`- Nedskärning' ett smutsigt ord för åldras person född under en baby boom
Mycket till deras förfång, home byggmästare, som väntar den första waven av de 77 miljon person född under en baby boom som är födda mellan 1946 och 1964 för att starta att avgå, kan vara felande ut på en kraft för growing marknad i husindustrien, enligt högtalare på NAHBS byggnad för Boomers och utöver pensionärer som Housing symposiumen, som rymdes May 16-18 i Chantilly, Va. Befolkningen 50+ söker efter nytt hus, men inte inom sammanhanget av avgången som förbands traditionellt med denna åldersgrupp, symposiumpanelists, sade. Och även om det är svårt att göra den independent-minded utvecklingen för generalizations härom, de sade, by och stora åldras boomers ser sig inte handeln ner, men i stället att förvänta att flytta sig up to det bästa huset de har någonsin haft, om även det betyder att ta ut ett bastant inteckna för att finansiera deras upphöjda husambitioner. ”Det är onward, och uppåt hela tiden” för denna oversized och rika demografiska grupp, sade stålar Haynes, verkställande vice ordförande av den nationella byggmästareuppdelningen på Countrywide bostadslån. ”Sannolikt det mest striking tinget som vi har funnit över lasten, få år är att många hemköpare över 50 inte cashing enkelt ut rättvisan de har byggt i deras familjutgångspunkt, nor är de nedskärningen in i ett mindre dyrt hus, eller lägenheten,” Haynes sade. En study ledde vid Countrywide i samverkan med NAHB två år sedan som fanns att one-fourth av hemköpare som åldras 50 och äldre betalade mer för utgångspunkten av deras guld- år än för deras föregående utgångspunkt, och deras nya utgångspunkter var sannolikt att feature next-generation faciliteter som strukturerat ledningsnät och ytterunderhållsservice, Haynes sade. Den trend verkar nu att intensifiera. Haynes observerade att boomers önskar en one-story utgångspunkt, som cost mer för att bygga, därför att den tar upp mer land, en mer och mer dyrbar och knapp artikel i många av stadsområdena var boomers strömförande och förväntar aktuellt att bli, som även de handlar up to nytt hus. Byggmästare är i stånd till sminket för de högre konstruktionskostnader, han sade, genom att ge ”de överdådiga” alternativen och förbättringarna, som boomers begär och är mer, än villiga för att finansiera. På finansieringsidan var Countrywide har utvidgat in i en lång räcka av intecknar produkter som utrustas till att ge böjlighet, och aktivera köparear att maximera deras köpkraft, Haynes sade att boomers ”inte går att se för att betala kassa för deras sista hus.”, Även om de plunking ner stora downpayments på grund av de mäktiga mängderna av rättvisa som de har ackumulerat i deras utgångspunkter i bangmarknaden av det past få år, de försöker också att behålla så mycket kassa som möjligt att betala för hälsokostnader, utbildning, eller för vad som helst anledningen. Haynes sade att den förvånar för att purchasers så högt utnyttjas på denna punkt i deras livstider, men boomerutvecklingen ”skrämms inte av finans.”, Be konstiga' ting för ` Kasta Covell, presidenten av Bozzuto utgångspunkter, baserad i Greenbelt, Md., sade att hans företag propensity upptäckte för boomersna' för ganska än mindre ganska vid olycka, då presumtiva kunder 50+ önskade att kombinera två av de genomsnitts1.000 kvadratfot enheterna som var tillgängliga i första av de four-story hissbyggnaderna som Bozzuto fyllde på till dess produktlinje i den sena 80-tal. Covell sade, att hans tom-nesteren kunder startade att be ”konstiga ting,” som att sätta en dusch i det förlagapd badet och att få rid av bada. I förberedelsen för den andra byggnaden breddsteg till äldre köparear, Covell sade att han realiserade att Bozzuto hade missa fläcken på dess standardfunktioner. ”Du måste att vara en god lyssnare,” han sade, ”och du måste att fokusera på ting som du hörde aldrig för.”, Enhetsformatet återstår en kritiskt viktig faktor i tom-nesteren som hus Bozzuto bygger i dag, sade Covell. På ett max format av 3.600 kvadratfötter och per-fyrkant-fot ett säljande pris av $500, condosidan av byggmästare projektet för Spinnakerfjärden på Baltimores inre hamn sätter kostnaden av att tycka om en stads- livsstil så high som området $1.5-$2 miljoner, han sade, även om priser startar i $600sen, och sidan av byggnadsfacingen i väg från stranden är uthyrnings-. Bozzuto är byggnad åldras-uppsätta som mål hus och åldras-restricted, men person född under en baby boom är inte på åldern var de ser den restricted produkten som lämplig. Det finns ungefärligt en sju år skillnad i åldrarna av de, som köper de två produkterna, Covell sade. I en marknad, var högre täthet körs av landbrister, att flytta äldre köparear till duplexes och condos är inte en lätt sell, därför att önska fortfarande att flytta sig till en ensamstående. Och mest av gruppen 50+ önskar inte att flytta sig nu, han sade, därför att ”de inte har fått till punkten var utgångspunkten är en börda, de kan inte behandla.”, Portvaktservice, betjäntservice, hundfotgängare, eleganta