Kalifornien Capital blir knastrandetownen vid Broderick Perkins
Sacramentos owner-occupied husmarknad -- en av de mest besvärade viktiga husmarknaderna i nationen -- blivit har en stor challenge för marknadens uthyrnings- sektor. Besvära oversupplies och förminskas nummer av kvalifikationsuthyrnings- sökandar exacerbating tillstånd för egendomsägare och administrationsföretag på samma sätt. Emellertid tillståndscapitals uthyrnings- marknad plattforer fortfarande mycket en mer vibrerande bättre möjlighet av att bli mer snart, därför att den återstår relativt attraktivare till filmuthyrare -- hyror är plana eller stiga långsamt, och marknaden tål delen, men stiger inte, vakanshastigheter. Novato-baserade RealFactss databas inkluderar egenskaper med 50 eller mer enheter och sätter normalhyran på $910 för första kvartal av 2007 i det Sacramento länet. Det är en 2.1 procent increase över det $892 genomsnittet från ett år tidigare. Databasen består av 305 lägenhetskomplex och omkring 61.000 enheter, två - thirds av som är enheter för grupp C, enheterna för restgrupp A och b-. För det större Sacramento storstads- statistiska området (Sacramento-Arden-Galleri-Roseville), RealFacts sade att hyror i genomsnitt uppgå till $949 i första kvartal detta år, också upp 2.1 procent från $930 ett år sedan. MSA-databasen består av 396 egenskaper och mer än 77.000 enheter, av som nästan två - thirds är enheter för grupp C. Både länet och MSA avslöjde en genomsnittsvakanshastighet av 7.2 procent under första kvartal detta år, little ändrande från den 7.3 procent hastigheten ett år sedan. Hyresvärdar är inte att andas som är lätt, nor är de som kippar för luft. Allmänt bland alla egenskaper, medgivanden är passéa, och egendomsägare är inte forced in i uthyrnings- avtal som de föredrar inte. Uthyrnings- lida för marknad är stort nedfall från Sacramentos owner-occupied husmarknad. ”Har jag sett att en radda ups och besegrar och jag inte önskar till ljuder som en pessimist, men denna är olik. Körningen upp i (home) priser var mer långdragen, än jag har sett för. Den (bangmarknaden) har aldrig varit ganska så brant och ganska som long för,” sade det Jim priset, ägaren av Calvesco service, en liten egenskapsadministrationsfirm med uthyrnings- hus i centrala, västra och södra Sacramento. I första kvartal detta år, bland nation 285 storstads- statistiska områden, endast Punta Gorda, FL, stoppade Sacramento från fullföljande dead last i husgillande -- eller snarlikt, bristen därav, enligt kontoret av det federala husföretagförbiseendet (OFHEO). OFHEO sade i första kvartal detta år Sacramento som home priser gick ned nästan 2 procent i bara tre månader efter den sista fjärdedelen av 2006. Sedan första kvartal av 2006 hastigheten av nedgång var mer än double det, på 4.4 procent. ”Sacramento hade 681 sålda utgångspunkter i May på ett median- pris av $325.000. Sista May det median- priset var $339.500 för en skillnad av 4.27 procent,” sade Stockton, denbaserade Advanced fast egendom & mortgages Marty Hackworth som rapporterar till rapporten för RealtyTimes marknadstillstånd för Sacramento. Sacramentos home priser maximal i mid- till late-2005. Vid många priser var därefter mer än double vad de var fem år tidigare. Home priser glider, men de återstår mer än 80 procent högre, än de var fem år sedan, ökat av den samma husbang som fängslade nationen. Emellertid efter 2005, samma intecknar kuggfrågahastighet-nollställningar, intecknar pengar-åtdragning, aktieägare-flyg, over-supply, och utmätningtillstånd, som har gripit nationen, har varit speciellt ungefärliga på Sacramento. ”Vi måste inte att konkurrera med condos (bliende köparear för filmuthyrare) nu, som försäljningar har tappat av, men två år sedan några av de enheter som omvandlas från lägenheter till condos, vänder nu baksidt in i uthyrnings- enheter, och vi måste att försöka att absorbera de enheter,”, sade Dave Tanforan, en egenskapschef med G.W. Williams och på bolagsstyrelsen med den uthyrnings- husanslutningen av den Sacramento dalen. Egenskapsadministrationsföretaget har en