Köparespets:

Köparespets: Få den Home garantien fond av Säljare

vid M. Anthony Carr

Det finns ting för en radda i fastighet som inte är raketvetenskap: köp lowen, sellhigh; låga räntesatser ger dig mer billig pengar; och låta någon ge annars dig några hundra bockar för att skydda ditt hus över de nästa 12 månaderna sparar upp dig pengar - front och down vägen.

Låt oss tänka detta igenom. Du spenderade bara tusentals dollar för att få in i din nya utgångspunkt. Du var i stånd till att förhandla ett lägre pris, closing kostnader, och köp-ner på inteckna från den home ägaren, som på denna punkt ska mer än villig för att hand över tusentals dollar till dig för att övertyga dig för att köpa hans hus.

Därefter -- mot alla sunt förnuft som jag kan förstå -- du frågar inte dem för att ligga ner $300 - $500 som upp sätter en home garanti, som går att skydda alla dina anordningar, uppvärmning/luft som konditioneriner, rörmokeri, elektrisk, garagedörröppnare, dörrklocka, sumppump, well pump, simbassäng eller brunnsort, eller packningen/torken. Jag tänker att du får bilden.

Hålla i åtanke, att en home garanti inte är en försäkringpolitik, den kan inte regleras av försäkringcommissionen i ditt tillstånd. Således det fina trycket av garantien är mycket viktigt till säljare eller köparen, innan du undertecknar kärnpunkten. Är viktigast att det går att räkna mekaniska problem i huset som din försäkring för home ägare inte kan räkna, liksom vad jag listade över.

Även med en god home kontroll som verifierar, att allt i huset fungerar, garantien begränsar ditt ansvar i framtiden, i fall att som något bryter ner. Ditt ansvar är vanligt självrisken per incident av omkring $100 (igen, kontrollera det fina trycket av din garanti).

Några av begränsningarna av en garanti kan inkludera:

 

• Pre-existing defekter. För exempel, om du köper huset och har en home inspektör  att berätta dig att det finns en spricka i värmeutbytet och bör vara fast -- den home garantiens mest sannolikt gå inte att reparation den, när du flyttar sig in, därför att bara du köpte politiken. Värmeutbytet måste vara i workingbeställning, för politiken går in i effekt.

   

• Några objekt kan inte räknas. Medan elektriska objekt räknas, garantien kan inte räkna accessory objekt liksom en husavgasrörventilator, loftventilatoren, rökalarm och intercomen eller högtalaresystem. I det elektriska området vad skulle, räknas skulle är ditt normala ledningsnät runt om huset -- dina ljusa strömbrytare, huvudsäkerhetsbrytare- eller säkringspanel, askuttag och The Like. (Igen, läs det fina trycket.),

   

• Extra system. Om du har zonplanerat uppvärmningen, garantien kan endast räkna ett uppvärmningssystem, inte båda. Det kan finnas en gräns på hur många toaletter den räknar till och med huset (endast tre, inte fyra). Mer än en anordningtyp -- kylen i det räknade kök, inte det i garage. Ändå många av garantierna som jag har sett för att låta för att ryttare ska räkna sådanna objekt.

Om du avgör att gå med en home garanti, minns det att ha en i ställe inte betyder att du kan avsluta att ta omsorg av huset. Garantien är coveringen förvånar till den home ägaren, försummelse för inte home ägare.

Läs det fina trycket av flera garantier, innan du lägger ut kassa för en, sista. Jämför kostnaden per år (men inte gå nödvändigt med det mest billig); vad är självrisken; vad är begränsningarna på täckning (några kan ha en låg självrisk, men cap, hur mycket de sätter ut på täckning); lock på utbyteskostnad; etc.

Bör du få en home garanti under din home köptransaktion? Låt oss sätta den hitåt. Jag har aldrig hört om en rubbning för home ägare för att ha en i ställe, men jag har hört att många att klaga dem inte hade en, när något bryter.

Minns att den home garantien inte är bara för de i mitten av en transaktion, för resten. Någon home ägare kan sätta en garanti i ställe. För en remiss för en god home garanti fråga din fastighetprofessionell.