| TABELL AV INNEHÅLL | Avsnitt |
1 VAL AV APPRAISEREN
1-0 INLEDNING
1-1 FHA-REGISTER
A. Appraiservitsord
B. Registerapplikationbehandling
C. Sökandegranskning
D. Beteckning till FHA-registret
1-2 LÅNGIVAREVAL AV APPRAISEREN
A. Non-Discriminationpolitik
B. Avtalsenligt ansvar av Appraisers
C. Kommunikation med Appraisers
D. Värderingavgifter | 1-1
1-1
1-1
1-1
1-1
1-2
1-2
1-3
1-3
1-3
1-4
1-4 |
| | |
ANALYS FÖR 2 LOKAL
2-0 INLEDNING
2-1 LOKALKRAV
A. Grannskapdefinition
B. Konkurrenskraftiga lokaler
C., definitioner - konstruktionsstatus
D. Ekonomiska trender
E. Landbruksbegränsningar
1. Zonindelning
2. Skyddande Easement/överenskommelser
3. Inharmonious landbruk
4. Naturliga fysiska funktioner
5. Attractiveness av grannskapbyggnader
6. Grannskaptecken
7. Tecken av grannskapstrukturer
F. Samhällstjänster
G. Trans.
H. Hjälpmedel och service
I. Grannskapändringsöverväganden
J. Marketability
K. Lilla gemenskapmarknadspreferenser
L. Outlying lokaler och isolerade lokaler
M. Study av framtida hjälpmedel
N. Övervägande av allmänna skatter och specialbedömningar
1. Bedömning
2. Specialbedömning
2-2 SPECIALGRANNSKAPFAROR OCH OTYG
A. Oacceptabla lokaler
B. Topografi
C. Sättning
D. Fungera och övergivna olje- eller gasbrunnar
1. Befintlig konstruktion
2. Ny eller föreslågen konstruktion
3. Övergivet gott
4. Föreslågna, befintliga eller övergivna brunnar för specialfall -
E. Slushgropar
F. Tung trafik
G. Flygplatsoväsen och faror
H. Specialflygplatsfaror
1. Ny och föreslågen konstruktion
2. Befintlig konstruktion
I. Närhet till högtryckgas
J. Över huvudet High-voltage överföringslinjer
K. Rök, dunster, offensiva oväsen och lukter
L. Flodfaraområden
1. Ny och föreslågen konstruktion
2. Befintlig konstruktion
3. Andelslägenhet
M. Stationära lagringsbehållare | 2-1
2-1
2-1
2-1
2-1
2-1
2-2
2-2
2-2
2-2
2-2
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-3
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4
2-4 2-5
2-5
2-5
2-6
2-6
2-6
2-7
2-7
2-7
2-7
2-8
2-8
2-8
2-9
2-9
2-9
2-9
2-10
2-10
2-10
2-11
2-11
2-12
2-12
2-12 |
| | |
ANALYS FÖR 3 EGENSKAP
3-0 INLEDNING
3-1 VÄRDERINGKRAV
3-2 ANALYS AV LOKALEN
A. Topografi
B. Lämpligheten av smutsar
C. Off-Site förbättringar
D. Easements, begränsningar eller ingrepp
E. Ingrepp
3-3 ANALYS AV FYSISKA FÖRBÄTTRINGAR
A. Brutto- strömförande område
B. Källaresovrum, källarelägenheter
C. Design
D. Konformism av egenskapen till grannskapen
3-4 RESTERANDE EKONOMISK LIVSTID AV BYGGNADSFÖRBÄTTRINGAR
A. Ekonomisk livstid vs. fysisk livstid
B. Anseende av resterande ekonomisk livstid
C. Slut av praktisk livstid av byggnadsförbättringar
3-5 KODFRAMTVINGANDE FÖR BEFINTLIGA EGENSKAPER
3-6 ALLMÄNNA ACCEPTABILITYKRITERIER FÖR FHA-INSURED INTECKNAR
A. Allmänna Acceptabilitykriterier
1. Subject egenskap
2. Faror
3. Smutsa förorening
a. Septic och kloak
b. Annat smutsar föroreningar
c. Underjordiska lagringsbehållare
4. Dränering
5. System för vattentillförsel och kloak
