Klara av med fastighetmarknadsändring vid Broderick Perkins
Som att kalla en nuclear-tipped missil fredsmäklaren, fastighetmarknadsmodeord ”stabiliserande marknad,” ”att gå till normalen” och ”marknadsuppmjukning tillbaka” kan överföra den fel signaleringen till konsumenter. Husmarknaden är inte sannolikt att implodera i en champinjonoklarhet, men ord som ”normal,” ”stablen” och ”soften” är mer sannolikt att producera självbelåten acquiescence, när det är dags för en mer proactive inställning till ändringar i marknaden. Experter, som har strömförande och har fungerat igenom förbi marknadsförskjutningar, inställningen tar ett bestämt mer robustt ”räkningen för dina tillgångar” till den dagens fastighetmarknaden ganska än försöka till duvahålet det som typisk. En av de experter är Lisa A. Vander, fastighetsinvesteringrådgivaren och grundaren av Stillahavs- blåa investeringar i den Solana stranden, CA. Också författare av ”den verkliga handboken till framställning av miljoner till och med fastigheten” (entreprenörPress, $24.95) Vander gör för fastighet vilken Suze Orman gjorde för aktiemarknaden och de personliga investeringarna -- utjämning av det leka fältet för den first-time och små aktieägare. Det är inte lätt. Fastighetaktieägare, inklusive hemköpare, är bara som orealistiska om och obekanta med fastighetmarknaden, som novisaktiemarknadaktieägare var om teknologisektoren under eraen för prickcom av plötslig rikedom och plötsliga förluster. ”De är obekanta med fastighetmarknaden, när speciellt den minskar i värde och inte uppskattar på de enorma hastigheterna som har setts nytt i några delar av landet. Det kan inte påpekas nog, hur denna inte är normaln och är inte hur långtidsaktieägare bör beräkna deras nummer,” Vander säger. Grunderna applicerar -- realistiskt, konservativ person och gott-diversifierade investeringar över det långt - retur för yield för transportsträcka faktiskt alltid mer stor än banhoppning på vagnarna, som bara de ska just att cirkla. ”Fastighetgains är erfarna för en tidsperiod och därefter följs omgående förbi tider av förluster upp till 20 till 30 procent. Dessa gains historically har historically outperformed förlusterna, men aktieägare, som håller och tål deras egenskaper under dessa cirkuleringar är de, som segrar på sikt,” hon säger. Vander erbjuder extra stycken av rådgivning som planläggs för att hjälpa aktieägare att rymma på när ritten får gropig. ”Det finns flera moment för key uppgift som aktieägare kan göra för att hjälpa för att tåla deras investeringfastighet under alla fastighetmarknadsjusteringar, och tillstånd,” hon säger. - Away rättvisa för ekorre. En rättvisalinje på din huvuduppehållhjälp ökar intecknar betalningar, bör du måste att minska uthyrnings- inkomst i gå ned marknader. Få rättvisalinjen, när marknaden är sund, och långivare kan verifiera din anställning och goda kreditering. Vänta inte, tills du förlorar ditt jobb, eller räntesatser skyrocket.
- Gömma sig inte bort för mycket. Behåll unencumbered, åtminstone 20 procent till 25 procent av din egenskapsrättvisa, bör du måste att sälja för att få tillträde till kassa. Över inflytande egenskap i en gå ned marknad och dig kunde rymma påsen med ett uppochnervänt intecknar -- var jämvikten är större än egenskapens värde. Det kunde göra en nödvändig försäljning svår, om inte omöjligt.
- Vet att dina intecknar. Undersök uttrycken av ditt intecknar. Vet att maximaln som lånet kan justera under varje justeringsperiod och hur det påverkar din betalning.
- Bygg lånbroar. Refinance med lån som planläggs för att få dig till och med marknadsåtdragningen. Lån band till fasta index som inte justerar är för vanligt bäst. Egenskapen i high-value marknader är bättre i stånd till att behandla risken av intresse-endastlån som inte betalar ner principen eller fyller även på till principen. Sådanna lån håller betalningar rimliga, medan hyror och värden minskar under tider. Var försiktig, när du använder sådanna lån inte till over hävstångsverkan din egenskap, igen.
- Förminska hyror långsamt. Right nu, hyror i många regioner stiger i din favör som svar på begäran av en växande antal av konsumenter som inte kan ha råd med home priser. Ändå kontroll med din egenskapschef eller andra i området som lärer historiska trender för de past 10 åren. Följ marknaden och följ dräkten, om lokala hyror tappar. Förbered sig att tåla dina egenskaper med en uthyrnings- hastighetsdecrease som så är stor som 10 till 15 procent. Gör den långsamt, så du gör inte över for behovet att pressa. Arbete hard - till - var god och håller dina aktuella hyresgäster, så du måste inte att fälla ned hastigheter för att tilldra nya hyresgäster. Erbjud att förbättringar, faciliteter och andra incitament ska hålla din aktuella filmuthyrare att hyra från dig.
|
