El intentar poner un valor en el edificio sostenible por Al Heavens
El edificio sostenible está haciendo un impacto cada vez mayor en los mercados inmobiliarios comerciales y residenciales. En un examen del hogar-edificio local las asociaciones anunciaron el 6 de junio, la asociación nacional de los constructores caseros divulgó que eso superior a 97.000 casas verdes ha sido construida y que certificada por programas de edificio voluntarios, constructor-soportados por toda la nación desde el mediados de los 90. Ése es más que un aumento del 50 por ciento del examen pasado de hogares verdes: En 2004, la asociación nacional del centro de investigación de los constructores caseros contó 61.000 hogares verdes en los Estados Unidos. Aunque los números todavía compongan un pequeño porcentaje del número total de casas construidas cada año, incluso en este mercado más lento, edificio verde ha creado un problema para los tasadores de la nación, y para el instituto de la valoración, la asociación profesional celebrando su 75.o aniversario el próximo mes: ¿Cómo usted fija un valor del dólar en el edificio verde? ¿Qué efectos short- y de largo plazo el edificio sostenible tiene en los mercados inmobiliarios locales y nacionales? Ése es algo Thedi Wright que Chappell está intentando arreglar actualmente. Chappell, que creció en Tennessee y Georgia, es un AMI basado en Beaverton, Oregón. Mientras que ella y otros tasadores han estado intentando “crear las herramientas para evaluar “verde,” uno de los puntos principales que tenemos que tratar de somos cuáles son exactamente nosotros que hablan, “ella dijimos. El “calentamiento del planeta ha aumentado nuestro conocimiento del edificio sostenible, pero todas nuestras referencias están para los edificios de alto-ejecución y los no sostenibles,” ella dijo en una entrevista reciente. “Nos estamos moviendo hacia edificios sostenibles; sin embargo, necesitamos permitir a gente saber qué características componen esos edificios y entonces, usando análisis de costes y beneficios,” determinar el valor confiablemente y fácilmente. Aunque el número de edificios verdes haya estado aumentando, todavía no hay suficiente datos empíricos disponibles con todo hacer comparaciones exactas. Los tasadores tienen que hacer la preparación de las porciones para identificar las ventajas del edificio sostenible y su valor de mercado, ella dijo. Una valoración se basa en las cuatro fuerzas del valor: económico, ambiental, social y gubernamental, y cada uno de esas fuerzas debe estar presente para que un tasador haga una determinación exacta de valor. El edificio verde no revolucionará la industria de la valoración, ni hará una de esas fuerzas del valor convertirse en una herramienta más valiosa que los otros en la determinacion de valor, ella dijeron. La geografía es ciertamente determinante importante en poner un valor en una característica del edificio sostenible, desde cuál tiene valor en una porción del país no pudo ser como importante en otra parte, ella dijo. Chappell se centró en la conservación de agua como característica, precisando que sería mucho más importante para una valoración en un área seca tal como Phoenix, con 7 pulgadas de lluvia al año que Portland, Oregón, que recibe 37 pulgadas de lluvia anualmente. “Por otra parte, si el edificio verde se diseña para mejorar calidad del aire de interior, cómo usted mide el valor de tal ambiente para un niño que sufra de asma,” ella dijo. Los americanos aparecen abrazar el edificio verde y sus características a un tipo mucho más rápido que, por ejemplo, rendimiento energético. Ella citó un examen de Earth Advantage, una organización sin ánimo de lucro en Portland, Oregón, ese se centra en el edificio verde. El examen encontró que el 42 por ciento de la gente entrevistada con pagaría el 10 por ciento o más una casa $300.000 para las características verdes. “Mientras que el rendimiento energético se cita como preocupación, la calidad del aire de interior aparece ser más importante para la gente que fue examinada,” Chappell dijo. Puede ser que la gente cuente con que las construcciones de viviendas se deban construir con las características verdes, y si un edificio no tiene esas características uces par de años abajo del camino, el valor de la característica se podría descontar debido a él. la Energía-eficacia no pudo ser tan importante como una medida de valor hasta que precios altos más comiencen a lastimar cuanto el más afortunado, que puede permitirse aumentos recientes en el precio de la electricidad y del gas. Por una parte, los edificios comerciales grandes tienden a ser más económicos de energía -- aprovechándose de energía solar, por ejemplo, porque las corporaciones tienden a creer que serán consideradas en una luz mala por los consumidores si no utilizan esta tecnología para reducir la consumición y costes, ella dijo. “Las cuatro fuerzas del valor determinan el más alto y las mejores aplicaciones de una característica,” ella dijo. En condiciones económicas ordinarias, el tasador tiene características comparables a ayudar a hacer esa determinación. “En la determinación del valor del edificio verde, sin datos empíricos duros, el tasador tiene que poner un mayor enfoque en las cualidades físicas de una característica, porque cómo el edificio se pone junto tiene un impacto en su funcionamiento, y así, su valor,” Chappell dijo. La geografía, como fue precisado, es factor principal en el valor de las características verdes del edificio, pero “quién el comprador probable del edificio será también determinará valor,” ella dijo. “Si el comprador ocupa el edificio, la calidad del aire de interior será más de un determinante del valor que si el comprador está planeando mover de un tirón la característica,” ella dijo. “Baja a qué hace a comprador quiere y las características el comprador valoran la mayoría?” | 