a. Individuella system för avfall för vattentillförsel och kloak
b. Oacceptabla tillstånd
6. Wood strukturella delar: Termites
7. Gator
8. Defekta tillstånd
9. Ventilation
10. Fundament
11. Krypandeavstånd
12. Tak
13. Mekaniska system
14. Uppvärmning
15. Elektricitet
16. Andra hälso- och säkerhetsbrister
17. Baserad målarfärg för L. a. - och andra faror
B. Andra kriterier
1. Deltagare eller mycket linje vägg
2. Service och lättheter
3. Non-Residential bruksdesignbegränsningar
4. Access på egenskap
5. Avståndskrav
6. SovrumEgress
7. Energieffektivitet
C. Tillstånd som inte kräver reparationer
D. REPARERA TILLSTÅND FÖR NEW-/PROPOSEDKONSTRUKTION | 3-1
3-1
3-1
3-1
3-2
3-2
3-2
3-2
3-2
3-3
3-3
3-3
3-3
3-4
3-5 3-5
3-5
3-6
3-6
3-6
3-7
3-7
3-7
3-8
3-8
3-9
3-9
3-9
3-9
3-10
3-10
3-11
3-12
3-12
3-13
3-13
3-13
3-14
3-14
3-14
3-15
3-15
3-15
3-16
3-16
3-16
3-17
3-17
3-17
3-17
3-17
3-17 3-18 |
| | |
4 VALUATIONBEHANDLINGEN
4-0 INLEDNING
4-1 MARKNADSVÄRDEESTIMATES
A. Definition av marknadsvärde
B. Egendomsrätter värderade
C. Avsikt
D. Påtänkt bruk av värderingen/funktionen
E. Bruk av värderingen
F. Effektivt datum av värde
G. Räckvidd
H. Specialbegränsande tillstånd och antaganden
4-2 HUD-/FHAKRAV
4-3 NYA OCH FÖRESLÅGNA KONSTRUKTIONSKRAV
A. Nybyggnad
B. Föreslågen konstruktion
4-4 UNIKA EGENSKAPSVÄRDERINGAR
4-5 COST INSTÄLLNING
A. KostnadsinställningsMethodology
1. LandvärdeEstimate
2. Överskott land
3. Försäljningsjämförelseinställning för landvärde
4. Alsite
5. Extraktion
B. FörbättringskostnadsEstimate
C. Typisk utbyteskostnad
D. Ovanliga och Non-Typiska kostnader
E. Rekommenderade Methodologies
F. Resterande ekonomisk livstid
4-6 FÖRSÄLJNINGSJÄMFÖRELSEINSTÄLLNING
A. Datakrav
1. Försäljningsdata vs. jämförbar försäljning
2. Val av jämförbara försäljningar för analys
3. Uteslutade försäljningstransaktioner
4. Aktuell Offerings och förteckningsanalys
5. Försäljningar i deposition
6. Bekymrade försäljningar
7. Resite försäljningar
8. Bekräftelse av försäljningar och information om transaktion
B. Justeringsbehandling
1. Service för justeringar
2. Förklaring av justeringar
3. Försoning av justerade försäljningspriser
4-7 INKOMSTINSTÄLLNING
A. Datakrav
1. Bekräftelse av arrenden och information om transaktion
2. Justeringsbehandling
3. Inkomstprojektionen
B. Utveckling av hastigheter
4-8 SISTA FÖRSONING
4-9 RECONSIDERATION AV VÄRDERAT VÄRDE | 4-1
4-1
4-1
4-1
4-2
4-2
4-3
4-3
4-3
4-3
4-3
4-3
4-4 4-4
4-4
4-5
4-5
4-6
4-6
4-6
4-6
4-6
4-7
4-7
4-7
4-7
4-7
4-8
4-8
4-8
4-8
4-8
4-9
4-9
4-9
4-9
4-9
4-10
4-10
4-12
4-12
4-12
4-12
4-13
4-13
4-13
4-13
4-14
4-14
4-14 |
| | |
5 RAPPORTERA VÄRDERINGEN
5-0 INLEDNING
5-1 RAPPORTERA VÄRDERINGEN
A. Del 1: Uniform bostadsvärderingrapport (URAR)
1. Avvikelse från HUD-krav
2. Attestering
3. Meddelande av begränsande tillstånd
B. Del 2: Valuationen konditioneriner datalistan
C. Del 1: Homebuyeröversikt
5-2 TILLTRÄDE TILL FORMS
5-3 RECORD HÅLLA
A. Minimum uttryck för Record hålla
B. Dokumentationsmappkrav
C. Prövkopiadokumentationsmapp | 5-1
