Downpayments skrumpnar, som priser stiger; 100 procent som finansierar den nya normen? vid Kenneth R. Harney
Hävstångsverkan är ett key begrepp i verkligt gods-köpa ett lott med little, men bland nya hemköpare har den nett utöver det vanliga nivåer. Ny granskningsforskning using en olik prövkopia av purchasers fann att åtminstone bland first-time köparear, downpayments har vissnat till punkten av faktiskt att försvinna. Riksförbundet av fastighetsmäklare hämtade 7.548 konsumenter som köpte utgångspunkter mellan mid-2005 och mid-2006. Forty-five procent av first-time köparear finansierade 100 procent av transaktion-dem gjorde inga downpayments vad som. En andra 20 procent satte ner 5 procent, eller mindre och 30 procent investerade 10 procent eller mindre. Bland first-time purchasers i söderna den median- downpaymenten var nolla. I det västra det var 1 procent, Midwesten 2 procent och i nordost, 4 procent. Bland upprepningspurchasers den median- downpaymenten i söderna var 13 procent, i Midwesten 15 procent, den västra 18 procenten och i nordost, 22 procent. Anledningen för den höga hävstångsverkan, enligt forskare, är att home priser i många områden under bangåren soared avlägset utöver konsument inkomsttillväxt och andra finansiella resurser. Det enda långt många köparear kunde ha råd med ett nytt hus var att ta ut ett stort lån med en minsta downpayment. Också bidra till minimi-nertrenden: Innovationer i inteckna market som låter lilla eller nolldownpaymentprogram för kvalifikationsköparear, inklusive populära ”på ryggen” plan, som kombinerar första och andra liens upp till 100 procent. Finansieringforskningen är delen av NARS 2006 ”profil av hemköpare och säljare.”, Annat noterbart rön från studyen: - Mer än en av fem first-time köparear mottog hjälp med deras downpayments-minsta though dem vara-från släktingar eller vänner. Seventy-three procent knackade lätt på in i deras sparkonton för att sätta tillsammans kassan, och 4 procent tog pengar från deras IRAs.
- Fifty-two köparear för procent visar allra deras utgångspunkt som en bättre investering än materiel, och en andra 29 procent säger att en utgångspunkt är om så gott en investering som materiel.
- Demografin av hemköpare skiftar snabbt. I 1995 70 procent allra purchasers var gift par. I 2006 bara 61 procent att gifta sig. I 1995 14 procent av köparear var enkla kvinnlig. I 2006 de föreställde 22 procent av marknaden. Enkla manlig, vid jämförelse, var bara 6 procent av marknaden i 1995 och i 2006.
- Foreign-born köparear blir en mer och mer viktig del av husmarknaden. I nordost mer än en av varje sju purchasers (15 procent) var foreign-born i 2006. I det västra 13 procent var utländskt fött, 10 procent i söderna och 6 procent i Midwesten.
- First-time köparear minskade procentuellt av den totala marknaden i 2006 och att falla till en 36 procent share. Det är ner från 40 procent i 2005 och är den lägsta sharen efter 1995, då first-timers konto för 42 procent allra försäljningar.
|
