Rematar 10 estados en peligro para el molde Propiedades inmobiliarias occidentales en peligro a pesar de clima seco
RISMEDIA, 11 de julio de 2006 - contrario a la creencia popular, clima no está un buen calibrador para el riesgo del molde, según una graduación de los estados en peligro para la contaminación del molde en característica comercial y residencial. Las áreas con climas secos como Nevada y Arizona lo hicieron a los diez superiores mientras que no vinieron algunos estados del golfo cerca.
Porque el daño del molde ahora se excluye o se limita seriamente en seguro de característica estándar, las preocupaciones por el impacto financiero de un brote del molde en un hogar o un negocio continúan levantarse.
En la graduación del peligro del pariente el modelo se convirtió por los recursos americanos de la gestión de riesgos (ARMR) y ahora siendo utilizado por el instituto ambiental de GREENGUARD (GEI), los “estados secos” (Oklahoma, Kansas) se mezclan con las zonas fiable de riesgo elevado del molde (la Florida, Carolina del Sur), solamente Tejas los batieron todos:
Graduación del molde del peligro del pariente de la parte superior 10
Tejas 2.95
La Florida 2.50
Oklahoma 2.45
Carolina del Sur 1.91
Nevada 1.90
Arizona 1.90
California 1.73
Dakota del Sur 1.47
Tennessee 1.33
Kansas 1.25
Graduación del molde del peligro del pariente de la parte inferior 5
Wisconsin .06
Virginia Occidental .07
Alabama .13
Massachusetts .18
Minnesota .19
El modelo relativo de la graduación del peligro de GEI/ARMR fue desarrollado comparando pérdidas del molde en demandas de seguro con los premios pagados en cubrimiento de la característica y de responsabilidad en cada uno de los 50 estados. El modelo de la graduación del peligro todavía no refleja las demandas asociadas a 2005 huracanes que pegaron los E.E.U.U. del sudeste. Wisconsin tiene el tipo relativo más bajo de la pérdida del molde, que es one-50th que el tipo de la pérdida en Tejas basó en la frecuencia relativa de las demandas de seguro.
“Mencionar el molde ahora, y la costa del golfo viene importar primero, pero la contaminación en golpe de las propiedades inmobiliarias por huracanes era generalmente guardapolvo menos importante que el crecimiento de molde causado por los materiales de construcción inferiores o la construcción pobre,” dijo a Carl Smith, director de CEO/Executive de GEI, una organización no lucrativa que trabajaba con los proveedores de fondos y los reveladores en molde arriesgan técnicas de la mitigación. “Es antiintuitiva pensar en centros comerciales en Phoenix o los casinos en Las Vegas como siendo en peligro para el molde, pero tiene sentido cuando usted examina las causas del molde y los problemas causados a menudo por prácticas y materiales modernos del edificio.”
Según Smith, muchos edificios y casas en climas secos desarrollan ediciones del molde cuando la humedad se consolida dentro de las paredes y de las ventanas que se aíslan firmemente de condiciones constantemente calientes afuera.
“Pensar en un cristal de agua de hielo que se sienta en su pórtico en calor de 95 grados,” dijo a Smith. La “condensación forma rápidamente en el exterior del cristal, pero desemejante de su bebida, la condensación en un hogar o el negocio tiene en ninguna parte escurr así que se acumula en las cavidades de la estructura, creando un clima ideal para la contaminación del molde.”
Pues el molde disminuye valores de una propiedad, podría forzar a muchos dueños en el defecto, forzando hipotecas en una categoría del “préstamo non-performing”, el panorama a lo peor para los proveedores de fondos. Esa clasificación causa una reacción en cadena negativa de las agencias de grados, de las autoridades reguladoras, y de los accionistas.
“En la edad de las exclusiones universales del molde en pólizas de seguro, cada uno implicado en propiedades inmobiliarias necesita manejar diligente el riesgo del molde,” dijo David J. Dybdahl, jefe de ARMR, un corretaje del seguro y empresa consultora que se especializaban en molde ambiental de la cubierta del seguro.
GEI anunció recientemente un programa de la reducción del riesgo del molde, basado en una compilación de las mejores prácticas que GEI ha propuesto como estándar (ANSI) del American National Standards Institute. El estándar propuesto ha sido repasado preliminar por la Agencia de Protección Ambiental (EPA) y pilotado con varios dueños del edificio. Las consultas del edificio repasan y determinan las características basadas en el estándar; una vez que esto se termina con éxito, los propietarios pueden aplicarse a GEI para la certificación bajo programa de la protección del molde de GREENGUARD (TM). Una vez que se certifica una característica, puede ser promovida a los proveedores de fondos, a los aseguradores y a los arrendatarios anticipados.
¿“Quién está sujetando en última instancia el bolso financiero para la construcción y las hipotecas permanentes junto con préstamos de negocio a los constructores? El proveedor de fondos,” dijo a Smith. “El banco sujeta típicamente el 80% o más del riesgo en estos préstamos (puesto que el 20% es invertido típicamente por el prestatario). Por lo tanto, los proveedores de fondos elegantes trabajarán incluso más rápidamente para protegerse.”
Más información sobre el programa de la protección del molde de GREENGUARD, pedir 800.789.0419 o escribir a mold@greenguard.org.
Para más información, ir a www.greenguard.org.
Fuente: Instituto ambiental de GREENGUARD |
