañías falls de la tecnología había dejado los dueños caseros sumergidos en un mar de la deuda de hipoteca y esas cheques débiles del desempleo apenas no podrían mantenerlos flotando. Esta vez alrededor, fregadero-o-nada hipotecas está tomando en el agua, forzando a dueños caseros a saltar la nave antes de que la inflamación de los sueños ajustables del desplome de los tipos de hipoteca en los filones rocosos desnudara pelado por índices del retroceso de aprecio. La venta corta está batiendo a través de las aguas entrecortadas en el mercado inmobiliario otra vez y mientras que el movimiento del océano ha cambiado el riesgo sigue siendo igual. El asimiento que ase de una venta corta para ahorrar su hogar es mucho como tomar en Moby Dick -- podría ser su salvación o podría tomarle realmente debajo. Una venta corta ocurre cuando un proveedor de fondos acuerda escribir de la porción de una hipoteca que sea más alta que el valor de su hogar (una hipoteca “al revés”), con tal que un comprador esté dispuesto a comprar la característica. Por ejemplo, su hipoteca y todo el paga apagado costes es $500.000, pero su hogar, usted intenta venderlo traerá solamente en $450.000. Algunos dueños caseros están hechando una ojeada duro las ventas cortas porque, bien, sus hipotecas han volcado. Esta vez alrededor de hipotecas volteadas es el resultado de una variedad de factores de aventurado, alto-palancada, poco o nada-hacia abajo las hipotecas que no comienzan con ninguna hipotecas del interés-solamente o del opcional-pago de la equidad que no construyan equidad de efectivo así como el aprecio que frustra, o una combinación de todo el antedicho. La estrategia de la venta corta puede facilitarle a veces en muelle seco mejor que una bancarrota o una ejecución de una hipoteca, pero solamente si usted sobrevive el viaje para apuntalar. Una venta corta es una transacción difícil de las propiedades inmobiliarias del consumidor a aprobar e implica tanto, si no más papeleo que una aplicación de hipoteca original. Eso es porque, en vez de probar su mérito de haber y estabilidad financiera, usted debe probarle que ser se rompió. Usted debe estar sin flujo de liquidez, incluyendo los ahorros, las inversiones, las confianzas, las cajas de jubilación líquidas u otras finanzas a golpear ligeramente. Irónico, mientras que usted está probando insolvencia usted también puede revelar la obscuridad bajo lado de su aplicación original. La insolvencia se podría arraigar hoy en el apuro financiero que comenzó antes de que usted comprara su hogar -- apuro que usted no reveló a su proveedor de fondos que podría ahora considerar su fraude apretado del labio a partir del pasado. Eso pudo atraer la atención de las autoridades federales que se han estado agrietando hacia abajo en fraude de la hipoteca, un crimen federal castigable por hasta 30 años en una pluma federal o hasta $1 millones en multas -- o ambos. Según los FBI los “crímenes financieros divulgan al ejercicio económico público 2006,” el 20 por ciento del fraude de hoy de la hipoteca provienen a comprador casero que miente sobre la renta, la deuda o la otra información para comprar un hogar. Mucho del 80 por ciento restante del fraude de la hipoteca también implica engan@o, el engaño y la información falsa, según el FBI. Además de abrir de nuevo su aplicación, la venta corta observará otros embargos preventivos contra el hogar. La característica estorbada por una segunda hipoteca matará probablemente un reparto de la venta corta, porque el segundo proveedor de fondos no quitará típicamente su embargo preventivo y no lo arriesgará el perder de su posición de la inversión. Un sostenedor privado del seguro de hipoteca también querrá proteger sus intereses. Las segundas hipotecas y el seguro de hipoteca eran instrumentales en compradores caseros de ayuda obtienen flotabilidad durante los años del auge del mercado inmobiliario de asequibilidad rápida del aprecio y del hundimiento. Y hay más. Antes de que usted pueda incluso acercarse al proveedor de fondos usted típicamente debe tener una oferta firme del mercado-valor de un comprador calificado y de un corredor que puedan negociar el reparto. O usted tendrá que negociar al proveedor de fondos en aceptar el reparto. Y cuando usted puede permitirse lo más menos posible lo, usted necesitará un pelotón de profesionales -- un abogado para negociar lo que divulgará el proveedor de fondos a la institución de crédito y a otras ediciones; un agente inmobiliario para conseguir la información comparable de las ventas; quizás un tasador para cinchar el valor; y un profesional del impuesto. El reparto no ha terminado hasta que el colector de impuesto cante. La diferencia entre el valor de su hogar y el equilibrio en su hipoteca se considera un perdón de la deuda y a menos que usted resuelva un reparto con el proveedor de fondos para compensar la diferencia en un cierto plazo, la cantidad será considerada renta imponible. El agente inmobiliario Izzy Buholzer de Miami que ofrece un proceso seven-step de la venta corta, dice que es imprescindible conseguir a profesionales calificados de las propiedades inmobiliarias, del impuesto y de la contabilidad en su corte para el proceso. “Si una característica se vende bajo venta corta, el proveedor de fondos puede requerir al comprador componer la diferencia, a través de una obligación personal o de una colección,” dice Buholzer. Él advierte que “el IRS consiga a menudo implicado con ventas cortas,” porque se ven como relevación de la deuda y pueden ser tratadas como renta. “Comprobar con su contable,” él concluye. | 
