Commissions är förhandlingsbara, men också Well-Earned vid Al Himmel
E-posten piles upp utan förskoning, när jag är semestern, men jag är i stånd till att sikta snabbt till och med oräkneliga klagomål om ting som jag har gjort eller inte har gjort. Min favorit var från en fastighetsmäklare som insisterade att nya utgångspunkter hade ingen effekt på priserna av befintliga utgångspunkter, även om jag eftersände honom information som säger emott hans sikt, inklusive-- excerpera från den Harvard mitten för rapport för hus 2006 att visat, när få utgångspunkter byggs, finnasende ökar vanligt i pris -- du vet, tillgång och efterfrågan. I tillägg sedan nya utgångspunkter ansar för att vara dyrare än finnasende, deras högre median- priser ökar det median- priset för ett bestämt område - om speciellt numret av sålda nya utgångspunkter är mycket mer stor än befintliga hemförsäljningar. Han köpte inte det, så jag tackade honom för hans observationer och flyttade mig på. Ett annat ting som jag inte gjorde, och agades för, var att skriva om rapporten av konsumentfederationen av Amerika som ser till nation fastighetindustrien som ”en kartell, som försöker att ställa in priser och begränsa servicealternativ,” i orden av CFA-verkställande direktör Stephen Brobeck. (Se Blanche Evans precisera sina anklagelser mot, ”är grupper, tidningar bak nya fastighetindustrigormanden. ”) Priset som industrien försöker att ställa in, ser till commissions -- 6 till 7 procent. Som några av oss vet, commissions är förhandlingsbara, betydelse av nr. en måste att betala den fulla commissionen, om han eller hon inte önskar till. Och också många medel laddar en långt mindre commissionhastighet. Problemet är, mest folk syns inte att veta det, efter, när som helst jag skriver det, säljaree-posten mig och att berätta mig att jag är fel. Why inte mitt medel berättade mig det, säljare säger? Det bör vara i avslöjandemeddelandet, jag svarar. Gott det finns så mycket som ska läsas, jag bara fick inte möjligheten, de säger. Är här Kaliforniens ”avslöjande av negotiabilityen av fastighetCommissions: ”, En överenskommelse (liksom en förteckning eller en försäljningsöverenskommelse) som upprättar eller ökar mängden eller hastigheten av fastighetmäklare/medels kompensation för försäljningen av den bostadsverkliga egenskapen av inte mer än fyra enheter eller en husvagn som används som permanent hem, måste innehålla following avslöjande i fet typ för inte mindre än 10 punkt: Meddelande: Mängden eller hastigheten av fastighetcommissions blir inte reparationdd enligt lag. De ställs in av varje mäklare individuellt och kan vara förhandlingsbara mellan säljare och mäklaren. Detta meddelande måste fysiskt placeras, för försörjningen i överenskommelsen för kompensation av mäklarna/medlen, och mängden eller hastigheten av kompensation inte kan förtryckts. Mer ytterligare någon kompensation som ska mottas av mäklaren från transaktionen, måste fullt avslöjas. Mest förteckningsöverenskommelser innehåller uttrycka av det Kalifornien meddelandet. Det finns inte något sådant ting som en laglig minimum commission eller en obligatorisk procentsats. Commissions varierar. Priset och typen av egenskapen som också säljs, påverkar procentsatsen. Commissions på hus, till exempel, varierar vanligt från 4 till 7 procent av försäljningspriset, och commissions på tomt land kan gå så high som 10 procent. Om du inte vet att commissionen är förhandlingsbar, då du läser inte. Frankly vi kan göra alla finger-pointing som vi önskar, men, om majoriteten av konsumenter inte kan besväras för att läsa de placerade förlagorna för dem att affecten den största transaktionen av deras livstider, våra försök slös bort. Att utbilda sig yourself är första steg -- i mer industrier än fastighet. Jag sid inte med fastighetindustrien. Jag förnekar inte att det inte finns medel och mäklare som glömmer att nämna några ting eller ger en nödvändig avslöjandedatalista eller två. Upptagen I jag själv åtminstone en morgon varje par av månader som granskar besluten av fastighetcommissions i tre medelatlantiska tillstånd mot medel och mäklare, som inte klibbar alltid till bokstaven av fastighetlag (dennämnda anstöten, stannar att setup en depositionaccount för allvarliga pengar). Medel och mäklare för en radda mycket smart long sedan avslutnings, att de mer smart konsumenterna och även någon av inte-så-ilar, önskar att förhandla pris av service. De har bolagiserat deras service för att låta säljare välja och välja och framkallade avgiftscheman för dem. De antar, att konsumenter, som kan inte läst skulle är villiga att shoppa, mycket i dem gör långt på QVC eller på ebay. Om fastighetsmäklare och mäklare kopplar in riktigt i ”anti-competitive övningar,”, som CFAEN föreger, konsumenter kan reagera, genom att begära som ska förhandlas. Du behöver inte att ta nr.en för ett svar. Det syns att finnas mer än nog fastighetsmäklare som går runt om dessa dagar, och som marknaden fortsätter att sakta, mig är säkert att de skulle ska mer än villiga förhandla. | 
