Nuevo récord del golpe de los hogares de vacaciones en 2005 por Blanche Evans
Una mitad de los hogares vendió en 2004 era vacaciones, segundas casas o inversiones vendidas a los dueños de no-ocupación. En 2005, los números eran aún más alarmantes. En el momento en que parecía que no podría haber un mercado más grande para los hogares de vacaciones, la asociación nacional de Realtors® anuncia un año de registro para la venta de segundas casas. Ventas de las vacaciones y del inversión-hogar ambos expedientes del grupo en 2005, con el total combinado de ventas de la segunda casa que explican cuatro fuera de 10 transacciones residenciales, según el NAR. El informe anual, basado en dos exámenes, muestra que el 27.7 por ciento de todos los hogares comprados en 2005 estaba para la inversión y el otro 12.2 por ciento era hogares de vacaciones. Todas juntas, allí eran 3.34 millones de ventas del segundo-hogar en 2005, encima del 16.0 por ciento de un total ascendente revisado de 2.88 millones de 2004. La cuota de mercado de segundas casas se levantó a partir del 36.0 por ciento de transacciones en el 2004 a 39.9 por ciento en 2005. las ventas del Vacación-hogar aumentaron el 16.9 por ciento el año pasado a 1.02 millones de registro de 872.000 hacia abajo revisados de 2004, mientras que las ventas del inversión-hogar se levantaron el 15.7 por ciento a 2.32 millones de registro de 2005 de revisado ascendente 2.00 millones de 2004. David Lereah, economista jefe del NAR, dijo que todos los factores en el juego en el mercado de la segunda casa eran favorables en 2005. “Para comenzar con, la generación del baby boom está conduciendo ventas de la segunda casa -- están en el punto óptimo en vida cuando la gente hace interesada en segundas casas, ellas están en el pico de sus ganancias, los tipos de interés siguen siendo históricamente punto bajo y los nacidos en el baby-boom quieren diversificar inversiones,” Lereah dijo. Lereah dijo que hay diferencias de motivación importantes entre los compradores del vacación-hogar y los compradores de la inversión. los “compradores del Vacación-hogar están tomando decisiones de la forma de vida y comprando sobre todo para su propio disfrute,” él dijo. los “compradores del Inversión-hogar están buscando renta y la diversificación de la lista, aunque los compradores del vacación-hogar también mencionaran la diversificación.” En enumerar las razones de la compra, el 41 por ciento de compradores del vacación-hogar dijo que él los utilizará por vacaciones, el 31 por ciento utilizará pues un retratamiento de la familia y el 28 por ciento utilizarán las características para diversificar sus inversiones. Para los compradores del inversión-hogar, el 55 por ciento dijo que la renta era el factor primario para comprar, y el 35 por ciento quiso diversificar inversiones. El precio mediano de un hogar de vacaciones en 2005 era $204.100, encima del 7.4 por ciento a partir del $190.000 de 2004. La característica típica de la inversión costó $183.500 el año pasado, encima del 24.0 por ciento a partir del $148.000 de 2004. Presidente Thomas M. Stevens del NAR de Viena, Va., dijo que no todas las ventas de las segundas casas son necesario “en segundo lugar” caseras, particularmente para los compradores de la inversión. “Algunas de estas compras pueden ser un tercero, cuarto o quinta característica de la inversión, mostrando que la unidad es una buena inversión,” dijo Stevens, vice presidente mayor de NRT Inc. “que la parte de león de los hogares de la inversión es realmente la residencia primaria de un arrendatario. La mayoría de los dueños de la inversión son los compradores sazonados que entienden las ventajas de largo plazo de la propiedad, pero no cortan todos para ser un propietario.” El cuatro por ciento de todos los dueños caseros lleva a cabo tres o más características; el 11 por ciento posee dos características. Los compradores típicos del vacación-hogar en 2005 eran 52 años, ganaron $82.800, y compraron una característica que era un punto medio de 197 millas de su residencia primaria; sin