portfölj av mer än 1.000 arbeta i trädgården-stil lägenhetskomplex genom hela regionen. En total av mer än 3.000 condos omvandlades till lägenheter under perioden 2005-2006, enligt Hendricks & deltagare, en Phoenix, AZ-baserad lägenhetmäklararvode och forskar firmen. ”I denna period, vi har inte en equilibrium, och den har favoriserat hyresgästerna i det past få år. Vi har avslutat upp med en stor vakanshastighet på grund av condoomvandlingar bara omkring överallt,” sade Steve Nelson, en deltagare i det Sacramento kontoret av Hendricks & deltagare. Den Kalifornien anslutningen av fastighetsmäklare säger att Sacramentos hemförsäljningar är ner 15.7 procent bara från mars till April detta år och down 27.6 procent från ett år sedan, som numret av förteckningar har soared in i tonåret av tusentals. Jämväl har numret av utmätningar ökat dramatiskt i Sacramento, upp 184 procent i den past årsendingen i första kvartal som jämförs till 148 procent för delstaten Kalifornien och 102.4 procent för nordliga Kalifornien, enligt La Jolla-baserad DataQuick informationsservice. Ett stänk av kreditering-fördärvat utmätningnedfall kan landa i den uthyrnings- marknaden. ”Har jag inte måste att tappa min hyra, men det finns ett lott mindre aktivitet och ett lott få kvalifikationssökandar. Jag söker efter inte den första varma huvuddelen som ner kommer gatan, men jag kan inte ta folk, som inte kan betala hyran,” säger priset som har hanterat endast en increase $50 på hans $900 till $1.000 hyror för enkla familjutgångspunkter och duplexes som, han hanterar. ”Jag ser denna hård-till-kvalificera problemet som fortsätter åtminstone ett år,”, sade priset, som också på bolagsstyrelsen med den Kalifornien lägenhetanslutningen. Michael kraft, president av den Westcal administrationen, säger att dearthen av kvalifikationsuthyrnings- sökandar har nästan fördubblat i hans hals av träna, den Sacramento storstadsområdet. ”Vi har stränga kriterier. Den är sju eller åtta ut ur 10 (vem inte kvalificerar sig). Det var bättre. Det var fyra, eller fem ut ur 10,” sade kraft som hanterar lägenhetskomplex som föreställer några 2.000 enheter. Kraft också president av den uthyrnings- husanslutningen av den Sacramento dalen, fyllde på, ”det är patetisk. Jag har hört något av det stora pojkesamtalet om 8 och 12 procent vakanshastigheter. Vi ser att 8 procent vakanshastigheter och det är det högst som vi har haft i 15 år.”, Men det finns också något positivt nedfall från den belägrade owner-occupied sektoren -- Sacramento låts vara med en over tillförsel av buse-till-har råd med utgångspunkter. Det kunde hjälpa att överföra den uthyrnings- björnmarknaden in i vinterdvala. Aaron Frederick, en analytiker med Marcus & Millichap säger skillnaden mellan den månatliga betalningen för median--prissatt intecknat home och normalhyran för ett two-bedroom, två-badar home, gör hyran mer billig vid mer än $1.400. Hyra för det mycket mindre än buying kan sätta hyresgäster i pos. för att investera, save för den home äganderätten senare, eller återställ från lost home äganderätt nu. ”Som är god nyheterna för den uthyrnings- marknaden. Filmuthyrare kan ha någon engångsinkomst ganska än att vara husrich och livstidspoor. De kan tycka om deras livsstil, utan att offra kostnaden av att sätta ett tak över deras huvud,” Frederick sade. Låga långsamma moving hyror, tillsammans med ett överflöd av vakans medger tillsammans till filmuthyrare valfriheten, medan låta också egendomsägare gå baksidt från medgivanden och andra presentartiklar. Och medan säljare kan skruva på sig, de fortfarande i ett köpande tillstånd av meningen kan ha funnit en modermalmåder -- eller en godis shoppar. ”Har långivarekraven blivit strängare, det är för sure, emellertid någon köpare, som kan och kvalificerar sig, går att ha tiden av deras livstider. Den är som att vara en unge i tons för ett godislager… av utgångspunkter som ska väljas från, och stora priser,” sade älgdungen, denbaserade mäklaren kåta Hawley som för den Coldwell bankirassociaten rapporterar till RealtyTimes marknadstillstånd. | 
