Lägenhethastighetsstigning vid Clifford A. Hockley
Efter år av plana hyror och ökande kostnader för lägenhethyresvärdar hyror ökar sista. Du kan fråga, ”vad kör denna plötsliga ändring?”, Bara tolv månader sedan, hyresvärdar vändes mot med vakanshastigheter av 12 till 15 procent. Uthyrnings- medgivanden tecknade hyresgäster från en egenskap till another. Horisonten såg blek. Därefter ekonomin rebounded. Folket höll att flytta sig in i Oregon, och vakanshastigheter tappade till 3 till 5 procent i det Portland Metroområdet. Lägenhetbegäran har ökat för following anledningar: - Lägenheter som inhandlas av andelslägenhet-omformare, tar enheter offline
- Ökande invandring och jobbtillväxt
- Kostnad av konstruktion för nya enheter har ökat och att begränsa tillväxten av ny lägenhetkonstruktion till omkring 2000 enheter för 2007
- Landet syns att vara tillgängligt men på en hög kostnad som överskrider $15.000na till $20.000 per enheten som lägenhetbärarestyrkan betraktar
- Landa lott för multifamily ansar för att vara i området $30.000 till $40.000 som fungerar för andelslägenheter men inte för lägenheter
Denna ökande begäran, plus tryck på kärnpunkten, knuffar upp uthyrnings- hastigheter. (Anmärkning: Skrivning med stora bokstäverhastigheter för privat-rymd fastighet återstår på historiska lows. Enligt fläcken Barry, appraiseren vi ser LOCKhastigheter av 4 till 5 procent i LOCKhastigheterna för centra och 5 till 6 procent i förorterna. Dessa låga lock pressar ägare att öka hyror för att räkna deras skuldservice). Uthyrnings- prognoser Jerry Johnson som är huvud med Johnson Gardner, förväntar hyror för att öka 8.5 procent i 2007 och en andra 6 procent i 2008. Markera Barry, en välkänd lokal lägenhetappraiser, förväntar att hyror -- speciellt för nya hyresgäster -- ökar från 5 till 8 procent. Dessa increases tar en av två datalistor: endera som raka uthyrnings- increases eller som utility bill-backs. Ny teknik låter för inte bara vattenbill-backs via för Bill-backsystemet för det populära förhållandet det Utility programet (RUBs), men låter också för att det varmt eller kallt vatten mäts på a per enhetsbasis och som därefter baksidt överförs via radio signaleringar och telefonen till inrikesdepartementet för avläsning och fakturering baksidt till hyresgäster. Detta inkluderar den proportionella sharen av avklopp- och stormavkloppbillsna. Viktig statistik som påverkar uthyrnings- hastigheter i den Portland Vancouver storstadsområdet: Estimates för kostnad av konstruktion per enhet: - Land $20.000-$40.000 per enhet
- Jämför detta till en landkostnad av $3.000 till $15.000 en enhet i 2003 och 2004
- Konstruktion costs $75 till $100 per fot (kan vara upp till $300 per fot i en höghusmiljö),
- Beräknad kostnad för ett nytt 2 sovrum, 800 kvadratfot enhet varierar från $80.000-$120.000 per enhet beroende av kod och faciliteter.
Anställning-, befolkning- och tillförseltillväxt: - Anställning växte ungefärligt 3.82 procent från Oktober av 2005 till Oktober av 2006 eller omkring 37.000 jobb
- Aktuell arbetslöshet svävar omkring 5.2 procent ner från 8.3 procent i 2003
Befolkningtillväxt beräknades på 1.9 procent i 2006. Befolkningtillväxt beräknas för att fortsätta på omkring den samma hastigheten för 2007. Det finns en mer stor tillförsel av hus i marknadsplatsen. Kostnaden av hus har ökat från $246.000 för ett genomsnittshus i 2004, till $332.600 för ett genomsnittshus i 2006. Timpenningar har inte varit i stånd till att hålla upp med denna kostnadsexplosion som pressar mer folk in i den uthyrnings- pölen enligt RMLS. - I 2005 det fanns ett inventarium av omkring 6000 enheter per månad
- I 2006 standinginventariet växte nästan 12.000 per månad
- Det finns aktuellt ett inventarium för månad 3-4 av utgångspunkter i marknadsplatsen -- den högsta mängden efter Januari av 2004
I översikt vi ser en cyklisk justering i hyrahastigheter till sminket för de tre åren att hyresvärdar var ur stånd att justera deras hyror för att underhålla deras fungeringsmarginaler. Vi förväntar att se dessa increases fortsätta till och med 2008. Därefter bärare bör starta att fylla på mer lägenheter till marknadsplatsen, och hyror justerar till tillförselen. Anmärkning: Författare tackar PGP Valuation Inc., appraisers, fläcken Barry och Associates, appraisers och Johnson Gardner Associates och ekonomiska beräkningkonsulenter, för deras hjälp med forskning på denna artikel. | 