fullföljande och exklusiva faciliteter kan hjälpa att skapa livsstilen, som tecknar motvilliga boomers, honom sade. Se utgångspunkterna de flyttar sig från ”ger indikeringar av prispunkter, och produkter som de köper,” han sade. Tänka inte av avgång Dela information, som de har plocka ax från en three-year fokus-grupp study av person född under en baby boom i åldersgruppen 47-58, som ser för att flytta sig sometime i de nästa tre åren, William Feinberg, presidenten av Feinberg och Associates, en arkitekt och formgivare baserade i Vorhees, New Jersey och Myril Axelrod, presidenten av marknadsföringsriktningsAssociates, indikerade att begreppet av aktiv-vuxen människa gemenskapen har little att appellera men det finns inställningar som knackar lätt på lyckat in i denna marknad. Det finns omkring 30 miljon amerikaner som utgör i dag framkanten av baby boom. ”De på framkanten är inte klara att flytta sig, och de tänker inte av avgång,” sade Feinberg. ”De ser fastigheten som en investering och, därför att de behöver att flytta sig till en ny utgångspunkt.”, Idén av att avgå och ”att göra ingenting är inte för dem,” Axelrod sade av boomersna, och om även de önskade att avgå, only 20% av dem är i finansiellt pos. som är i stånd till att göra så, enligt AARP. ”De är en Peter Pan utveckling,” hon sade. ”De menar att de går att vara den unga foreveren,” och dem är avog till flytta sig speciellt in i en gemenskap var de måste att klibba till regler och regleringar. Livstid utan sysslor Vidfäst hus är problematiskt för denna grupp, Axelrod sade, därför att de startade ut deras vuxna livstider i lägenheter och townhouses och har flyttat sig efter på till ”verkliga hus.”, Den största kroken för framställning av den svåra sellen, hon sade, är att ge ”livstid-utan-sysslor” service liksom en portvakt, en kemtvätt, en fönstertvätt och en hushållning. ”De vet att de inte kan få detta med single-family” och de önskar att frigöra upp deras tid på en punkt, när de är att ändra dem strömförande långt. ”Har deras åldersgrupp haft en tremendously pressad livstid, och de berättigas nu till att ha lätta ting,” Axelrod sade. Leading-edge boomers intresseras inte, i att flytta sig till en mindre utgångspunkt, hon sade, men de önskar att få rid av några delar av huset som inte används, så att de kan tycka om större avstånd i lokalerna som de använder mest. Raddaöppet utrymme, få väggar och överflöd av flöde är säljande punkter. Köparear från det leading-edge av boomerutvecklingen söker efter också kök med raddor tänder den double som den sociala mitten av utgångspunkten för informellt underhålla. ”Männen är så intresserade, som kvinnorna i kök,” Axelrod fyllde på. ”Kök med två arbetsområden ger dem en möjlighet att få in i kundutbildningen.”, Flexavstånd som ger köparear med tillfället att individualize deras utgångspunkt, är också a plus, och boomers spenderar fritt för specialdesign- och facilitetfunktioner. Det enda medgivandet, att dessa köparear är villiga att göra till att få äldre, hon sade, sätter all huvudliving på ett golv och det är ett krav. Och boomers önskar att bli nästan deras home grund. ”De kasserade vad deras föräldrar gjorde så mycket,” henne sade, ”men nu de tänker baksidt till vad de missa i hemstäderna som de körde i väg från. Det som är van vid, är så mycket gyckel, då de kunde gå i city och möta alla.”, Detta översätter in i den starka begäran för social mitt, ganska än klubbahus, var de kan få tillsammans och möta deras vänner och grann, för de går ut till matställen. Bosöttt, som fungerar i deras utgångspunkter, söker efter affärsmitt var de kan rymma affärsmöten. Strömförande på huvudgatan ”Vi hörde inte ordnedskärningen i några av våra fokusgrupper,” sade Feinberg. ”De sökte efter en ny utgångspunkt som något att behandla sig med.”, Vid och stort, Feinberg sade att forskningen identifierat intresse i huvudgata- och bygemenskaper som lokaliserades på franserna av områden som boomers strömförande i redan. Arkitektur måste vara distinkt och olik. Också livsdugliga alternativ för boomers är enklavgemenskaper av 25-50 utgångspunkter som är up-scale och exklusiva. Boomers intresseras inte i sportklubbor, men de är entusiastiska om fysiska utomhus- aktiviteter liksom att fotvandra, att cykla eller att fiska som byggdes runt om en naturlig funktion, han sade. Även om boomers motsätts till att segregating sig från andra åldersgruppar i gemenskapen, byggmästare går att måste att vänta och se, om de önskar verkligt det strömförande grannhuset för mer ung utvecklingar eller två dörrar bort. ”Hur är de som går att mena när de har att skrika, behandla som ett barn och ut-av-kontroll tonåringar som deras grannhusetgrann?”, Axelrod frågade. ”Detta är upp för grabs.”, Forskningen för fokusgruppen identifierade också folk som inte önskar att strömförande jämsides med mer ung familjer, men ”önska att vara i den samma gemenskapen, var alla vi är på den samma sidan och att ha något att dela,” henne sade. | 
