Göra ett utbyte 1031? EN MUSKELRYCKNING kunde vara lösningen vid Phoebe Chongchua
Föreställ, om allt som du hade, var lilla mer mindre än två månader -- 45 dagar som är exakta -- att att finna en egenskap för att köpa. Den kunde skapa en omåttlig mängd av spänningen. Om du är, en fastighetaktieägare, som väljer att utsätta att betala realisationsvinst beskattar på försäljningen av din investeringegenskap, och rullar de gains in i den nästa investeringen, då du är sannolikt mycket förtrogen med det tokigt rusar för att identifiera en utbytesegenskap för att inhandla. Aktuella skattlagar kräver att de, som väljer att använda medlet för 1031 utbyte måste att välja en utbytestillgång inom 45 dagar och därefter uppemot den inom 180 dagar. Det är delen av vad gör begreppet av egen av en liten del av en större tillgång en growing trend. Detgemensamma (TIC) programet erbjuder obetydlig äganderätt av den kommersiella fastigheten och att låta så många som 35 ägare per avtal till eget en del av egenskaper, liksom lägenheter eller fabriker. Detta öppnar dörren till den kommersiella fastigheten för aktieägare som kan inte annars för att vara i stånd till att ha råd med egenskapen. ”Aktieägare för en radda som gör en förälskelse för 1031 utbyte muskelryckningarna, därför att de pres-packaged. Nödvändigt en aktieägare kunde studera den tillgängliga egenskapen och kunde investeras inom ett ämne av veckor,” säger den Kathy Heshelow författare av obesvärad kassaflöde: Abc'sna av muskelryckningar (iUniverse, 2006). Heshelow fyller på att det är en stor time-saver och ett begrepp som växer i popularitet. I 2002 skattemyndigheten förklarade statusen av muskelryckningar som fastighet och inte partnerskap; att att härska också gjorde muskelryckningar att kvalificera sig för utbyten för avsnitt 1031. I dag miljarder av dollar hälls in i dessa typer av investeringar. Och medan mest muskelryckningar säljs som säkerheter av tillstånda säkerhetsmäklare, några säljs till och med privata fastighetföretag som fastighettransaktioner. Det finns även en service för åtskillig förteckning för MUSKELRYCKNINGegenskaper. Det annonserar att tcimls.com är den enda nationalen MLS för MUSKELRYCKNINGindustrien. Det finns flera faktorer som locka aktieägare till en MUSKELRYCKNINGegenskap liksom: söka ett högre - kvalitetsegenskap och ej längre att önska att hantera egenskapen och att önska att upprätta månatlig kassaflöde som önskar att diversifiera en finansiell portfölj och att investera i fastighet förutom ett geografiskt område. Det ses ofta till som en passiv investering, därför att du ej längre måste att ha din svettas-rättvisa att gällas som med att egen och aktivt att hantera något liksom en duplex. Muskelryckningar tar administrationsarbetet ut ur likställanden och ger typisk en genomsnittsettårig växtretur på en investering av omkring 6-8 procent. ”Den är passiv; det finns inte någon administration -- det finns inte någon daglig medverkan,” säger Heshelow. Fortfarande en annan fördel, som tilldrar smart aktieägare, är begreppet av att använda pengar IRA eller 401k för att köpa en MUSKELRYCKNINGegenskap. Heshelow säger att den fungerar ibland. ”Många av MUSKELRYCKNINGegenskaperna har en LLC-del som är en all-cash del, och det är i stånd till att ta pengar IRA eller 401k, men inte varje erbjuda har den möjlighet.”, Men Heshelow varningsmuskelryckningar är inte för alla. Först allra du måste att ha en netto värd av omkring en miljon dollar som köper mest muskelryckningar. , när Secondly du är i en MUSKELRYCKNING, det är inte alltid lätt att få ut. Den sekundära marknaden för att återförsälja muskelryckningar är inte väletablerad. Många tänker att den kommer, som MUSKELRYCKNINGindustrien, nu i dess spädbarnsålder, växer slutligen upp. Heshelow fyller på några mer anledningar att undvika dem, liksom, om du intresseras endast i en kortfristig investering. Mest muskelryckningar rymms för omkring fem till sju år. Heshelow säger att du bör aldrig investera i en MUSKELRYCKNING, om du sätter alla dina pengar in i den och därefter beroende av den månatliga kassaflödet. Muskelryckningar som all fastighet, är inte vätske -- när du får dina pengar ut kan ta raddatid. Hon fyller också på att du inte bör betrakta att investera i en MUSKELRYCKNING, om inte du har $100.000 åtminstone i rättvisa som ska investeras. MUSKELRYCKNINGprogramet kan vara ett utmärkt alternativ för den höger aktieägare. Det kan också vara en lösning för aktieägare som gör 1031 utbyte, och att se för att finna den höger egenskapen för tid kör ut. Men, som med alla fastighetsinvesteringar, det finns ingen ersättning för utbildning och forskning, för du stänger avtalet. | 
