¡Hogares unifamiliares - la inversión de riesgo de no! - Parte 1 PARTE UNA
Introducción
Capítulo uno
Capítulo dos
Capítulo tres
Capítulo cuatro
PARTE DOS
Capítulo cinco
Capítulo seises
Capítulo siete
Capítulo ocho
PARTE TRES
Capítulo nueve
Capítulo diez
Capítulo once
Capítulo doce
Capítulo trece
Capítulo catorce
CONTENIDO
¿Por qué hogares unifamiliares? 1-1
Buscar los hogares en el 2-1 central
Cómo encontrar hogares 3-1
Lograr su beneficio cuando usted compra 4-1
¡Comprar hogares! 5-1
Repartos de estructuración 6-1
Opciones y arriendos 7-1
Hablando con los vendedores 8-1
¡Conseguirlo en la escritura! 9-1
Alquilando y manejando 10-1
Valor 11-1 del financiamiento
Táctica avanzadas 12-1
Preforeclosure 13-1
¡Showtime! 14-1
Introducción
El objeto de este manual es proveer del pequeño inversionista un camino
trazar que lo conducirá al éxito al invertir en unifamiliar
hogares. El material será presentado en un fácil entender estilo, de modo que
cualquie persona que esté sinceramente interesada en abundancia del edificio a través de propiedades inmobiliarias
puede proceder con confianza.
Aunque este manual le dará todas las herramientas que han probado
acertado en un cierto plazo, solamente usted puede hacerles el trabajo. Usted debe proporcionar
esfuerzo y entusiasmo constantes. Aquí es donde la mayoría de la gente falla. Ella no hace
tardar la época de entender completo el plan y después de ponerlo religioso en
práctica.
Ésos son los primeros cuatro pasos:
1. Aprender el plan;
2. Trabajar el plan;
3. Trabajar el plan;
4. y…. ¡Trabajar el plan!
Cada persona que hace realmente eso ha hecho acertada. Cualquier persona
¡quién guarda en él la semana después de la semana y mes tras mes no puede fallar! Eso es
cómo es simple es el plan. Si usted lo trabaja, trabajará para usted.
No baja en la “explosión la trampa del entusiasmo”. Todos nosotros consiguen muy
emocionado cuando primero aprendemos algo nuevo y prometedor. Lanzamos
nosotros mismos en el proyecto y apenas no pueden conseguir suficiente de él - para un rato. Eso
primero ruborizarse del entusiasmo pronto desaparece y realizamos que el camino a
el éxito no es una autopista. Comienza como estrecho, enrollando la trayectoria donde usted
tienen que empujarse hacia adelante con esfuerzo continuo. Está donde aquí la mayoría
la gente se cae por el borde del camino. ¡No permitir que le sucede!
Cada viaje comienza con un paso. Su primer paso al éxito debe ser
un horario previsto.
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¿Cuánto hora puede usted dedicar a las propiedades inmobiliarias cada semana?
Crear un horario que apunte cada hora que usted tiene cada disponible
semana. No ir al agua. Construir un horario sensible que usted pueda realmente
pegarse con. Dar un plazo de la hora para sus otras obligaciones y de la hora para la reconstrucción.
Este horario y su capacidad de vivir con ella serán la diferencia en medio
su éxito o falla.
Usted debe tratar el horario como si fuera un segundo trabajo. Si usted no hace
aparecer para su trabajo o usted regular son constante atrasado trabajar, usted será
encendido. Usted fallará en ese trabajo. Igual es verdad para su trabajo de inversión. Si
usted no se realiza pues programado le fallará.
Aquí están las buenas noticias. Si usted trabaja su horario fiel usted
pronto no puede tener ninguna necesidad de su trabajo regular. Parte una de libertad financiera
es necesitar no más un trabajo 9 a 5. Sure, usted todavía debe trabajar su inversión
el horario, pero ahora usted está trabajando para se en su propio horario.
