Mercados más lentos, una recuperación más rápida, con la excepción por Al Heavens
Se espera que los mercados inmobiliarios con los auges más grandes de 2004 y de 2005 generalmente sean los más lentos a volver a los niveles normales de actividad. Ésa es la palabra de la asociación nacional de los constructores caseros, que agrega que los mercados que no fueron auge tanto como, por ejemplo, Miami y Boston se recuperarán más rápidamente. La excepción a esta regla es, por supuesto, el Cercano oeste industrial -- Ohio, Michigan, Illinois e Indiana -- donde ha estado el crecimiento del trabajo virtualmente la nada y las ejecuciones de una hipoteca son las más altas. La región de Cercano oeste sufrieron lo más hacia adentro posible el este ciclo de la unidad con el pico más bajo durante el auge y el más profundo el canal durante la corrección, la deuda en gran parte a las economías debilitadas en las ciudades industriales de la región como Detroit y Kansas City. “Porque el ciclo del auge y de la corrección ha sido conducido en gran parte por el nacional algo que factores locales, la mayoría de las regiones han experimentado un cierto grado de recalentamiento y la corrección,” dijo a economista jefe David Seiders de NAHB. “Esperamos que 2007 sea una época de la transición en la mayoría de las regiones, con el comienzo de unidad trabando hacia fuera en la parte anterior del año antes de transitioning a las trayectorias graduales de la recuperación,” él dijo. Todavía hay muchas regiones que esperan para alcanzar esta parte inferior, a pesar de el optimismo de los economistas de la unidad durante la mayor parte de 2006 que el extremo sería logrado por el primer trimestre. El tiempo y las propiedades inmobiliarias parecen desafiar predecir. Apenas salir de la casa diaria con un paraguas y una pre-aprobación, y usted conseguirá quizá afortunado. Puesto que Seiders ha parecido siempre ser mejor en el pronóstico que muchos de sus pares, nos permitió observar qué su estudio encontró: La región atlántica del sur había variado la vivienda de experiencias, con el estado de Georgia y de las áreas del metro de Asheville, de Charlotte, de Durham, de Greensboro, de Raleigh y de Winston-Salem en Carolina del Norte que experimentaba declinaciones modestas en 2006. Por el contrario, muchos mercados de la Florida tenían el más caliente miden el tiempo, con Orlando, por ejemplo, considerando el punto del comienzo de unidad al 150 por ciento de actividad normal. La región central del sur del oeste es dominada por Tejas, que explica el áspero 75 por ciento de su comienzo de unidad. La región tenía el crecimiento más fuerte durante el auge y ha mantenido el del más alto nivel de la producción con la corrección. La región también incluye el metro New Orleans, que ha visto su paso del comienzo de unidad emerger de su derrumbamiento 2005 para rivalizar los niveles de pre-Katrina. La región central del sur del este -- Alabama, Kentucky, Mississippi y Tennessee -- estaba la única área con excepción de la división central del sur del oeste para tener niveles de la producción de la unidad en el extremo de 2006 niveles antedichos del pre-auge. En la región de la montaña, el área del metro de Phoenix se levantó al 149 por ciento de la demanda del pre-auge en 2005 antes de caer al 79 por ciento antes de fin de 2006, haciéndole uno de los mercados más volátiles de la nación. Las Vegas se realizó semejantemente con los precios que se levantaban rápido, sobre todo debido a demanda del inversionista. NAHB pronostica que debido a las correcciones escarpadas, estas áreas crecerán moderado este año y después pues hacen frente a los precios, a la producción y a los excesos del inversionista que los hundieron. El auge en California, que explica el 70 por ciento del comienzo en la región pacífica, tenía algo hacer con los inversionistas pero más a hacer con la demanda para la unidad comprable en el estado. El NAHB dijo que se espera que los mercados importantes tales como Los Ángeles, San Diego y San Francisco experimenten aumentos fuertes en 2007 basados en la desaceleración en precios y la ausencia de superproducción durante el auge y la profundidad de sus retardaciones en 2006. Comparado con el sur y el oeste, el noreste ha experimentado refrenado bastante conteniendo el ciclo. Las áreas importantes del metro tales como Boston y Nueva York tenían niveles de la producción que observaban más bién la recuperación de una retardación anterior en la década algo que un auge sobre-estimulado. Debido a la salud fundamental de las economías subyacentes, una recuperación rápida y una vuelta a niveles más normales de producción se espera en estos mercados. Puede ser demasiado temprana predecir cómo la unidad se realizará, incluso esto tarde en el juego (se va el primer trimestre y el mercado del resorte está alrededor de listo para vaciar el banco). Pero de una perspectiva histórica, si todos los fundamentales, especialmente trabajos, parecen bueno, después de una recuperación de la unidad no puede ser todo el lejano. Un constructor nacional una vez me informó que que los Estados Unidos eran una serie de economías más pequeñas algo que apenas un una grande, y ésa parece haber confirmado en los mercados el inmobiliario de la manera realizados en 2004 y 2005. Para 2008, apenas esperaremos y veremos. | 