5-1
5-1
5-1
5-1
5-1
5-2
5-2
5-4
5-4
5-4
5-4
5-4
5-5 |
| | |
VÄRDERING 6 OCH APPRAISERKONTROLL
6-0 INLEDNING
6-1 KONTROLL OCH STATISTISK ANALYS
6-2 KAPACITETSKATEGORIER
6-3 VÄRDERINGGRANSKNINGBEHANDLING | 6-1
6-1
6-1
6-1
6-2 |
| | |
REGLERANDE MILJÖ 7, FRAMTVINGANDE OCH SANKTIONER
7-0 INLEDNING
7-1 REGLERANDE MILJÖ
A. Ekonomisk institution omdanar, återställningen, kundutbildning för framtvingande av 1989 (”FIRREA”)
B. Reglerande byråer för federal ekonomisk institution
C. Falska, fiktiva eller bedrägliga reklamationer (18 U.S.C. *87, 1001) - brottsliga straff och botar
D. Falska, fiktiva eller bedrägliga reklamationer på HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - brottsliga straff och botar
E. Federal falsk kundutbildning för reklamationer (31 U.S.C. *729) - borgerligt bedrägeri
F., 24 CFR-del 28 - kundutbildning för boter för programbedrägeri borgerlig (PFCPA)
G., 24 CFR-del 30 - borgerliga pengarstraff
H., 24 CFR-del 24 - administrativa sanktioner
I. Delstatslag och Professional organisationar
1. Tillståndsattesteringar
2. Professional organisationar
7-2 FRAMTVINGANDE
A. Tillståndsattesteringsbräden
B. Professional organisationar
7-3 ANVÄNDBARA BOTER OCH SANKTIONER
A. Meddelande av värderingbrister och hjälputbildning
B. Administrativa sanktioner
C. Borgerliga sanktioner
D. Brottsling
E. Kapacitetskränkningar och nivå av sanktionen
7-4 KAPACITETS- OCH SANKTIONMATRIS | 7-1 7-1
7-1
7-1 7-2
7-2
7-3
7-3 7-3
7-3 7-3
7-3
7-3
7-4
7-4
7-4
7-4
7-4
7-5
7-5
7-6
7-6
7-6
7-7 |
| | |
8 MANUFACTURED UTGÅNGSPUNKTER
8-0 DEFINITION
8-1 EGENSKAPSNORMAL FÖR TITEL II INTECKNAR FÖRSÄKRING
8-2 EGENSKAPSBESKRIVNING
8-3 APPRAISERKVALIFIKATIONER FÖR MANUFACTURED UTGÅNGSPUNKTER HEMLIGA SOM PERSONLIG EGENSKAP
8-4 MANUFACTURED HOME LOTTVÄRDERINGAR
A. Manufactured Home lottlokaler
B. Hur man utför en Manufactured Home lottvärdering | 8-1
8-1
8-1 8-2
8-2 8-3
8-3
8-3 |
| | |
9 PLANERADE ENHETSUTVECKLINGAR OCH ANDELSLÄGENHETER
9-0 PLANERAD ENHETSUTVECKLING (PUD)
A. Inställning till värde
B. Estimate av marknadspriset
9-1 ANDELSLÄGENHETER
A. Definitioner
B. Inställning till värde
1. Försäljningsjämförelseinställning | 9-1
9-1
9-1
9-1
9-2
9-2
9-3
9-3 |
| | |
BILAGA A: VALUATION AV ANDRA EGENSKAPER
FASTIGHETEN A-1 EGEE (REO)
VÄRDERING A-2 AV ENKLA FAMILJUTGÅNGSPUNKTER PÅ INDIANLÄNDER | A-1
A-1
A-4 |
| | |
BILAGA B: SPECIALPROGRAM
B-1 203 HOME REHABILITERING (K) INTECKNAR FÖRSÄKRING
B-2 AVSNITT 255: DEN HOME RÄTTVISAOMVANDLINGEN INTECKNAR (REVERSEN INTECKNAR),
B-3 AVSNITT 223 (E)
B4 EGENSKAPSFÖRBÄTTRING för TITEL I OCH MANUFACTURED BOSTADSLÅNPROGRAM
SOL- ENERGI B-5 | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
| | |
BILAGA C: VALUATIONREFERENSER
REGLER C-1 AV ATT RUNDA
C-2 VALUATIONBEHANDLINGEN | C-1
C-1
C-3 |
| | |
BILAGA D: OMFATTANDE VALUATIONPACKEPROTOKOLL
BOSTADSKRAV för VÄRDERING D-1
TILLSTÅNDSKRAV för VALUATION D-2
ÖVERSIKT för HOMEBUYER D-3 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