Más de largo usted se pega con su horario que el más fácil todo consigue.
Porque usted está siguiendo los pasos en este manual cada semana y cada
mes, pronto se convierten en segunda naturaleza. Usted los hace casi fuera
pensamiento. Usted hará experto en la inversión del hogar unifamiliar. Entonces
todo consigue más fácil y su abundancia crece más rápidamente. Eso es cuando él casi
parece como buenos repartos vienen a usted algo que usted que tiene que perseguirlos
hacia abajo. Creer que cuando le informo él es una sensación maravillosa. Una época en que
usted puede ver que la libertad financiera verdadera es apenas un pedacito pequenito más lejos abajo del camino.
Toda debe comenzar con su horario. Fabricación del dinero serio con verdadero
el estado es realmente simple. Usted aprenderá rápidamente las reglas y las técnicas. Sí,
es simple, pero no es fácil. Si usted no está dispuesto a trabajar un número del grupo de
las horas (sin falta) para los 12 meses próximos paran el leer ahora.
Usted debe querer tener éxito con suficiente pasión que usted no pare
¡hasta que usted gane! Cualquier persona puede hacerla. El éxito es una batalla interna. Usted contra
usted mismo. Usted puede hacerlo. Usted puede hacer todo usted haber querido en vida.
¡Le programan para el éxito!
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UNO
¿Por qué hogares unifamiliares?
¿Cómo usted hace el dinero? Usted invierte. Usted invierte su tiempo en un trabajo
eso le recompensa con un sueldo. Usted pirámide esa renta invirtiendo a
porción de ella en la acción, collectibles, un negocio o cualquie número del otro beneficio
haciendo oportunidades, incluyendo propiedades inmobiliarias.
Hay tres factores que usted debe tomar en la consideración antes
fabricación de cualquie inversión:
A. riesgo - la cantidad máxima que usted podría perder.
B. recompensa - la cantidad máxima que usted podría ganar.
C. probabilidad - la probabilidad que usted ganará o perderá.
Tomemos a una mirada en sus oportunidades de éxito de un número de maneras eso
la gente intenta hacer el dinero:
•
Usted tiene un 1 en 76.2 millones de ocasiones de ganar la lotería del estado.
•
Sus ocasiones de golpear el bote en una ranura del casino de los megabucks
la máquina es 49.836.032 to-1 contra.
•
La ocasión de cualquie fondo mutuo que supera el promedio de mercado
es cerca de 1 in-5.
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•
los 95% de nuevas pequeñas empresas fallan, así que las probabilidades del éxito están alrededor
20-to1 contra usted.
•
el 95% de americanos nunca acumularán incluso una fracción del
abundancia que necesitan soportarlos los uno mismo en el retiro.
•
Solamente 7 americanos en 100 millonarios nunca convertidos.
¿No son esos números depressing? Pero le no desalientan
porque hay una manera usted puede garantizar su éxito y hacer uno de
¡esos 7 millonarios - invertir en hogares unifamiliares!
Riesgo - si usted sigue las reglas que usted aprenderá en este manual usted
reducir su riesgo para acercar a cero.
Recompensa - le recompensarán con una corriente de la renta, equidad
acumulación y protección fiscal.
Probabilidad - con el trabajo duro su probabilidad del éxito es 100%.
Eso ha sido probada por millares de otros inversionistas del hogar unifamiliar.
La inversión en hogares unifamiliares puede ser el dinero más de gran alcance
poniendo el vehículo a disposición cada americano. Aquí es por qué.
1. Los hogares unifamiliares están por todas partes. Usted no tendrá ninguÌn apuro
encontrar buenas compras no importa dónde usted vive ahora o en el futuro. Son
fácil comprar, alquilar y vender. Los detalles legales y procesales fueron resueltos
hace tiempo. Usted no tiene que arderse ninguna nueva rastros.
