Är Kanada som är klart för ”galleriautgångspunkter?”,

Är Kanada som är klart för ”galleriautgångspunkter?”,

vid PJ vada

Konstruktionstidramar mäts i år, och utveckling ofta i årtionden, så att, vid tiden ett behov är synligt, vi är år, kanske årtionden, i väg från real-estate lösningar.

Som ålderwaven rullar på, det finns challenges framåt som kallar för framåt tänka -- se framåt med ett öga till förbättring, utöver osynliga begränsningar, stereotyper, traditioner och modeller lade på vid past erfarenhet. I Kanada ”ålderwaven” är det samlade uttrycket för 10 miljon person född under en baby boom, de som är födda mellan 1947 och 1966. Den viktigaste ever-changing mosaiken för tinget härom av olika personer är den inte deras ökande åldern, utan de många årtiondena av active som strömförande framåt för mest av dem. Aldrig för ha oss hade ett segment av befolkningen som detta och ett som är aktuell i sådanna viktiga nummer -- 25 procent eller även mer än 50 procent, av bosötttna i några gemenskaper.

Vi har aldrig byggt hus för dem endera nor visst för denlånga aktiv-strömförande tredje livstiden som byter ut handfullquietåren, som var den traditionella avgången. Få människor önskar livsstilen av deras föräldrar eller morföräldrar. Dessa verklighetar förutsäger många ändringar i hur vi strömförande. Med den önskade förskjutningen i livsstil kommer en dramatisk impetus för ändring till vad kallas ofta ”avgånghus” eller ”pensionärer som housing.”,

Coincidently näringslivet, bestämt den återförsäljnings- sektoren, börjar att förstå hur att shoppa och gemenskaper skallr och måste ändra. Kombinera dessa fakta, och tillfällena kunde inspirera kraftigt nytt framåt tänka.

I detta nya sammanhang en praktisk trend skulle är en rörelse in mot stort, mång--byggnad inneslutade avstånd. Skulle detta vårdar active, involved strömförande och skyddar våra medborgare från ytterligheterna av väder och från andningluft som är mer och mer dålig för oss. Dessa sunda inre avstånd kan slutligen byta ut vintersnowbirdutflyttningen, en säsongsbetonad flyttning som ar redan betraktad för dyr, för stressig eller för farlig av många kanadensare.

Teknologi aktiverar den kontrollerade skapelsen av klimatet strömförande-fungerar områden som tjänar som som utgångspunkt-grunden för by-sorterade befolkningar och blir ”i stadens centrum” för surrounding neighbourhoods. Den räknade shoppa mitten, glassed atria, underjordiska gator och kupolformiga sportarenas är bara beginningen av vår klimat-controlled kapacitet. ”En green” lutar bör vårda cost-effective lösningar för uppvärmning och svalning -- funktioner som kan göra coveringen stora områden ett dyrt företag.

Vi är i övergång från stereotyper för det 20th århundradet det segregerat åldringen till kors-utvecklingen för det 21st århundradet samarbeten. Shoppinggallerier med deras stora vidder av den under-developed prime fastigheten, kan föreställa en progressiv miljö för integrerad kommers och housing för alla livstidsetapper, till fördelen och förbättringen av båda.

”I 1995, oss van vid byggandestudior, och, om vi byggde sextio enheter, oss byggde sextio 300 - kvadratfotstudior,”, sade Robert Ezer, VD:N av Chartwell pensionärer som Housing fastighetsinvesteringförtroende (Chartwell REIT) som förklarar det, även om ”pensionärerna som housing” etiketten, återstår, vad den beskriver aktuellt är mycket olik. ”Folkets har smaker ändrat. Nu vi bygger en och two-bedroom enheter med konststudior, idrottshallar, glassparlours…. När vi säger ”det tillståndet - av - - konst,” vi betyder fullt moderniserat och [med] den högsta brandsäkerhetsnormaln. ”,

Ezer förklarar det till Chartwell, ”en pensionär” är någon mellan omkring ålder 70 och 90, med genomsnittsåldern av bosöttt i deras uthyrnings- boende om 85. Månatliga hyror average om C$3500.

Chartwell REIT egeer och hanterar pensionär husegenskaper och är ”aktuellt den största deltagaren i de kanadensiska pensionärerna som housing affär.”, Utveckling för Spectrumpensionärhus LP är den privata bäraren funktioner som REIT-utvecklingsarmen.

I en December 2006 medelfrigörare, RioCan fastighetsinvesteringförtroende meddelade att en samarbetsbolag med Chartwell och spectrumen att framkalla ”blandad-använder byggnad som presenterar ungefärligt 144 pensionärhusenheter, tillsammans med ungefärligt 14.000 kvadratfötter av återförsäljnings- gata-främre avstånd.”, De nya 5na - eller 6 - storeybyggnad delar en Mississauga, Ontario, den RioCan lokalen med befintligt återförsäljnings- avstånd. RioCan egeer och hanterar Kanadas största portfölj av shoppingmitt: 204 egenskaper, inklusive 8 under utveckling, med ett aggregat av ungefärligt 51 miljon kvadratfötter.

Enligt Ezer bostadsbyggnaden, med detaljhandel på dess huvudgolv, förbinds till det pre-existing återförsäljnings- avsnittet av lokalen av en ”unimpeded räknad walkway.”, De har bara börjat designfasen, så detaljer angående hus-sälja i minut anslutning har inte slutförts. En hårt full-integrerad inneslutad gemenskap, men ett starkt exempel av att hålla hus i mitten av uppgiften.

Till och med RioCans aktuellt program för upptrappning för landbruk den fortsätter att redevelop befintlig återförsäljnings- mitt för att maximera deras värde. Denna politik erbjuder en lösning till Chartwells challenge av att lokalisera ideala lokaler för ”det nytt, det tillståndet - av - - konstavgångutgångspunkter,” som det planerar att bygga över Kanada. Inga plan har gjorts utöver deras första samarbetsbolag.

Den stads- mitten like Toronto, och Victoria vänds mot med brister av utvecklingslandet för traditionellt shoppinggallerier och hus, så varför inte combinen dessa sektorer potentiellt beroende av varandra? Som en påfylld fördel, galleriaaffärer skulle gain”hemhjälp” kunder och även anställda, medan bosöttt av ”de skulle galleriautgångspunkterna” har bil-fri shopping i deras trädgård.

Kanske en ideal trend för 2007 skulle är in mot de som söker ut lokal för förbättring, medan andra rail mot ändring.