Kalifornien försäljningar sjunker, median- prisstigningar vid Broderick Perkins
Kaliforniens befintliga husförsäljningar sjönk 27.8 procent i April som jämfördes till ett år sedan, men det median- priset steg 6.2 procent, i en marknad som karakteriserades av mindre uppgift i den mer som man har råd med sektoren. Strammare inteckna förbinda sig att överta normal för riskablare intecknar klipper in i sharen av mer som man har råd med utgångspunkter som säljs, speciellt i tillgängliga dyrare marknader, var prime lån återstår brett -. BILEN rapporterade 373.280 single-family detached hemförsäljningar statewide i April, ner från 516.960 ett år sedan, som priser steg från ett median- av $562.820 till $597.640. Condoförsäljningar var ner mindre, 19.4 procent, som priser steg 1.8 procent till ett median- av $439.850. Det median- priset är inte nödvändigt ett mått av värde, bara mittpunkten på som ett lika nummer av utgångspunkter sålde för mer och för mindre. Med tiden det median- priset kan reflektera ändringar i värde. Emellertid om sharen av mer billig utgångspunkter sålde increases, det median- priset kunde falla. Om sharen av hög-slutet utgångspunkter sålde stigningar, ett högre median- pris kunde resultera. Som synes har sistnämnden händt i Kalifornien i nya månader. Faktiskt alla Kaliforniens husmarknader med median- priser av ungefärligt $750.000 eller mer avslöjda prisincreases, medan mer som man har råd med marknader rapporterade mindre prisincreases eller nedgångar. Bortsett från det Santa Barbara området BILEN rapporterade att försäljningar var ner i varje region över perioden. ”Även om det median- priset av en utgångspunkt i Kalifornien fortsätter att stiga, detta reflekterar fallen-off i försäljningar i de lower-priced marknaderna av tillståndet, var nya home inventarier och utmätningar konkurrerar med den befintliga home marknaden,” sade BILvicepresident- och chefsekonomLeslie Appleton-Barn. ”Få försäljningar från dessa regioner förbundna med blygsamma gains i några av de starkare kust- marknaderna skjuter upp det median- priset för tillståndet litet,” henne fyllde på. Det median- priset av ensamståendear, i en April 2006 till-April 2007 jämförelse, steg 12.8 procent i det Monterey länet, 12 procent i Silicon Valley, 9.3 procent i det San Francisco Bay området och 4.5 procent i det Santa Cruz länet. Under tiden priser föll 3.3 procent i Sacramento, 3.4 procent i (avlägsna) nordliga Kalifornien, 4.5 procent i den centrala dalen, 4.7 procent i nordligt Wineland och 5.2 procent i den höga öknen. ”April försäljningar föll i del på grund av strammare krediteringsnormal, och växande concerns om inverkanen av subprimelån på marknaden,” sade BILpresidenten Colleen Badagliacco. Federal reservens tjänstemannen för det April 2007 den höga lånet som granskningen fann nytt att, medan stora majoriteten av höga låntjänstemän, 85 procent, sagda krediteringsnormal på prime intecknar återstående unchanged i de sista tre månaderna, mer än 56 procent sade att krediteringsnormal på subprime intecknar ”draget åt något” eller ”draget åt betydligt”, och 45.5 procent jämväl sagda krediteringsnormal på nontraditional intecknar draget åt betydligt eller något i de past tre månaderna. I vaket av turmoil i husmarknaden Kalifornien lanserade nytt konsumenten som utgångspunkten intecknar informationsrengöringsduk för att hjälpa kalifornirar för att göra informed beslut, när köpa en utgångspunkt eller handla med att besvära intecknar. Tillförsel för strammare pengar och ökande utmätningar är bulnadinventarier i några områden som ger köparear som kan landa intecknar förhandla mycket bättre pos. ”Genom hela tillståndet, inventariumnivåer har ökat till deras högsta nivåer under senare år och att ge köparear mer tid att visa en mer stor variation av utgångspunkter, och säljare, som ställde in realistiska priser en kant i marknaden,”, sade Badagliacco, också mäklar/ägaren av RE-/MAXdalegenskaper i San Jose. BILENS har det osålda inventariumindexet för att finnas, single-family detached utgångspunkter i April 2007 nästan fördubblat till 10 månader som jämförs med 5.7 månader i April 2006. Indexet indikerar numret av månader som behövs för att tömma ut tillförselen av utgångspunkter på marknaden på den aktuella försäljningshastigheten. I April det median- numret av dagar som det tog för att sälja en ensamstående, var 53.5 dagar, upp från 42.5 dagar ett år sedan. Högre hypoteksräntor är sannolikt att dra åt intecknapengarsqueezen i Kalifornien. Medan de är lägre, än de var denna gång i fjol, hastigheter är på deras högsta punkt detta år. Den genomsnittsfasta hastigheten för 30 konventionella år intecknar var 6.37 procent veckan som avslutar May 24 detta år som i fjol jämförs till 6.62 procent på denna tid. I Juli i fjol, genomsnittsFRM-hastigheten maximal på 6.80 procent, enligt Freddie Mac. | 