2. Los hogares unifamiliares son fáciles de manejar. La mayoría del cada uno ha sido
un arrendatario en uno u otro momento y él o ella entiende de qué se espera
él. Contratos de alquiler y procedimientos del desahucio (necesarios raramente con qué
usted aprenderá en este manual) es estándar y rutinario. Alquiler unifamiliar
los hogares están conforme a lejos pocas disposiciones gubernamentales que cualquier otro alquiler
característica. Eso es una ventaja de gran alcance.
3. El aprecio y la renta pueden ser muy atractivos con unifamiliar
hogares. Durante años los hogares han subido en valor. Algunos años más que
otros, pero históricamente sobre cuaesquiera buenos hogares del período de diez años en bueno
las ubicaciones han aumentado de valor en por lo menos el 50% y a menudo durante 100%.
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Cuando usted sigue las fórmulas en este manual usted nunca tendrá
flujo de liquidez negativo. Eso significa que cualquie casa que usted compre por lo menos
cubrir todos los costes incluyendo pagos de préstamo. La mayoría de los hogares cubrirán costes más
dejar el efectivo extra para poner en su bolsillo. Más de largo usted posee la característica
el flujo de liquidez más positivo que producirá.
4. Los hogares unifamiliares pueden proveer de usted un cierto abrigo de
impuestos sobre la renta. Usted no consigue tantas ventajas de impuesto como usted hizo una vez, pero
usted consigue algunos ahorros del dólar. Durante los años los impuestos que usted evita son
substancial, ascendiendo a los millares de dólares.
5. Una inversión en un hogar unifamiliar puede ser fácil de financiar.
Hay centenares de instituciones que estén en el negocio de la fabricación
préstamos de hipoteca. Usted, como un inversionista puede beneficiarse de eso requerida. Hogares
hacer la fianza excelente para los préstamos. Eso le da la oportunidad de hacer compras
para el dinero de muchas diversas fuentes.
6. Usted puede conseguir la inversión comenzada en hogares sin mucho dinero.
Usted puede incluso hacerlo sin el dinero si usted está dispuesto a trabajar más difícilmente.
el coste de compra y de venta puede ser muy bajo cuando usted sabe cuáles usted es
el hacer. Eso significa que más de su efectivo consigue trabajar para usted más rápido y más
eficientemente.
7. Las buenas características de alquiler están en demanda. Los buenos arrendatarios quieren vivir hacia adentro
buenas comodidades. Los arrendatarios pueden elegir de varios tipos de alquiler
características incluyendo los complejos de apartamentos grandes y pequeños. Los mejores arrendatarios
preferir vivir en hogares unifamiliares. La mayoría están planeando comprar un hogar
alguna vez en el futuro y están alquilando hasta que puedan ahorrar suficiente dinero.
Estos arrendatarios llevan a cabo trabajos constantes y se tratan sobre su grado de solvencia.
Son la clase de gente que sea atraída a sus buenos hogares de alquiler
y ése es porqué su tipo de vacante será muy bajo y usted tendrá pocos
problemas del arrendatario.
Usted ha oído a menudo la frase; “Su hogar será el más grande
inversión que usted cada hace.” Eso puede ser verdad, pero piensa cómo aprisa y
fácil que la compra es para la mayoría de la gente. Ella tiene una demostración del agente inmobiliario
ella algunos hogares. Eligen uno que tienen gusto.
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Hacen una oferta de la cual se acepte con una cantidad mínima
regateo. Visitan después un corredor de préstamo y en un rato de las medias horas tener
proporcionó toda la información necesaria. Aprenden dos o tres días más adelante
los han aprobado para el préstamo y se abre el fideicomiso. Cerca de treinta
días que se están trasladando más adelante a su nuevo hogar. ¡Pensar de eso! Ellos
¡han pedido prestado entre $80.000 y $300.000 de un total de cerca de dos horas!
