Är 2007 året för hyror? vid den Peter G. mjölnaren
Det är svårt att tänka av fastighet som ”en modefluga” om, därför att endast egenskapen ansar för att rymmas för longen-term. Det sagt, det är hårt att förbise aningen som 2007 och beyond kan vara mycket god för uthyrnings- äganderätt. Den ökande home äganderätten är ett nationellt mål och ofta citerat för att försvara olika politik och program. Det finns god logik bak sådant tänka och, yet inte alla kan eller bör vara en ägare. För exempel: Det gör typisk ingen avkänning till egen fastighet för det kortfristigt, säger, om en jobbändring i en annan marknad hägrar i de nästa få åren. Det är hårt att försvara äganderätt i marknader var värde är i nedgång. Sista att hyra kan vara mindre dyrt på aktuell kontant basis än äganderätt i många områden, även om skattfördelar betraktas. Uthyrnings- hastigheter förbinds ofta till förvärvkostnader ganska än aktuella marknadsvärden. Om 15 år sedan du köpte en ensamstående för $100.000, och hyran är i dag $2.000 per månad, du gör gott på din investering -- med hävstångsverkan har du styrkan betalat bara $10.000 kontant för egenskapen. Emellertid om egenskapen har nu, en marknadsvärde av $600.000 och din brutto- hyra är $24.000 som du tar i bara 4 procent -- och det är för subtraktioner för vakans, skatter, försäkring, reparationer, Etc. , som kanske en ägare dig är bättre av att sälja egenskapen och att betala långtidskapitalvinstskatten och klibba den resterande kassan i något som så är mundane som en CD som betalar 4.5 procent. Inte du kan inte få en avskrivningavskrivning för en CD, men därefter du behöver inte att oroa om hyresgäster, egenskapsskada eller andra äganderättupplagor. Du kan se denna kind av att tänka med den $5.4 miljard försäljningen av Manhattan den Stuyvesant townen och Peter kopparbyn i fjol vid MetLife. Eget av försäkringsbolaget efter 40-tal, dessa egenskaper inkluderade mer än 11.000 enheter inte långt från matvaruaffär för tidfyrkant, för Wall Street och, viktigare, Katzs. Den verkliga anledningen att rymma den uthyrnings- egenskapen är att vinst rättvisa, kassaflöde och extra buyingström med tiden. Om egenskapsvärden stiger därefter även, en minsta positiv uthyrnings- inkomst kan ofta försvaras. Och om en hyraegenskap kastar av stark kassaflöde, så mycket det bättre. Om du betraktar trenderna nu i ställe, då hyresvärdar i många gemenskaper är sannolikt att se stigande starkt hyror i det kommande året. Why? Leverera, därför att det finns en relativ nedgång i uthyrnings-. - Nybyggnad har saktat. Riksförbundet av Home byggmästare rapporterar att November husstarter var ner 25.5 procent när de jämförs med ett år tidigare -- och permits var av 31.3 procent. Faktumet, att få permits är utsända medel, förminskade starter i framtiden. För hyresvärdar få starter betyder mindre konkurrens från nya egenskaper.
- Räntesatser i 2006 var remarkably låga, lägre på yearen-end (6.18 procent plus .4 punkter) än i miden-July (6.80 procent plus .5 punkter), enligt Freddie Mac.
De låga hastigheterna som ses i 2006, har producerat en oddity. Enligt Syd Machat, har en fastighetmäklare från västra Maryland, ”klassiska låga räntesatsincitament” inte kört buyingmodeller i denna marknad. Hence säger Machat, ”frånfällen av en älskad kliché: ”hastigheterna är så låga, det sunda försäljningar måste resultera…. ” ”I faktumet, diagram från riksförbundet av fastighetsmäklare visa, att illviljan som är låg och faller rates under året, enhetsförsäljningar för befintliga utgångspunkter, som av November var ner 10.7 procent från det ovanligt -- och ohållbart -- nummer som ses i November, 2005. Genomsnittliga utgångspunkter för lägre hastigheter är lättare att finansiera, men hastigheter återstår låga i framsidan av enorma federala underskott och vast jämvikt-av-betalning brister? Det är svårt att tro att låga räntesatser fortsätter -- betydelse av få försäljningar och av mer filmuthyrare, om räntesatser klättrar. - I många marknader long-time uthyrnings- har egenskaper omvandlats till condostatus och den sålda av enheten av enheten. Resultatet är att få uthyrnings- enheter är tillgängliga i bestämda lokala områden.
- Det har finnas en vast increase i numret av utmätningar. Den November utmätningnivån var 68 procent högre än ett år tidigare, enligt RealtyTrac. Utmätningar producerar nu enorma nummer av hushåll i behov av den uthyrnings- egenskapen.
- Befolkningen håller att växa. Folkräkningdiagram visar att i de 12 månaderna mellan Juli 1, 2005 och Juli 1, 2006 vi fyllde på 2.891.423 folk, alla av, vem behovshus.
Se alls av dessa faktorer, 2007 är sannolikt att vara ett joyous år för hyresvärdar, speciellt de som valde för att köpa och rymma long sedan. |
