Las características de vacaciones vienen con costos extras por M. Anthony Carr
No hay nada como un paseo corto a la playa (o a las montañas) lanzar su tensión, conseguir su primera quemadura estacional y comenzar a pensar de comprar un pedazo de característica de alquiler de las vacaciones. Adelantados, todos le hemos hecho. En el momento en que la arena está sobre sacudido totalmente fuera de todas las toallas y trajes de baño, usted comienza a drooling sobre las perspectivas de poseer su propio hogar encendido o acerca al agua. ¿Cómo difícil podría ser? ¿Si es un área algo comprable, después va a tomar el cuidado de sí mismo por lo que las cuotas, correcto? ¿Doce semanas de alquiler primeras a partir del Memorial Day al Día del Trabajo son apenas la cantidad correcta de hora y de renta de cubrir los 12 meses del año, la derecha? Tener presente que una característica de alquiler de las vacaciones tiene algunos costos únicos a que usted no haga frente en su residencia primaria. Mobiliario
Su coste de unidad no es apenas la compra de la tierra y de la porción, sino también todo que está en ella. Si usted quiere a arrendatarios de la repetición, después debe ser agradable -- cada vez que. Comprobar por lo menos hacia fuera las subastas/las ventas de los muebles usados del hotel antes de que dirija nuevo al mobiliario el almacén. Algunas ventas de la inversión incluyen todo el mobiliario así que usted no tiene que ir a hacer compras. Pero recordar que usted está alquilando una característica como lugar para que la gente se relaje y piense nada -- especialmente sobre las cubiertas raídas del sofá, los resortes malos en el dormitorio principal y el grifo agujereado en el baño o la cocina. Su casa tiene que competir con los gustos de un hotel local por lo menos agradable equipado y operatorio. Servicios de la limpieza
Entre cada alquiler, usted va a tener que hacer la vivienda limpiar. Con el verano, a menos que usted haya tenido 12 grupos de veraneantes muy concienzudos, usted va a tener que tener el lugar traspaló hacia fuera por lo menos las épocas una docena. La limpieza es más que apenas qué usted haría para preparar para las huéspedes de la cena. Estas huéspedes le están pagando $150 a $300 por el día por una semana de vacationing - sea mejor tan limpia como un hogar a estrenar. Esto significa una cocina y un baño que destella, alfombrado pelusa-libre, ventanas cristalinas y un olor fresco en todas partes. Desgaste y reparación del rasgón
Después de que esta gente le haya pagado para vivir sobre una base semanal en su hogar, después usted tiene que entrar y reparar lo que él se ha roto. Qué le utilizan a ver en su hogar ahora, no puede cortarlo en su característica de vacaciones. Esperan ver el cercano-nuevo alfombrado o suelo, el significado que si está consiguiendo usado, él es hora de substituirlo. ¿Pintura de la peladura? Repintarla. ¿Moho en el baño? Re-calafatearlo. ¿Decking bronceado o alga-cubierto? La ráfaga y lo mancha. Éstas no son necesario reparaciones baratas, pero esta característica ahora es una materia. Una materia que usted quisiera que sus clientes golpearan en la puerta cada año para alquilar. Honorarios de las utilidades y de gerencia
Apenas como su casa en el país, usted va a tener que continuar la característica. Esperanzadamente, usted ha cargado suficiente alquiler semanal para llevar, no sólo su pago de hipoteca, pero también los costes de llevar los costes de las deudas, del agua, de la basura, eléctricos y otros para uso general de la asociación (con el año entero, no apenas para la estación de alquiler primera). Usted necesitará continuar el exterior también, así que usted puede necesita los fondos para un equipo que ajardina. Muchos de estos servicios se pueden incluir con el contrato que usted tendrá con su empresa de gestión de la característica. Y si usted está pensando en el manejo de la característica usted mismo -- entonces pensar otra vez. La característica de alquiler de manejo de las vacaciones es un juego de bola total diversa que alquileres residenciales. En un alquiler residencial, el arrendatario le ensambla, el propietario, en continuar la característica. Recordar, el arrendatario vacationing está allí ser tratado como derechos -- o por lo menos cerca de ella. Donante hacia arriba de períodos de alquiler primeros
Otro aspecto de poseer la característica de vacaciones es a realmente poder disfrutar de la característica usted mismo las semanas de un par al año. El desafío está permitiendo va de la estación de alquiler primera a asegurar que usted tiene suficiente semanas alquiladas durante hora de máxima audiencia de aliviar o de pagar totalmente los desafíos de pagar pagos de hipoteca con el resto del año. Así pues, adiós del beso a la partida del Día de la Independencia -- ése es uno del alto-alquiler, semanas más-deseables del alquiler del año. Hora personal de abrir y de cerrar la característica
¿Finalmente, recordar que semana usted quiso tomar para disfrutar de su característica de alquiler de las vacaciones? Bien, ésta va probablemente a ser la misma semana que usted está consiguiendo la característica lista para alquilar la primera semana (de-que acondiciona para el invierno la característica) o la está consiguiendo lista para los meses más frescos (acondicionamiento para el invierno). Las características de vacaciones pueden ser una gran manera ahora de comprar una casa para el futuro (retiro o el vacationing real) en los precios de hoy. Pero el inversionista elegante recordará que con el edificio de la renta y de la abundancia, vienen los costos y el mantenimiento. |
