Amontonamiento de las tarjetas contra la industria de propiedades inmobiliarias por Al Heavens
Topé en el cocinero de Steve, la asociación nacional del vice presidente de los agentes inmobiliarios de relaciones públicas, en la asociación nacional de los redactores de las propiedades inmobiliarias que se encontraban en Philadelphia la semana pasada. El asunto giró al CBS los 60 minutos el segmento del 13 de mayo, “saltando lejos en el seis por ciento de los agentes inmobiliarios,” que poco vio pero sobre cuál hablaban muchos en la industria. El NAR había pedido correcciones a algunas declaraciones erróneas, y el CBS funcionó la letra del cocinero que señalaba ésos, así como una cierta información falsa sobre qué sucedió al ERealty Internet-basado (fue comprado y no subió “vientre” según lo divulgado.) Miré el informe otra vez, y vine lejos con la misma sensación que consigo de lectura del blog de un adolescente -- a menudo divirtiendo, pero llenado raramente de conocimiento estaría dispuesto a depositar encendido. Esto no se debe interpretar como agentes inmobiliarios de defensa. Mi propia experiencia -- veamos, he utilizado cerca de 10 durante los años para comprar y para vender casas y solamente uno usado dos veces -- se ha mezclado en el mejor de los casos. No obstante, prefiero el usar de un agente inmobiliario cuando estoy vendiendo una casa. El tiempo ahorrado vale a comisión que pago, que, como cada uno pero CBS parece conocer, soy negociable, puesto que había datos fácilmente disponibles para probar que está más bién el 5.1 por ciento algo que 6. Cuando usted se levanta en la televisión nacional y hace generalizaciones amplias, usted necesita tener un libro de hechos en alguna parte cerca de la cámara. El lunes, la federación del consumidor de América anunció que había analizado los datos de los años recogidos por Opinion Research Corp. para el AARP, y determinados que “la mayoría de los americanos ven agentes inmobiliarios, corredores, y servicios favorable, pero entiende estos servicios mal y se opone a las prácticas específicas de la industria.” Los “respondedores que tenían usado recientemente los servicios de una opinión del agente o del corredor la industria más positivamente, y son más bien informados alrededor con todo más críticos de prácticas reales, que otros respondedores,” según director ejecutivo Steve Brobeck del CFA. Ése es una de las cosas más elogiosas que el CFA ha dicho sobre la industria últimamente. Tan qué no lo hacen estos 2.036 americanos -- sobre un cuarto de el cual había utilizado un agente inmobiliario en los cinco años anteriores -- ¿como? “La mayoría de los consumidores desaprueban las prácticas reales de la industria relacionadas para llegar hasta a los listados, acceso de la representación y remuneración, “agencia dual, los” niveles de la comisión, las leyes estatales anticompetitivas, y dominación de la industria de las comisiones del estado, “él dijo. Estoy teniendo un rato resistente el intentar pensar en algo que tuvieron gusto. La “dominación de la industria de las comisiones del estado” estaba en la pantalla de radar del CFA el año pasado, y cuando la mencioné a un miembro de mi comisión de las propiedades inmobiliarias del estado, bien, su respuesta no era imprimible. El hecho de que el consumidor típico no sea particularmente listo sobre la industria de propiedades inmobiliarias viene como ninguna sorpresa. En una sesión de NAREE sobre hipotecas del subprime la semana pasada, uno de los miembros del jurado preguntó a audiencia de los periodistas de las propiedades inmobiliarias de la nación cuántos de ellos habían leído cada documento asociado a su transacción pasada de las propiedades inmobiliarias. No se levantó ningunas manos, y esta gente escribe sobre esta materia para una vida. Sin tener que leer un examen entero, sé que pocos consumidores leen todos esos documentos en la tabla del establecimiento e incluso menos entienden lo que están leyendo, incluso después más que una década de rumblings legislativos sobre la documentación del inglés de la transparencia y del llano. Algunas semanas mueven hacia atrás, yo recibieron un email de un dueño casero que descubrió que su hipoteca de tipo ajustable ajustaba a un tipo más alto que él pensó. “Acabo de tomar la palabra del proveedor de fondos para todo,” él dijo. Usted leyó seguramente la documentación del proveedor de fondos, dije, antes de que usted firmara los papeles. “No realmente,” era su contestación. “Realizo ahora que debo haber hechola, pero el proveedor de fondos me informó….” Oímos a menudo solamente lo que queremos oír. Leer la documentación. Según el análisis de datos del CFA, más de dos tercios de respondedores y casi tres cuartos de los que habían trabajado recientemente con un corredor vieron a agentes y a corredores, y a “su consumidor practica” favorable. Incluso porcentajes más altos vieron a su propio agente o corredor favorable. Las pequeñas mayorías vieron los servicios tradicionales ofrecidos por los agentes y los corredores como útiles. Con todo, una mayoría algo más gran de las que habían trabajado recientemente con un corredor vio estos servicios como útiles -- los hogares del listado y los compradores de ayuda buscan listados, los hogares y los compradores de ayuda del precio de los vendedores evalúan estos precios, hogares de ayuda de la visita de los compradores, los vendedores y los compradores de ayuda negocian precio, y cerrar la venta. Sin embargo, las “preguntas sobre las opiniones totales del consumidor de la industria fueron hechas antes de preguntas acerca de prácticas específicas de la industria,” dijo Brobeck. “Si los consumidores sabían más sobre estas prácticas, puede ser que vean la industria, y sus propios agentes, menos favorable.” Es decir incluso si un agente se rompe el cuello para el consumidor, e incluso si el consumidor overjoyed con el servicio, no importa, porque el sistema que trabajan debajo es dañado. Es una maravilla que cualquier persona incomoda salir de cama por la mañana. | 
