¡Hogares unifamiliares - la inversión de riesgo de no! - Parte 18 EL HECHO
Un hecho es evidencia de la propiedad de propiedades inmobiliarias. El hecho se debe registrar a
proteger su interés en las propiedades inmobiliarias. Si usted no registra un hecho inmediatamente después de
recibiéndolo de un vendedor, ese vendedor podría concebible vender la característica alguien
. Si ese segundo comprador registró su hecho antes de usted registró el suyo… bien,
no permitir que sucede.
Cuando no han mencionado esto con cada técnica de compra, sino le deber
crear un contrato de compra y hacer que sea firmado por el vendedor cada vez que usted adquiere a
característica.
En ese encanto del contrato hacia fuera exactamente qué usted está haciendo, de modo que esté sin obstrucción al vendedor.
Siempre que usted compre una característica esté seguro que usted está tratando de la persona cuyo
el nombre está en el hecho. Usted quiere la identificación positiva de ellos. Usted también quiere
el siguiente:
LISTA DE INSPECCIÓN DE S DEL COMPRADOR'
Copia del ___ del hecho y nota y documentos de hipoteca.
Libro o acceso del pago de hipoteca del ___ a la cuenta en línea de la hipoteca.
Copia del ___ de la póliza de seguro del dueño casero.
Códigos del sistema de seguridad del ___, llaves, instrucciones.
Telecontrol de la puerta del garage del ___, código del telclado numérico, instrucciones.
Información de contacto de la asociación del dueño (asociación de propietarios) casero del ___.
Copias del agua, eléctricas, otras cuentas para uso general del ___.
Fotocopias del ___ de dos formularios de identificación de cada nombre en hecho.
Usted debe entender cómo completar y registrar un hecho. Esto es simple, pero
muy importante. La mayoría del uso del estado un cierto formulario de un hecho de la garantía. Lo que sigue es
un ejemplo de uno de uso general en Arizona:
Cuando correo registrado a:
HECHO DE LA GARANTÍA
Para la consideración de diez dólares, y otras consideraciones valiosas, I o
, transportamos por este medio a la característica verdadera descrita siguiente situada hacia adentro
Condado, Arizona:
Conforme a impuestos actuales y otros gravámenes, reservaciones en patentes y todas
servidumbres, derechos de paso, embarazos, embargos preventivos, convenios, condiciones, restricciones,
obligaciones y responsabilidades como puede aparecer de expediente, las autorizaciones del donante el título
contra todo el whomsoever de las personas.
___________________ anticuado
_________________________
_________________________
ESTADO DEL _____________
PAÍS DEL ___________
Este instrumento precedente fue reconocido antes de mí este día del ____ de
_____________ 20__ cerca
Mi comisión expira ____________________
Público de notario
California utiliza un hecho de Grant y muchos otros estados utilizan variaciones de
Hechos de la garantía. Puesto que los hechos son una cuestión de expediente público usted puede visitar
oficina de condado que registra hechos y ve exactamente qué formulario a utilizar y cómo llenarlo
hacia fuera. Usted puede comprar una copia de cualquier documento registrado, le toma el hogar y con su
el procesador de textos de computadora crea su propia copia principal.
Cada vez más los condados están haciendo éstos expedientes públicos directo disponible
el Internet. Hacer una búsqueda de Google.com para:
“state+county+recorder”
(Substituir el nombre de su estado y condado.
)
Los vendedores deben tener una copia de su hecho. No comprar la característica si ellos
no puede producir uno. Usted o ellos puede conseguir una copia certificada de un hecho registrado de
la oficina de condado esa documentos de expedientes. Si eso llega a ser necesario ser seguro
el nombre en el hecho empareja el de la persona que está intentando vender la característica.
Si el vendedor no puede producir el pagaré él firmó para conseguir hipoteca
financiación, él debe hacer contacto con al proveedor de fondos y pedir una copia. Sí, alguna gente realmente
perder o colocar mal estos documentos importantes. Sin embargo, ser muy cauteloso en tales
las situaciones y estén seguras usted o ellas puede probar que él es el el actual y legítimo
dueños de la característica en la pregunta.