Ahora que han aprendido cómo es fácil es adquirir “la mayoría
¿activo valioso” de su vida porqué lo hacer paran? Porqué no continuar construir
¿su abundancia con otro hogar y entonces dos más, y apenas el ir de la subsistencia?
Es solamente un poco más compleja para que una persona compre la inversión verdadera
estado. Los fundamentos son iguales. Usted puede controlar centenares de millares de
los dólares en propiedades inmobiliarias si usted entiende cómo se juega el juego y tienen a
buen sistema a seguir. Ése es cómo usted hace el dinero grande.
Lenders quiere prestarle dinero. Ése es cómo hacen su vida.
Si usted puede mostrarles que que usted sabe lo que usted le está haciendo conseguirá
dinero. Algo mide el tiempo del dinero viene de fuentes convencionales y de otra
las épocas usted lo encontrará con su propia habilidad y experiencia. Este mucho es
verdad - si usted sabe hacer repartos provechosos de las propiedades inmobiliarias que usted encontrará
dinero para hacer el trabajo de esos repartos.
Puede usted hacer el dinero con los duplex, los triplexes, los fourplexes y más grande
¿complejos de apartamentos? Sure, pero su riesgo va la manera hacia arriba y los problemas del arrendatario
multiplicarse por el número de unidades. Usted tiene solamente una cantidad de tiempo limitada a
pasar en su programa de inversión. Usted no necesita esa clase de provocación
en sus primeros años como inversionista.
Comenzando con poco más que su propia determinación y habilidad, usted
puede encontrar independencia financiera con los hogares unifamiliares. Pegarse con a
programa que gana.
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DOS
Buscar los hogares en el centro
En este manual presentaremos una estrategia para encontrar, comprando y
manejo de hogares de alquiler provechosos, unifamiliares. Después de usted han leído
página pasada usted debe entender exactamente cómo conseguir comenzado en su nuevo
negocio. Habrá uno o dos preguntas que pueden ser contestadas solamente
con experiencia. Usted tiene que salir allí y poner la estrategia para trabajar.
Apenas seguir el horario que usted creó para se y que puso en algunas horas
cada semana. Ser persistente, eso es el secreto.
¿Dónde debe usted comenzar a buscar hogares? El más provechoso
el hogar de alquiler será encontrado en vecindades de la clase media. La mayor parte de nosotros vivos hacia adentro
una vecindad de la clase media. América es un país de la clase media.
Hay porciones de nosotros y vivimos una buena vida en el medio del económico
escala.
Divido estas vecindades en tres categorías:
1. Una clase media más baja.
2. Clase media.
3. Clase media superior.
He hecho esta división arbitrariamente. Para ilustrar más lejos este ejemplo
Voy a poner un valor monetario en cada categoría de la vecindad:
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1. $35.000 a $75.000
2. $75.000 a $120.000
3. $120.000 a $225.000
Estos rangos de precios son apenas ejemplos muy generales para ilustrar
las opciones usted tiene cuando viene a los hogares de compra. Precios en su área para
estas vecindades pueden ser más o menos. El tiempo también tendrá un efecto encendido
la gama de precios. Los precios aumentarán en un cierto plazo, solamente el carácter del
las vecindades permanecerán casi iguales.
Desde aquí referiremos a vecindades por los números
indicado arriba.
Cuando etiquetamos una categoría de la vecindad como clase media más baja
(Número uno) no significamos un área de tugurios crime-ridden. Trabajador
las familias habitan vecindades de una clase media más baja. Pueden ser inexperta
o los trabajadores semicualificados, pero mantienen trabajos, soportan a sus familias,
hacer sus pagos de hipoteca y tomar el orgullo en sus hogares.