embargo, el 47 por ciento de hogares de vacaciones era menos de 100 millas y el 43 por ciento eran 500 millas o más. los compradores del Inversión-hogar tenían el año pasado una edad mediana de 49, una renta de $81.400, y compraron un hogar que estaba cercano cerca -- un punto medio de 15 millas de su residencia primaria. Más de tres cuartos de compradores del vacación-hogar no tienen ninguÌn interés en el alquiler de su característica, y el 21 por ciento dijo que se convirtió en una residencia primaria en el retiro comparado con el solamente 2 por ciento de compradores de la inversión. El catorce por ciento de compradores de la inversión y el 6 por ciento de compradores del vacación-hogar compraron una característica que su hijo o hija puede ocupar mientras que en escuela. Donde está el agua En la descripción de las características que los compradores caseros de vacaciones valoran sobre su característica, el 40 por ciento dijo cerca de un océano, de un río o de un lago; el 34 por ciento cerca de miembros de familia; el 27 por ciento cerca de actividades recreacionales preferred; el 27 por ciento cerca de su residencia primaria; el 26 por ciento cerca de las montañas; el 24 por ciento cerca de un área preferred de las vacaciones; y el 17 por ciento cerca de un trabajo o de una escuela. Las actividades del interés que afectaron a la decisión para comprar un hogar de vacaciones particular incluyen los deportes de la playa, del lago o de agua, citados por el 37 por ciento de compradores; golf, el 29 por ciento; parques temáticos, el 18 por ciento; reconstrucción del invierno, el 16 por ciento; caza o pesca, el 12 por ciento; y canotaje, el 9 por ciento. Juego incluido categorías más pequeñas; biking, yendo de excursión o montar a caballo de lomo de caballo; y tenis. Una mitad de compradores del vacación-hogar y el 36 por ciento de compradores del inversión-hogar dijo que era muy probable que compraran otro hogar, además de las características poseídas actual, en el plazo de los dos años próximos. ¿El segundo-hogar de las vacaciones se funciona encima? Lereah dijo que es difícil proyectar adonde el mercado entrará en 2006. las “ventas del Vacación-hogar seguirán siendo fuertes para el futuro próximo dado el hecho de que colocan a los nacidos en el baby boomes favorable en términos de asequibilidad, así como ser en la etapa en la vida en que la gente está la más interesada de la fabricación que la clase de una compra de la forma de vida,” él dijo. Las “compras discrecionales de esa naturaleza son más probables en una economía sana, y ésa está pareciendo positiva también.” “Por una parte, las ventas caseras de la inversión son probables disminuir este año, en parte debido a tipos de interés más altos,” Lereah dijo. “Hay pocos incentivos a especular en el mercado con el aprecio de precio que se refresca en mucho del país, y más descuido se está animando en el mercado de hipoteca. Es duro decir cuánto especulación allí puede estar en la unidad, pero es probablemente un porcentaje single-digit de ventas caseras totales.” Las demostraciones de los datos de la encuesta sobre el NAR el solamente 2 por ciento de hogares se venden en un año o menos, pero los hogares de la inversión son probablemente under-represented en esa muestra particular de la información. Él dice que él cuenta con un aterrizaje suave para el sector de la unidad en 2006 con las ventas del existente-hogar que disminuyen el 5.7 por ciento a 6.67 millones, el tercer lo más arriba posible en expediente. El “largo plazo, la perspectiva para las segundas casas es favorable porque más gente se trasladará a los años primeros para comprar una segunda casa,” él dijo. Actual, hay 36.0 millones de personas de envejecidos 50 a 59. Sin embargo, hay 45.2 millones de personas de envejecidos 40 a 49. ¿“Que un segmento más joven se convertirá en una fuerza impulsora en el mercado de la segunda casa durante la década próxima,” dice Lereah, una predicción que él también hizo en su libro, falta usted el auge de las propiedades inmobiliarias? (Doubleday). | 