Usted puede comprar una copia del formulario del hecho usado en su estado en el Internet en:
http://www.uslegalforms.com/deed-forms.htm
PISTA
C.L.U.E. plataformas para el intercambio comprensivo del Underwriting de la pérdida. Es a
base de datos de la información de la característica personal que se relaciona principalmente con las demandas de seguro encendido
propiedad privada. C.L.U.E. fue desarrollado cerca, y operatorio actual cerca,
Activo Co., una firma de ChoicePoint de Georgia.
El informe típico de C.L.U.E. contiene la información sobre un asegurado o a
característica. Esto incluye la información de carácter general sobre los asegurados tales como nombre, nacimiento
fechar, y sexo, así como direcciones actuales y anteriores. La información dominante encendido
el informe es la historia de las demandas del individuo o de la característica. Esta base de datos
incluye una lista de todas las demandas hechas en los 7 años pasados.
Es importante observar que el informe de C.L.U.E. detalla la “historia de la demanda” de a
individuo particular. Han sorprendido a mucha gente encontrar que tal historia
puede incluir virtual cualquier visita hecha a un representante del seguro con respecto a una pérdida,
independientemente de si una demanda para la remuneración está archivada realmente. ¡CUIDADO! Pensar
muy cuidadosamente sobre su deductible, el cubrimiento y otros factores antes de llamar
representante del seguro.
Cuando en vista de un pedido una nueva política, los abastecedores del seguro utilizan
C.L.U.E. base de datos para descubrir la información no sólo sobre el cliente, pero también
sobre la residencia que se cubrirá. Esto causará a menudo los problemas para los dueños caseros
o inversionistas que han comprado recientemente una característica. Si los inversionistas los asumen
poder conseguir seguro fácilmente porque han tenido siempre cubrimiento y
nunca han hecho cualquier demanda, ella puede ser sorprendido cuando ella se rechaza
de acuerdo con las demandas hechas en su nueva característica por los dueños anteriores.
Los inversionistas bien informados ahora están requiriendo una copia de C.L.U.E. del vendedor.
divulgar como condición para cerrarse.
Cubramos esto otra vez así que usted entiende completo el problema. Cada demanda
investigación o informe de un dueño casero, incluso las que no dan lugar a ninguna pérdida
el pago, se divulga a ChoicePoint y entra la base de datos de C.L.U.E.
Por ejemplo: Digamos al vendedor de una característica que usted es compra investigada
sobre la viabilidad de hacer tres pequeñas demandas de daño, dos cuyo está implicado
daño del agua. El dueño investigó, pero archivó nunca realmente una demanda. Esto aparece
en el informe de C.L.U.E. para esa dirección de la característica como tres “pérdidas.” La casa puede ser
juzgado por un asegurador para tener un problema del daño del agua y posiblemente un costoso-toremedy
problema del molde también. Usted puede ser que encuentre que usted no podría obtener seguro
en la característica después de usted tomar el título.
Una investigación sobre daño del agua pudo ser la situación peor, pero cualquier investigación
¡entra el archivo!
El archivaje de 2 demandas en el plazo de 3 años sujetará un dueño o un hogar individual a
riesgo importante de rechazo por los portadores de seguro. Dañando a
la capacidad de conseguir el seguro para una característica dada es la presencia de demandas agua-relacionadas.
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Las compañías de seguros han respondido a una oleada reciente en agua y molde
demandas relacionadas drástico recortando en el cubrimiento para el daño del agua y
los premios cada vez mayores para las características con las demandas del pasado para el agua dañan.
En su oferta de la compra usted debe tener una contingencia algo como
siguiente:
“Este contingente de la oferta sobre el vendedor que obtiene un informe actual de C.L.U.E. que es
aceptable por el comprador.”
Aquí es cómo un informe puede ser obtenido:
(1) va a www.choicetrust.com
(2) engancha encendido “casero” en el menú principal y elige “demandas de seguro”
(3) un eslabón en la parte inferior de la página permite que usted transfiera un formulario de inscripción
“pedido titulado informes del consumidor de ChoicePoint.”
(4) envía llenada el formulario junto con una inspección $8.
(5) si usted discrepa con la información en su informe, la visita (888) 497-0011.
Por ley si un informe de rechaza a un individuo para el seguro
Punto bien escogido deben suministrarle con una copia libre del informe y permitirle a
proporcionar por lo menos 100 palabras en la refutación al informe. Esta “refutación” se une a
informes futuros.
Para el momento en que usted lea esto, un asegurado puede poder transferir su
divulgar de las páginas de internet de ChoiceTrust.com para una carga $13 en su de la tarjeta de crédito.
