10 väg att veta när marknaden är upp

10 väg att veta när marknaden är upp -- eller ner

vid den Peter G. mjölnaren

Vad händde, är vad du skulle förväntar i någon normal marknad: Determined marknadsplatstrender för lokal tillgång och efterfrågan. Du kan se denna klarast, genom att se datan för 149 metroområden som utarbetas av riksförbundet av fastighetsmäklare. Seventy-one områden visade prisgains, 73 hade nedgångar, och fem bröt även i fjärde kvartal.

Den lokaliserade naturen av fastigheten blir även mer dramatisk, när du jämför individuella områden. Båda områden för den Atlantic City och Salt Lake City metroen såg årliga gains ovanför 20 procent. Gömma i handflatan Skälla-Melbourne-Titusville (- 17.0%) och udd Korall-Ft, alternativt i Florida priser i Sarasota-Bradenton-Venedig (- 18.0%). Myers (- 11.7%) som all tappas.

Givet den lokaliserade naturen av fastigheten, den betalar att fråga, om det finns några ledtrådar vilka föreslår att marknaden är inflyttningen en riktning eller another. Och vanligt, om du vet var att se, sådanna ledtrådar finns.

Är här några av måtten och upplagorna att betrakta:

 

1. Befolkning. Folket måste att strömförande någonstans, om den lokala befolkningen växer att medel där är mer begäran både för owner-occupied utgångspunkter och för hyror. Kontrollera med ditt lokala ekonomisk utvecklingkontor för närmare detalj.

    

2. Nya utgångspunktstarter. Medan mer folk skapar begäran, mer enheter skapar tillförsel. Kontrollen med den lokala home byggmästare anslutning eller ekonomisk utvecklingkontoret och frågar om konstruktionspermits och starter.

    

3. Priser. Mest gemenskaper har lokala mäklare som producerar specialprissätta data för grannskapar, HOA och gemenskaper. Sådan information är ofta tillgänglig från mäklareinformationsblad och från online-lokaliserade marknadsrapporter.

    

4. Dagar på marknaden. Ett viktigt mått av lokal aktivitet bekymmer längden av tid som den tar för att sälja en typisk utgångspunkt -- några tar longer, några säljer snabbare, men det finns ett allmänt genomsnitt som ger någon avkänning av marknadsaktivitet. Var försiktig att jämföra som perioder -- för sommar sommar eller Januari kontra Januari kontra -- att att få jämförbara resultat. Tala med lokala mäklare för detaljer.

    

5. Håla ner #1. När du ser allmän statistik, du måste att använda omsorg. För exempel breda marknadstrender kan inkludera både condos och avgift-enkla egenskaper. Det kan vara att den lokala marknaden hon gör gott allmänt men condopriser har stannat -- eller omvänt. Tala med lokala mäklare för närmare detalj.

    

6. Håla ner #2. Registrerade försäljningspriser kan inte reflektera faktiska transaktionsvärden. Om en utgångspunkt säljer för $500.000, men ägaren betalar en 3 procent ”säljarebidrag,” därefter det verkliga priset till ägaren är mindre än vad registren visar. Att att göra avkänning av registrerad information som du behöver att tala med de lokala mäklarna, som förhandlar faktiskt priser och uttryck.

    

7. Håll ögonen på de räntesatser. Huruvida du är en köpare eller en säljare, lägre hastigheter är goda för fastighet, medan högre hastigheter snör in begäran och förminskar försäljningar. Dagens hastigheter, ungefärligt 6.25 procent, är på det låga slutet av hastigheterna som ses under de past fyra årtiondena -- men sådanna hastigheter är också fulla 1 procent högre än vad vi såg i sommaren av 2003.

    

8. Kontrollera för jobb. Mest folk finansierar utgångspunkterna som de köper, och därför mest folk behöver jobb. Sök efter få försäljningar och dämpade priser, när lokal anställning stiger som är ett gott tecken för fastighet, när den lokala jobbräkningen går ner.

    

9. Läs det lokala papperet. Lokala tidningar fylls med täckning den inverkanfastighet. Sök efter nya vägöppningar, planerade gallerier, nya fabriker, skolakonstruktion och bygglov. Alla föreslår var lokal tillväxt är hövdad.

    

10. Det är inte ett säkert ting. Utan hänsyn till vad statistiken säger, fastighetbegäran är i del en biprodukt av faktorer som inte kan kvantifieras. Tala med vänner och grann. Prata med mäklare. Det finns klipska raddor, insightful lokalt folk som kan ha intressant idéer och åsikter. Hör vad annat folk måste att säga, speciellt folket med olika sikter så du kan testa dina idéer.