Encima del paso de la escala una están las vecindades de número dos. Trabajadores
aquí tener más habilidades y capacidad de ganancia. Los hogares son más grandes, fueron construidos
más recientemente y tendrá un diseño más moderno. En el número uno
vecindad usted verá muchas furgonetas parqueadas en calzadas. En
Las vecindades de número dos usted verá pocas recolecciones y más de
coches que son populares en ese momento.
La vecindad del número tres estará en los progresos que tienen
construido en los cinco a diez años pasados. Allí usted todavía encontrará hogares más grandes
con conveniencias más modernas. Coches más nuevos serán parqueados hacia adentro
calzadas. Esta gente tiene trabajos que pagan bien y muchos hogares tienen
yardas profesional ajardinadas.
Cualquier persona de estas vecindades de la clase media puede ser una meta primera para
sus esfuerzos de compra caseros, pero usted encontrarán pocos en el número tres áreas
eso producirá flujo de liquidez de alquiler positivo. Usted pronto descubrirá a
hecho asombrosamente. No habrá una diferencia enorme en la cantidad de alquiler
eso se puede cargar para un buen hogar en cualquier persona de estas vecindades.
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Los buen 3 dormitorios, hogar de 2 baños en ninguno de estos áreas probablemente
alquilar para a partir el $700 a $1.200 por mes. Ahora esas figuras están apenas para
comparación. Los alquileres pueden levantar o bajar con las condiciones del momento, pero
un buen hogar alquilará para el precio casi igual en todas las áreas.
Usted puede comprar un hogar en una vecindad del número uno para menos dinero
que los otros dos pero usted puede ganar casi la misma cantidad de alquiler.
Eso significa más explosión para el dólar. Cuando la compra contiene para alquilar su
la oportunidad para el flujo de liquidez positivo es mejor en un número una área.
Usted no querrá pasar hacia arriba una compra del negocio en ninguna vecindad,
pero sus esfuerzos principales se deben dirigir hacia buscar hogares hacia adentro
Vecindades del número uno y dos. Los hogares en estas áreas apelarán a
la gama más amplia de arrendatarios. También serán comprable para el más grande
número de arrendatarios y de compradores
Los hogares en las vecindades de número dos producirán menos el positivo
el flujo de liquidez de alquiler, pero ellos apreciará generalmente en valor más que
el número uno se dirige. Hogares en las vecindades del número tres generalmente
no producirá suficiente renta para cubrir pagos de hipoteca y
otros costes a menos que usted pueda comprar bien debajo de valor de mercado con
términos excelentes. Su tiempo de prospección estará pasado mejor en el número
Uno y número dos áreas.
Cuando usted está en las etapas del principio de las propiedades inmobiliarias que invierten el positivo
el flujo de liquidez es extremadamente importante. Las vecindades del número uno le dan
el sitio más grande para el error. Puesto que estos hogares son generalmente capaces de
producir la renta por dólar le invirtió tiene la mayoría
sitio para el error. Si usted paga en exceso ligeramente para una característica, o encontrarle
tienen que pasar el dinero para inesperado fijan-hacia arriba los costes, el efectivo positivo más grande
el flujo puede ofrecerle de garantía.
El flujo de liquidez positivo significa esa renta más que las tapas
pagos de préstamo mensuales y otros costes recurrentes de poseer la característica.
El flujo de liquidez positivo de cada característica de alquiler que usted compra es esencial para su
éxito. Los mejores repartos no sólo cubrirán todos los pagos y costes, pero también
proveer de usted algo de efectivo mensual extra para el cual pueda ser acumulado
fomentar la inversión. ¡Pensar el positivo - flujo de liquidez positivo! Este el documento y materiales del acompañamiento se diseñan para proporcionar la información autoritaria en vista de el tema cubierto en él. Está para los propósitos de la ilustración solamente y presentado con la comprensión que no contratan al autor y al editor a la representación legal, considerando u otras opiniones profesionales. Si se requiere el asesoramiento jurídico o el otro asesoramiento especializado, los servicios de un profesional competente deben ser buscados. |