Qué está sucediendo es ése si usted compra una característica con un nuevo préstamo, durante
sesenta días después de cerrar a la compañía de seguros comprobarán el informe de C.L.U.E. Si
que el informe es negativo ellos cancelará inmediatamente su seguro. Desde
el proveedor de fondos requiere que la característica esté asegurada que arreglarán una política con
asegurador del último recurso en un premio de 5 o 6 veces normales. Si usted se opone pueden
llamar el préstamo debido.
El fondo es que usted puede nunca comprar una característica sin primero ver a
C.L.U.E. informe. Y…. usted debe tratar cualquier demanda de seguro esa usted personalmente
hacer en cualquier característica, en cualquier momento, como acto desesperado del último recurso. Si usted tiene a
informe negativo unido a su nombre puede ser toda sino imposible asegurar cualesquiera
característica en con excepción de los premios desorbitados.
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Esta situación es ventas de la matanza para los agentes inmobiliarios; tan el agente inmobiliario de gran alcance
el pasillo está comenzando a empujar para la legislación que puede proveer de nosotros alguno
protección. El archivo reclama hasta entonces solamente el daño importante a el cual usted no puede permitirse
reparación por cuaesquiera otros medios.
Estar seguro que usted suscribe A LA LETRA de la ENERGÍA del instituto del flujo de liquidez a
permanecer informado sobre este tipo de trampa de la inversión:
ThePowerLetter.com
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TRECE
PREORECLOSURES
Parece que ése en cada ambiente económico allí es siempre un grande
número de dueños caseros con quienes encontrar los problemas financieros y atrasarse
sus pagos de hipoteca. Lenders permitirá generalmente que eso continúe para alrededor
tres meses antes de que comenzarán una acción de la ejecución de una hipoteca.
Las ejecuciones de una hipoteca son una del más fácil de los mercados apenados del dueño a
identificar y hacer contacto con. Cuando una ejecución de una hipoteca se comienza el proveedor de fondos (o el proveedor de fondos
el agente) debe publicar el anuncio de la acción en un periódico/una publicación del general
circulación en su condado. Eso significa eso una vez que usted identifica esa publicación usted
tener una corriente constante de nombres y de direcciones de dueños caseros apenados. Alguno de
éstos le venderán sus hogares bajo términos que puedan ser provechosos para usted.
Entender que estos hogares tendrán generalmente poco eventualmente equidad y si usted
acordar comprar la característica que usted tendrá que componer los pagos posteriores, más costes.
Si el pago de hipoteca es $850 mensuales y el dueño ha faltado tres
los pagos usted tendría que pagar al proveedor de fondos $2.550.00 y $1.500 adicionales a
$2.500 en costes y honorarios de la ejecución de una hipoteca. El proveedor de fondos esperaba recibir eso hacia adentro
efectivo antes de que él parara la ejecución de una hipoteca.
Hemos explicado que usted puede recolectar nombres y direcciones del
anuncios publicados. Si usted vive en una ciudad más grande hay probablemente un servicio que
enviarle por correo electrónico una lista diaria de dueños caseros que hacen frente a la ejecución de una hipoteca para un honorario.
En nuestro condado, como en otros, usted puede tirar de los avisos de la ejecución de una hipoteca directo del
páginas de Internet del registrador del condado. La página de la búsqueda del documento parece esto:
En Arizona el aviso de la ejecución de una hipoteca se llama “aviso de la venta del administrador” y
el código del documento del registrador es “venta de N/TR”.
Usted ve “VENTA de N/TR” seleccionada en “la caja del código del documento”. Debajo de eso
usted puede ver que apenas queremos ver los avisos de los cuales fueron archivados el 6 de enero
2003.
Cuando enganchamos el botón de la “búsqueda” nos mostraron una página que enumeró todos
de los números de documento de las VENTAS de N/TR que fueron registrados el 6 de enero como se muestra
debajo: Este el documento y materiales del acompañamiento se diseñan para proporcionar la información autoritaria en vista de el tema cubierto en él. Está para los propósitos de la ilustración solamente y presentado con la comprensión que no contratan al autor y al editor a la representación legal, considerando u otras opiniones profesionales. Si se requiere el asesoramiento jurídico o el otro asesoramiento especializado, los servicios de un profesional competente deben ser buscados. |
