Adressera konstruktionsdefekter i anslutningar för Home ägare vid Richard Thompson
En av de första beställningarna av affären för en ny föreningsstyrelse för home ägare av direktörer är att leda en utvärdering av det fysiska tillståndet av lokalerna och att bestämma, om det finns några strukturella defekter som behöver att repareras. Mest köpöverenskommelser för nybyggnad i en anslutning för home ägare innehåller en express garanti för 12 månad för material och yrkesskicklighet. I tillägg det finns en sedvanerätt den antydda garantien av beboelighet som finns också för att räkna latenta defekter för en specificerad tidsperiod efter upptäckt. Sista mest tillstånd har en lagar av begränsningar på dessa typer av defekter som kör från datumet av defektupptäckten och vanligt en settidsperiod från den faktiska avslutningen av konstruktion. Bestämma räckvidden & graden av defekterna - nybyggnad kräver ”bryta-i” perioden som gäller byggnadsbosättningen, smaktillsats av bråte, konkret drying, Etc.-lagar av begränsningar tillåta, det rekommenderas att en anslutningerfarenhet en full cirkulering av säsonger före att börja slutbesiktningbehandlingen. Allvarliga defekter som är påtagliga till det icke-utbildade ögat, bör tydligt behandlas på pågående basis, och ägare bör påminnas att rapportera defekter meddelande. Fjädern går igenom - ange en kommitté för att gå jordningen och för att kontrollera lokalerna för att göra anmärkningen av tydliga fysiska defekter. Gå i flisor målarfärg, den spruckna masonryen, den döda buskaget, Etc. bör visst identifieras av läge. Ofta en byggmästare ber för att delta för att skapa hans äga ”stansmaskinlistan”. Hur man bedömer skadorna - sedan ett bräde består allmänt av lagt folk, de bör hyra en kvalifikations och tillstånd arkitektonisk/teknikfirm som erfars, i att handla med multifamily bostadsutvecklingar. Den valda kandidaten bör ges brädets kontrollprotokoll och därefter utarbeta omfattande innehålla för rapport: - Räckvidd, grad och lägen av defekter
- Kränkningar för byggnadskod (om några)
- Orsak av defekter
- Rekommenderade tillvägagångssätt för att reparera defekter
- Specificerade kostnader för att några reparationer göras
- Förutsedda resterande praktiska majorfaciliteter för livstid allra (tak, parkeringsplatser som sid. etc.)
Avsikten av rapporten är three-fold: (1) att upprätta basis för diskussioner med bäraren för möjlig bosättning av bärareansvaret; (2) att upprätta inledande basis för potentiell prosess, och, (3) att ge brädet med information för att hjälpa att upprätta riktiga reserver för framtida reparationer och utbyten. Börjande förhandlingar - när teknikrapporten har avslutats, bäraren bör meddelas skriftligen om graden och räckvidden av defekterna och bör inviteras för att möta informellt för att diskutera upplagorna. Anslutningen bör ge en kopia av rapporten till bäraren i förskott. Om bäraren är villig att diskutera upplagorna, en anslutning bör förberedas att motbevisa de brukliga försvaren: - Vanlig wear och reva som inte räknas av garantien
- Brist av förebyggande underhåll
- Försummelse
- Avsägelse av den antydda garantien
En bärare bör ges ett rimligt tillfälle att reparera konstruktionsdefekter. Som ett praktiskämne mest erfarna bärare budgeterar för efter försäljningsreparationsarbete. Emellertid brädet bör betrakta, om:
(a) Bäraren har en meriter för strömförande up to hans ord;
(b) Denna är bara en avbrottstaktik, eller
(c) Reparationsarbetet är dåligare än den originella konstruktionen. När förhandling är mislyckad - om bäraren är uncooperative, brädet behöver att bestämma, om räckvidden av reparationer garanterar kostnaden av processen. Brädet bör också få en laglig åsikt om de lagliga teorierna av återställningen och riskerna och ansvaret som gälls, i att förfölja prosess. Råda medlemskap - tack vare spänningen för jättelika kostnader och den långa delayen, det är viktigt att brädet minns att ägarna förbinda sig att överta kostnaden. Ett specialmöte bör kallas för att möta brädet, advokaten och teknikern för att diskutera följderna. Sista upplösning - rättegångar kan släpa på för år, medan kostnader eskalerar, och byggnaderna försämras. Brädets tid, patiens och nerver sträcks likely till gränsen. Dessa möjligheter måste försiktigt utvärderas. Ett alternativ av förhandling bör allvarligt betraktas igenkännande det som accepterar ett stycke av pien, kan vara större, efter en rättegång är färdig, än den hela pien. Få den goda rådgivningen, verka inte rashly och håll idén av compromisen i klar sikt. Thanks till advokatJordanien I. Shifrin för utdrag från hans utmärkta bok ”skuld av Anslutning”. | 
