Lägenhetbyggmästare slåss höga konstruktionskostnader Ledare i den multifamily husindustrien som deltar i den sista månad den Multifamily trendkonferensen i San Francisco uttryckte förtroende att begäran för lägenheter är den starka todayen och återstår så för den förutsebara framtiden, men de sade också, att konstruktionskostnader har blivit problematiska och att andelslägenhetbang spolar klart ner, med negativa implikationer för några företag. Konferensen presenterades i partnerskap med det stads- landinstitutet och PCBCEN. Greg Vilkin, president av skogstadsutveckling, sade att han har sett stigning för konstruktionskostnader 30% till 40% i de sista 12 till 18 månaderna, som prissätter ut både hyra och för-försäljning affär. ”Vi börjar endast avtal redan i pipelinen, och, var vi har land,” han sade. Hög fast utgift ökar numret av projekt, som inte pencil ut finansiellt, Vilkin sade, och som hjälper att hålla marknadsplatsen från overbuilt, så det finns hope för moderation i kostnader. Med mer höghus arbete än de kan behandla, leverantörer ser 35% till 40% vinstmarginaler, han sade, men, när arbetet går bort, det finns en möjlighet för att de marginaler ner ska komma. ”Logiskt, folket kan inte strömförande i en $900--a-square-footlägenhet om även de skulle förälskelse till,” honom sade. ”Och folket kan inte ha råd med för att betala 60% till 80% av deras inkomst på hus.”, Som ett resultat har andelslägenheter nu förlorat favör med aktieägare, Vilkin sade, och marknaden går tillbaka till normalare nivåer av aktivitet. För 30 år en försäljningshastighet av fyra till fem enheter i veckan betraktades god, han sade. I nyare tider har det finnas projekt var 100 enheter såldes i en dag. ”Har det aldrig setts för,” han sade, ”och det ses aldrig igen.”, Katastrofer i Condomarknaden Condoförsäljningar saktar measurably, i några områden mer än andra, sade Leonard trä, direktören av Wood deltagare, LLC, och ordföranden av det Multifamily ledarskapbrädet för NAHB, därför att ”köparen menar trycket, är av. De måste inte att köpa den i dag, därför att den cost 20% det mer nästa året.”, Även om de har dämpat, condomarknaderna är fortfarande sunda i både Atlanta, och Orlando, Fla., trä sade, men det är en olik berättelse i södra Florida, ett av ställena var aktieägare var aktivast. Och grupper tar i allmänhet en hårdare look på andelslägenheter, han sade och får mycket mer tuff på lyxiga byggnader. ”Det finns katastrofer” i condomarknaden, sade den Bobby drejaren, disponenten av Kanjon-Johnson den stads- funden. På hans watchlista är har projekt, som pre-har sålt 75% till 80% av deras inventarium, men därefter inte varit i stånd till att hålla deras konstruktionskostnader under kontroll. Några av dessa ”stannar,” honom förutsade. Ett mer livsduglig alternativ för multifamily bärare är ”att fokusera på gemenskaper, som inte har produkten,” drejaren sade. ”Gå in i Little Havana och fullgöra det befintliga behovet som inte har mötts. Ge som man har råd med workforcehus och samarbetsbolag med kubanska bärare från gemenskapen. Gemenskapen vet vad den önskar.”, Lösning av Workforcehusbehov Drejaren sade att public-private partnerskap är nödvändiga till lösning av workforcehusbehov i sådanna dyra husmarknader som Los Angeles, var mer mindre än 10% av polisstyrkan kan ha råd med för att strömförande i länet. Landet är den dyraste barriären till affordably prissatt hus, han sade, så bonustätheter från städerna är en startpunkt. Det Rezoning industriella landet för multifamily utveckling är en annan inställning, som fungerar, bemärkta panelists. Localities behöver också att påminnas av vad kan resultera från kortsynta bostadspolitikar. ”Jobb låter vara, om det inte finns något ställe för att arbetare ska strömförande,” sade Vilkin. Till exempel Albuquerque startar att se som ett gott läge för framställning av filmer; dess median- home pris är endast $114.000, jämfört till $580.000 i sydliga Kalifornien, och det är endast enhälft flygtid från Los Angeles. Vilkin sade att över de nästa 30 åren, han förväntar befolkningen av Albuquerque att växa från 700.000 till 3 miljoner och för att det västra ska växa vid 40 miljoner. I allmänhet multifamily filmuthyrare och ägare ser något mått av affordability återställt till och med högre täthetutveckling och mindre enheter, och det är något som växande antal av hushåll önskar, som de söker efter alternativ till single-family hus, enligt Connie Moore, president och VD av BRE-egenskaper. Ansträngningen med landkostnader och täthet ska ha eskalerat endast av starten av det nästa årtiondet, Moore förutsade och att lyfta intressant möjligheter för utbyte av något av det äldre befintliga husmaterielet. | 
