35 procent möjlighet av nedgång för Home pris i nästa två år vid Broderick Perkins
Det finns nästan en 35 procent möjlighet som home priser i viktiga metros är lägre itu år, än de är nu. Några områden, emellertid, speciellt de i det västra, southwesten och den södra framsidan en långt mer stor risk för att dråsa home priser. När det PMI Grupp, Inc. dotterbolag, PMI intecknar försäkring Co., denna vecka frigjorde dess ”för U.S.-marknaden för sommar 2007 index för risken”, det fann en 34.6 procent möjlighet att priser är lägre itu år för MSAsen som en grupp. Emellertid den möjlighet zoom till 60 procent eller mer stor i flodstranden, CA; Phoenix AZ; Las Vegas NV; och West Palm Beach, FL, städer, var spänningen för nedgång för home pris är mest stor, PMI rapporterade. Fem av 11na MSAs som vänder en mer stor än 50 procent möjlighet av en prisnedgång mot, är i Kalifornien (Los Angeles, Santa Ana, Oakland, Sacramento och San Diego), och fyra är i Florida (Orlando, Fort Lauderdale, Miami och Tampa); de andra tvåna är Boston, MOR och Washington, D.c. Riskindexet baserads på data från kontoret av det federala husföretagförbiseendet (OFHEO) och byrån av arbets- statistik as well as PMIS Affordabilityindexet (hushållinkomst, gillande för home pris, hypoteksräntor). Det rangordnar nation 50 största storstads- statistiska områden (MSAs) enligt flyktighet för home pris. Indexet varierar från ett till 1.000 och översätter till en procentsats. Till exempel en ställning av 100 indikerar en 10 procent möjlighet att home priser är lägre itu år. ”Vad marknaderna med den mest stora risken av nedgång har i common är en historia av prisflyktighet: snabbt stigande hastigheter av prisgillande ovanför långtidsgenomsnittet som följdes av en ny skarp insaktande i hastigheten av gillande,” förklarade fläcken F. Milner, högsta risktjänsteman på PMI. Kalifornien har sett högt prisflyktighet för flera fjärdedelar och, nyast, saktaviktigt hastigheter av gillande. Oakland, Sacramento och allt San Diego registrerade nedgångar för home pris i den senaste perioden. Det är delvist, därför att bang l5At vara marknaden med höga home priser som köparear inte kan ha råd med eller inte kan finna finansieringen för att ge dem hävstångsverkan, de behöver. Jämväl har Florida MSAs sett gillandehastigheter som är långsamma från nya kickar. Trenden indikerar flyktighet. Aktuella gillandehastigheter, blandas som emellertid in så low kommer som en 2.16 procent nedgång i West Palm Beach, men så high som 11.44 procent i Miami. Allra 50na MSAs, Phoenix led den största droppen i hastigheten av gillande från 37.33 procent i första kvartal 2006 till endast 4.52 procent om året senare. Den minst risken av nedgångar för det home priset fanns i mellanvästern- MSAs Cincinnati-Middletown, OH-KY-IN; Columbus OH; och Indianapolis-Carmel, IN; Houston-Sockra Landar-Baytown i Texas; Dallas-Plano-Irving; och Fort Värd-Arlington, TX och i Pittsburgh, PA. Som en grupp risken av nedgång för det home priset i de nästa två åren för de MSAs var endast 7.9 procent. OFHEOEN rapporterade hastigheten av prisgillande som sammanlagt saktades men fem av 50na största MSAs och gillande för endast fem saw i de dubbla siffrorna i första kvartal av 2007, ner från 26 i första kvartal av 2006. Nio MSAs -- West Palm Beach FL; Oakland, Sacramento och San Diego, CA; Boston och Cambridge, MOR; Detroit och Warren, MI; och Cleveland, OH-såg lilla år-över-år prisnedgångar. Även i något hårt - slå områden, emellertid risken av prisnedgångar blandas av starka ekonomiska grunder, inklusive låg arbetslöshet. ”Marknadens ändrande tide betyder inte att det är en dålig tid att köpa eller egen ett hus, men det är en påminnelse, att den home äganderätten är en långtidsinvestering,” sade Milner. | 
